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郑州的这位老板将厂房出租比辛苦一年挣得多实现了“躺着赚钱”

admin10个月前 (09-21)产业地产资讯71

  郑州的这位老板将厂房出租居然比辛苦一年挣得多......实现了“躺着赚钱”的心愿

  这个周末,小编听说一位继续厂老板决定将工厂停产,厂房转租,居然比开工厂赚的更多,实现了大部分人的心愿“躺着赚钱”!

  我干这行已有20多年,在行业内还算有些名气,买地盖房,虽算不上行业龙头,但起码也属上游行列。去年,我们的销售额做到了8000万元,毛利632万元,一般来说,行业的平均利润率为10%,但去年毛利率为7.9%,这也算是多年的低谷。

  在632万元的毛利中,我们还需支出地方税费、销售费用、物流费用、管理费用、银行利息几大项。

  一是地方税费。有城建税、教育费附加、印花税、房产税、土地使用税,年度上缴地方税费合计70万左右。

  二是销售费用。公司销售业务员共有9人,包括业务员工资提成和差旅费、通信费、业务招待费等,年度支出100万左右。

  三是管理费用。公司包括财务、办公室人员、保安等10多名管理人员工资67万元多,支付全公司50多名员工的各项保险金34万元,加上年终奖、福利费、广告费、招待费、水电费、过年过节礼品费、办公大楼的折旧费等,共计200万元。

  四是物流费用。工厂自有5部货车货运物流车辆的总费用,加上雇用外部车辆载货的所有物流运输费用接近100万元。

  除了以上四项,还有一大块是银行利息支出。工厂采购原料进货时,都得先全额付款后提货。而在销售收款时,都需要有较长的付款期,大多是45天至180天左右,工厂要垫付2至6个月的货款,给企业流动资金的周转带来影响。

  工厂在自有700多万元流动资金的基础上,向银行借款1350万元,才能保证公司的正常运转。现在银行贷款收费有很多名目,去年全年累计支付银行借款利息约110万元。

  扣除上述5项费用,去年我们厂的利润总额为40多万元。再缴纳了企业所得税,净利只有30多万元。

  全年上缴国税160万左右,地税70万左右,两项加起来200多万。还有解决就业,我们雇用了一般的操作工40多人,还有财务、等管理岗位人员10多人。

  扣除上述5项费用,去年我们厂的利润总额为40多万元。再缴纳了企业所得税,净利只有30多万元。

  目前我们已与一家企业谈妥,准备将厂房以月租金8元/平方米出租。我们可租厂房建筑面积1万平方米,一年可收租金96万元左右。

  我今年快60岁了,要说把厂房租出去也真是舍不得,但现在转型做其他行业我也不会做,出租厂房实属无奈,把厂房租出去多挣了60万,还省去了经营工厂的辛苦,这笔账我也算不通。

  今年以来,越来越多的机械厂老板选择出租厂房,变卖机器,原因也无他,做继续本来就赚不到多少钱,今年的行情更是惨淡,一眼望不到头的感觉,但如果不到万不得,谁又想着关厂呢?经营一家工厂有多难,或许当事人能说上三天三夜也说不完......

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标签: 多跨厂房
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