佛山顺德厂房出售700平起工业4.0标准双公园环伺，瓴江润园云鹭AI科创港

一、项目概览

瓴江润园·云鹭AI科创港落位佛山顺德云鹭上市小镇智谷公园旁，是云鹭上市小镇3.0生态产城的标杆项目。园区占地约40亩，规划总建筑面积约8.35万方（含地下车库），总投资10亿元，由12栋多层厂房、5栋高层厂房及配套服务楼组成。

产品上，多层花园独栋单栋约2500-3700㎡，高层研产大楼单栋约6400-9500㎡，单户700㎡起售，户型可按需调整层高、荷载、吊装口。

二、品牌实力与资本背书

项目运营主体为广东瓴江润园科技有限公司，股东方包括：

· 上海中江集团：总部上海，成熟科技园区开发运营商，已落地项目15+个，布局全国10+城市，开发面积超120万㎡

· 广东润园集团：总部广州，大湾区本土产业园区全流程服务商，聚焦新一代信息技术、人工智能、生命健康、低空经济

· 高瓴资本：亚洲头部投资机构，2023年战略投资中江科技产业集团，管理资产6000亿+，投资企业550+

· 吴晓波：国内知名产业观察与企业成长顾问，担任项目产业顾问

三、区位与生态环境

项目所在云鹭片区坐拥100公顷云鹭湿地公园与智谷公园双生态资源，全域绿化覆盖率超35%，是大湾区少有的城央湿地产业板块。片区统筹约2000亩连片产业用地，构建「储备—股改—辅导—上市」完整资本链条。

项目践行"生产、生态、生活"三生共融规划，高层沿城市界面布局、低层向湿地退让。

四、生态低碳建筑体系

· 立面生态优化：内凹生态阳台、遮阳降噪格栅、圆角切角幕墙，玻璃幕墙占比严控40%以内，降低鸟类碰撞风险

· 立体绿化：全覆盖屋顶花园、空中退台庭院、多层垂直绿植

· 低碳照明：全域≤3000K暖光LED，分区智能熄灯

· 雨水循环：园区全域收集净化，用于景观灌溉

五、产品户型

B2多层花园独栋：一层约736.57㎡，夹层约254.19㎡，二-四层约792.30㎡；首层层高10.5米（夹层层高4.5米），适配珠宝精加工、重型装备生产。

B4/B5高层研产大楼：一层约735-736.57㎡，夹层约257.85-292.87㎡，三-十层约736.57-771.59㎡；三-十层层高4.8米，研发+中试+生产一体化。

六、工业4.0厂房标准

项目对标工业4.0新一代产业园，区别于传统铁皮棚、老式框架与自建厂房：

· 首层层高10.2米，预留约450KG/㎡夹层荷载

· 写字楼标准外立面，防水、道路、绿化、光伏、充电配套齐全

· 室内外高差增至30cm、三层绿化，公寓、食堂配套完善

· 预留充足垂直空间，适配设备升级

七、18维度按需定制

从层高承重、柱距夹层、行车配电，到地坪消防、电梯门窗、设备基础、户外场地共18个维度按需改造，适配重型设备、多层仓储、洁净生产、总部展示等多元需求。

八、全周期运营服务

园区构建五大管理体系（优产品、优配套、优产业、优企业、优服务）+八大管家服务（商务会务、财税代办、人才招聘、政务申报、厂区后勤、资质认定、产业链对接、标准化物业），企业入园即可享受政策、资源、后勤一站式扶持。

九、适配行业

首批湿地稀缺花园独栋、高层厂房正在预登记，适合智能装备、新能源、通用设备制造、电气机械与器材、计算机通信电子设备等科创企业入驻。

以上面积、层高、荷载等信息以项目蕞新测绘及售楼处口径为准；价格及商务条件以开发商蕞新发布为准，本文信息仅供参考，不构成要约。

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