房源核心参数

房源概况

该房源为九亭镇104产业板块内的独栋双层厂房，建筑面积1892平方米，体量适中，既满足中小制造企业的车间与仓库需求，也能划出独立区域做办公与研发。独栋形式带来独立出入口与完整的厂区界面，展示形象与内部管理都较好安排

厂房可办理环评，产权清晰、手续完备，企业购置后可用于自用生产、研发中试或区域总部等多种用途。相对于大面积厂房，1892平方米的体量购置门槛与后期运维成本都更为温和，适合处于稳定成长期、希望结束长期租赁状态的企业

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

板块与交通

九亭镇位于松江区东部，是松江距离市区较近的板块之一，G60沪昆高速与G15沈海高速在周边通过，驾车前往虹桥枢纽与市中心方向用时较短。轨交9号线穿过镇域，通勤与商务往返都有轨道交通支撑

九亭镇产业与居住功能交织，商业、住宅、餐饮、物流配套成熟，企业招工与员工生活便利。镇内104板块土地资源相对稀缺，存量标准厂房供给有限，可售独栋厂房的稀缺性使其在资产保值和抗风险方面具备一定优势，也便于企业后续出租或转让

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

购置考量

以总价约1600万元测算，企业若长期租赁同类厂房，多年租金的累计支出将逐步接近购置成本，且不形成任何资产。对产能与订单预期明确的企业而言，在104地块购置独栋厂房可实现生产场地固化，减少租金波动与搬迁带来的经营不确定性

九亭镇近年围绕产业项目准入与经营性用地管理出台了较为明确的办法，对入驻企业的投资强度、达产要求等设置了准入条件。企业购置前建议结合自身投资计划与产能规划，核算厂房空间利用率与设备布局方案，确保购置决策与经营节奏相匹配

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