当前位置:首页 > 产业地产资讯 > 正文内容

魔尔公寓郎园Station店:脱胎于纺织仓库的城市更新样本租住资管

admin7个月前 (09-21)产业地产资讯89

  在大城市逐渐进入存量更新的大背景以及“住有所居”目标的指引下,“非改租”作为有效增加租赁住房供给的重要方式,多次被提及,相关利好政策也在不断发布。北京9月1日起已正式开始实施的《北京市住房租赁条例》中,就明确鼓励非居住存量房屋改建为租赁住房。条例规定,在符合规划要求的前提下,鼓励按照规定利用非居住存量土地建设租赁住房,或者将非居住存量房屋改建为租赁住房。

  但相较于新建租赁住房,“非改租”的客观难题依旧存在。一些项目因受限于物业先天条件和企业改造能力的影响,仍难以满足住户对于品质生活的追求。那么,“非改租”,到底该怎么走?

  带着这个疑问,睿和智库团队深入探访了魔方生活服务集团旗下魔尔公寓北京郎园Station店(以下简称为魔尔公寓)。

  魔尔公寓位于朝阳区首创郎园Station园区内。首创郎园Station前身是依铁轨而建的北京纺织仓库,始建于上世纪六七十年代,曾是北京纺织工业系统的主要仓储基地,是具有50多年历史的大型综合性仓储物流库。直到2017年,园区才开始实施更新升级。

  改造之初,魔尔公寓原建筑是由两个厂房呈“L”形分布组成,总建筑高仅有11.6m。将老旧厂房改造成长租公寓,如何保证居住空间的安全性及良好的居住体验,是魔方公寓亟待解决的问题。

  首先为保证作为居住产品的安全性和稳定性,魔尔公寓对建筑内部结构进行了严格的结构检测和技术加固。对于直接制约居住体验的层高和进深,魔尔公寓在室内空间上选择使用拱形及弧形弱化空间的区域分割,使各个功能区连接在一起,保证舒适性和实用性。

  外观上,魔尔公寓选择采用竖向构件,将仅有的三层建筑形体在视觉上拉高比例,同时大面积采用浅灰色肌理漆与深灰色金属构件,形成色彩对比,保留园区工业风特色的同时,恰到好处地融入了当下年轻人偏好的潮流设计。

  该项目还被欧洲文化署“2021意大利威尼斯建筑双年展”公开出版物《TIMESPACEEXSIATENCE》收录,受到了业内人士的一致好评,某种程度上,也增加了项目的租金溢价。

  身处魔尔公寓内,蕞直观的感受是精致、讲究。

  空间上以复古风为主题,设计上以复古的拱形、弧形元素弱化空间的区域分割,使各功能区域连接在一起,增加空间的使用率。户型色调上也紧扣主题,分别为暖阳灰、釉彩蓝等户型。

  魔尔公寓还有约220平米的超大公共区域,包括休闲区、水吧台、健身房、洗衣房等等多种功能,更兼具社交属性,成为租户日常休闲或举办各类社交活动的理想场所。在休闲区,完全可以来一场的路演或小型分享会,仪式感满满,与文创园的艺术时尚氛围完美融合。

  3、特别的价格区间设置,填补市场空白

  园区周边目前可租住房源较少,放大范围来看,房源较多的将台、东坝片区,整租一居租金在4000-6000元/平米之间,合租租金较低,但隐私、舒适度又难以保证。

  对于园区内商户创业者、从事设计或艺术工作的上班族以及周边CBD的白领们来说,他们亟需一个通勤时间更短、品质服务更好的居住空间。

  也因此,具有独特的艺术主题氛围的魔尔公寓,对他们有着超强的吸引力。对他们而言,国际获奖作品、设计师公寓本身就是追求品质生活的个性宣言。且据睿和智库了解,该项目可提供112套租赁住房,面积为28-60平米,月租金4500-13000元不等,包含一居室、一室一厅、LOFT等8种户型,能覆盖不同人群对居住空间的不同需求。

  作为园区内唯一的长住产品,魔尔公寓常年保持几近满租的出租率。

  相较于魔方旗下魔方公寓、9号楼公寓等子品牌,定位中高端产品系的魔尔公寓除了在产品设计上更加个性化外,其实在选址方面也更加严苛。为迎合其目标人群对便捷出行、工作、社交等方面的较高要求,项目大多选址在一线城市的市中心或CBD区域。

  那么,魔尔公寓为什么会选择没有地铁的首创郎园Station?

  从区位看,项目属于东五环内,毗邻丽都商圈、798商圈,又占据着燕莎商圈和大望京商圈的外溢,周边商业、艺术、生活氛围成熟,聚合国际化人群;且北临坝河,南临亮马河,西侧被将府公园包围,生态环境优越。可以说,直接享受城市核心资源加持。

  从园区来看,首创郎园Station已从50多岁的老仓库变身文创园,还成为了新晋的网红打卡地。加上魔方公寓的入驻,形成了“长租公寓+文创园”的新模式。

  老旧厂房的城市更新,不仅仅是空间的改造,蕞核心的其实是产业升级。首创郎园Station就是产业升级的典型代表,选择以文化驱动城市存量更新,将昔日北京纺织仓库改造成了国际文化交往及消费中心。

