一、项目概况

这处载体的体量对中小制造企业比较友好：约2100平方米集中在一整层，柱距规整、空间利用率高，既适合精密电子团队整层包租，也支持按工艺需要灵活分割，省去为多余面积买单

首层约5.6米、二层约4.8米，首层承重约1吨每平方米、二层约600公斤每平方米，结构稳定，能稳妥安置多数电子制造与轻工设备；配630千伏安变压器并预留增容空间，用电大户也能扛住

厂房为精装交付，地面环氧地坪、墙体与水电管网均已到位，并预留弱电与消防接口，企业承接后主要工作是设备就位与接线上电，启动周期与前期投入都明显短于毛坯改造

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

沙井地处宝安西北部，是深圳先进制造业与传统电子产业的重要集聚区，也是珠江口东岸智能装备与精密制造走廊的关键节点，上下游配套伸手可及

园区定位为先进制造小微企业的生产研发孵化载体，重点引入电子元器件、智能硬件组装、精密五金零部件、自动化设备装配等无重污染轻工行业

周边熟练劳动力充沛、外协加工响应快，企业入驻后能快速融入区域制造生态，对急着投产又看重性价比的团队，这类整层空间在沙井西部属于稀缺选项

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于沙井西北部新桥产业带，紧邻地铁11号线与广深高速，员工通勤与货运出入都顺，距宝安国际机场约14公里，空运件的收发半径优于关内园区

往北经广深高速直连东莞长安，往南接宝安大道抵达南山与前海，对需要在宝安、南山、东莞之间调度研发与生产的企业，地面通勤时间可控

片区以制造产业人口为主，住宿、餐饮与生活配套成熟，招工与留人都有现实支撑，这也是沙井长期被视为宝安制造与服务腹地的底气

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