50年产权，中山翠亨新区独栋高标厂房出售50万㎡产业智造城

一、项目概况

该项目位于中山翠亨新区西片区南朗镇，为准现楼独栋&高标厂房，总占地约82亩，建筑面积约20万㎡，是集生产、研发、办公、员工生活于一体的高端智造园区。

项目以智能装备制造为主导产业方向，通过"金融+产城+产业链"三大核心驱动产业集聚，规划独栋厂房8栋、高标厂房4栋，配备员工公寓、食堂与充足车位，2026年10月收楼。

二、产品信息

独栋厂房（1/2/3/4/6/7/8/9栋）

建面约3336-7628㎡，配备3T货梯2台，花园式独门独院。

高标厂房（5/10/11/12栋）

建面约882-2600㎡，配备5T货梯2台+3T货梯2台+1.6T客梯2台，一字型一层两户。

三、九大价值引擎

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焦点区域：翠亨新区深中通道第一站，承接前海/南沙/横琴三大自贸区辐射

配套醇熟：园区自带食堂宿舍，周边人口密集，招工无忧

自主经营：收楼即投产，无出租空置风险，企业主自有产权

赋税灵活：无硬性税收要求，过渡期灵活，降低搬迁成本

产业基金：与伯清资本共设5亿产业基金，专项扶持企业升级

精研定制：高标一层两户、独栋带庭院，首层7.8m电梯直达天面

工改标杆：四登央视，全市首个办理不动产权证的工改项目

产权无忧：多宗归一红本，产权明晰资产增值

用电直供：中山稀有电费直对供电局，免基础电费与电损

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四、区位与交通

项目位于翠亨新区南朗镇，深中通道主入口距项目约15公里、车程约20分钟，约30分钟速达深圳前海。

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1桥：深中通道（20分钟到入口、30分钟到前海）

2城轨：南中珠城际（15分钟到珠海、25分钟到横琴、30分钟到澳门）、深中城际（30分钟到深圳中心）

3轨交：广珠轻轨南朗站、翠亨站、珠海北站

3高速：中开高速、广澳高速、东部外环高速

1快线：翠亨快线15.8km无红绿灯、20分钟到中山市中心

2码头：中山港客运码头、中山港国际货运码头（5000吨级）

5机场：深圳宝安、广州白云、珠海金湾、香港、澳门

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五、产城配套

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产业落地：马鞍岛已进驻艾默生、纬创资通、哈工大、江波龙、中顺洁柔等超150家高端企业

医药健康：南朗华南现代医药城聚集万汉制药、国药控股、完美、东鹏特饮等

教育：中山纪念中学、翠亨小学，马鞍岛规划40所学校

文体：孙中山故居、中山影视城、翠亨国家湿地公园、大湾区博物馆

医疗：2.8km到中山人民医院南朗分院

商业：3km南朗壹加壹、2km益华购物广场

商务：3km希尔顿欢朋酒店、海港大酒楼

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