  图片来源:首创郎园Station

  改造上保留了独特的工业风,首创郎园Station将30座仓库和2.23公里铁路专用线都保留下来,一栋栋红砖老房经过改造,已变成可以消费或办公的新空间。

  截至目前已有近150家商家、租户入驻,引进了众多文娱影视机构、设计机构、家庭成长乐园和餐饮服务等配套。园区内多家特色店铺,均成为风靡各大社交平台的网红打卡地。

  综合来看,商家、租户的入驻,既为魔尔公寓创造了租住需求,又为魔尔公寓提供了丰富的商业配套。

  而魔尔公寓的入驻,一方面能满足园区内办公、创业人群的阶段性需求;又能吸引外部周边商圈、园区的长租客户,为园区内其他业态带来更多客流和消费,形成不同业态的良性互补,共同打造可持续发展的园区生态。

  魔尔公寓常年几近满租的出租率,就是“长租公寓+文创园”模式成功的直接证明。

  同时,这也是魔方针对“地段错配”的又一次成功实践,积极响应政府“非改租”号召,在园区内,以城市更新的方式转变存量仓库等低效土地用途,平衡区域内职住需求。值得注意的是,直接辐射国贸CBD区域的魔尔公寓国贸店,也将于10月底正式开业。

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:135246785151356468684613391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由中国产业园区招商网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信

本文链接:http://news.021cf.cn/index.php/post/9027.html

分享给朋友:

相关文章

厂房出租哪个平台发布?那个厂房出租平台好用?

厂房出租哪个平台发布?那个厂房出租平台好用?

  厂房出租 • 产业园区招商 • 企业选址平台   其实很多刚刚开始做厂房出租的老板们都会比较疑惑,现在厂房出租平台那么多,我要怎么发布厂房出租信息好呢?要发布到哪个平台才能有更多的客户呢?是不是要做线下的广告比较好?还是化大量的钱去做广告好?   其实这样的心理活动我相信每个刚刚做厂房出租的人都会产生,但是...

【江夏区】关于2022年首次进入规模以上工业企业厂房租赁费用资金补贴公示公告

【江夏区】关于2022年首次进入规模以上工业企业厂房租赁费用资金补贴公示公告

  原标题:【江夏区】关于2022年首次进入规模以上工业企业厂房租赁费用资金补贴公示公告   根据市经济和信息化局《关于拨付2022年武汉市首次进入规模以上工业企业奖励资金的通知》和江夏区《关于推进我区工业企业“小进规”工作的实施意见》,现有34家首次进入规模以上工业企业进行申报,经第三方审核,31家企业符合条件,现将2022年江夏区首次进入规模以上工业企业厂房租赁费...

深圳久久厂房网-深圳厂房出租

深圳久久厂房网-深圳厂房出租

  东莞有国有证工业用地   求购有正规手续的厂房   求购深圳五千到二万左右红本厂房   求租龙岗区三千到八千平米空地做水泥制品   求租佛山10000−15000平物业做康复医院   宝安沙井镇沙四高新园区,标准厂房出租1500平,   深圳坂田地铁口1500平厂房便宜招租,...

关注为什么入驻产业园区成了中小企业必选

关注为什么入驻产业园区成了中小企业必选

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。   原标题:关注 为什么入驻产业园区成了中小企业必选   自疫情暴发以来,我国许多企业、特别是抗风险能力较弱的中小企业受到了很大冲击。“为企业雪中送炭,助企业焕发生机”,成为了政府对市场主体的承诺,也成为了中小企业发展的信心和底气。在国家助力经济复苏...

男子租厂房买设备后无法生产要出租人返还8万元借款法院判了

男子租厂房买设备后无法生产要出租人返还8万元借款法院判了

  民间借贷现在都不陌生,亲戚朋友之间的借钱也属于民间借贷。民间借贷的法律定义就是自然人之间,企业之间,自然人与企业之间发生的资金出借行为。民间借贷可以有利息,也可以没有利息。但是,很多民间借贷并不是直接的以资金出借的形式存在,而是通过其他方式转化的。比如一些拖欠货款,或者一些事先没有约定的转账行为。还有因为工程项目,商业贸易过程中资金流转形成的民间借贷。...

久久厂房网-贵

久久厂房网-贵

  求租单层标准厂房,医疗器械产业   求租家禽养殖厂房,请有合适的联系   求租500左右厂房电量250kva   中央厨房,用于供应各门店员工餐。   贵州一电电力设备有限公司生产办   出租云岩云岩周边仓库/厂房出租   铸造厂转上或合作 大面积的铸造厂家对外出租...

出租厂房上什么网(发布出租厂房有些什么网)

出租厂房上什么网(发布出租厂房有些什么网)

  新东方在线考研院校库官网(新东方考研网站)   日语等级考试报名(日语等级考试报名入口)   恒企会计培训学员登录入口(恒企会计培训电线   全国十大早教品牌(全国十大早教品牌加盟)   福州十大少儿英语机构(福州少儿英语机构哪个品牌好)   网络销售培训班课程视频教学(网络营销视频课程)...

花溪厂房出租网

花溪厂房出租网

  贵阳花溪 小孟工业园,靠近货车帮物流园10000㎡ 空地出租   贵阳花溪 靠近石板物流园和金石产业园4000㎡ 空地出租   贵阳花溪 靠近石板物流园和金石产业园500㎡ 砖混厂房出租   贵阳花溪 清溪路40000㎡ 厂房出租层高12米 独院天车5吨 可环评 可分租   贵阳花溪 花溪经开区收费站附近450...