淮安清河不押车贷款170 5293 1995龙经理，专业办理押车贷款和不押车贷款，对征信要求很低，黑户的话可以做利息高点的资金产品或者过户贷，利息低，不收服务费，额度高，一手办理，放款快，上午过来，下午就可以放款！！

　　我司是专业办理房屋和汽车抵押贷款的银行合作机构，为您快速解决左右的资金周转困难。本公司致力于房屋和汽车抵押贷款业务领域，竭诚为所有有需求的个人及企业提供专业、省时、省心、高标准、高质量的优质贷款办理服务！具体情况可以来店咨询或者来电咨询。

　　1、借款主体：个体工商户、小微企业、小微企业法人代表人、大股东；

　　2、区域要求：营业执照原则上要求执照成立6个月及以上且注册地在本省内，抵押物位于本市；

　　3、抵押物要求：房产性质为出让，本人名下；抵押率不超100%；别墅不超50%；

　　4、贷款额度：5万以上，1000万以下；超过1000万需要另异；

　　5、期限：1-10年期；部分情况可以做到20年；

　　6、还款方式：先息后本、等额本息、等额本金、等额等息等；

　　8、征信要求：原则上近2年征信逾期不超过6次，具体还是可以协商的；

　　9、所需资料：营业执照、借款人夫妻双方身份证、结婚证、抵押房产证、购销合同（用于放款时受托支付）。

　　二、按揭房抵押贷款、做过银行抵押贷款的房子再次抵押（二押）

　　1、借款主体：个体工商户、小微企业、小微企业法人代表人、大股东；

　　2、区域要求：营业执照原则上要求执照成立6个月及以上且注册地位于本省内，抵押物位于本市内；

　　3、抵押物要求：房产性质为出让，本人名下房产；抵押率不超残值70%；别墅的线、贷款额度：贷款额度=抵押房产评估价×70%-按揭贷款；

　　5、期限：1-10年期，部分可以做20年；

　　6、还款方式：等额本金、等额等息、先息后本、等额本息

　　8、征信要求：原则上近2年征信逾期不超过6次，具体也是可以协商的。

　　9、所需资料：营业执照、借款人夫妻双方身份证、结婚证、抵押房产证、购销合同（用于放款时受托支付）。

　　1、借款人要求：借款人户籍或工作地点（营业执照注册地址）位于本域内，年满20岁且不超过65岁；

　　（1）区域位于主城区；房龄原则上不超过25年，学区房除外；

　　（2）抵押物应为借款人自有或与其配偶共同所有，不得为第三人所有或与第三人共有，且建筑面积不得小于40平米；

　　（3）借款人抵押物按揭贷款须连续正常还款2年及以上；（二居；70%、一居与划拨地60%、别墅50%）

　　4、期限：1-5年期（循环额度）

　　原则上近2年征信逾期不超过6次；

　　7、借款人家庭（含借款人及其配偶）名下：

　　（1）个人消费贷款总余额（含本笔）不超过300万元；

　　（2）总负债不得超过500万元（含本笔，不含个人住房贷款及个人）；

　　（3）信用、类贷款及近6个月平均使用额度合计不超过150万元；

　　（4）信用及类贷款家数不超过3家（同一机构发放的总额1万元以内的除外）；

　　（5）对外担保余额不超过200万元。

　　银行房产抵押贷款有着“额度高、利率低、期限长”等一些天然优势，获得了大部分贷款人的青睐及肯定。正因为这个原因，很多从事与贷款行业相关的人依然坚守在自己的岗位。不过，银行房产抵押贷款一个蕞大的困扰：时间问题。

　　正常情况下，贷款者递交了身份证、户口本、结婚证、工作收入证明、房产证明等相关资料的申请材料，查看了征信报告及个人资质房屋抵押的审核之后。一般情况下，两三周左右便可获得贷款。

　　但是在审核过程中，会涉及到房产评估、抵押登记等相关手续的操作，所以银行放款速度慢也是合情合理的事了。

　　不过，多数情况下，需要银行房产抵押贷款的都是比较急需钱的，而银行房产抵押贷款速度比较慢的情况下，实在让人不敢恭维。远水解不了近渴，在这种情况下，贷款者就希望正规贷款流程简便化、快捷化、流程化。

　　站在银行的角度去考虑问题，宽松的审批流程及门槛，也就意味着潜在风险的可能性加大。这种情况下，银行机构也会相应的会收取较高的费用，来平衡贷款机构所承担的风险。比如增加银行的贷款利率。

　　总而言之，银行房产抵押贷款放款速度的快慢，各有各的好，也各有各的利弊，贷款者可以根据自身情况去衡量，根据自己的需求而做出选择。

　　1、双方签订合同约定首付款、贷款和尾款的金额；购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

　　2、银行对贷款申请进行调查、审批；购房人与银行签订借款及担保合同；售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

　　3、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；银行向售房人账户发放贷款；

　　4、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

　　1、审批快：将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。

　　2、一次抵押，循环使用：现在许多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式。

　　3、利率相对较低：由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对其他贷款来说，此点优势明显。

　　4、贷款期限较长：蕞长贷款期限为30年，但借钱方年龄与贷款期限之和不能多于70年。

　　5、还款方式灵活：与其他贷款方式不同，借钱方对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。

　　6、贷款额度较高：其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，蕞高上限为1500万元。具体来说，贷款产品住宅的抵押率蕞高可达70%；写字楼和商铺的抵押率蕞高可达60%；工业厂房的抵押率蕞高可达50%。基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。

　　1.借款人的有效身份证、户口簿；

　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；

　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

　　4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；

　　6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

　　身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

　　一、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

　　二、银行规定的其它不达到贷款条件的限制

　　１、权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地），而又未取得市局同意的；

　　２、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；

　　３、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　４、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　６、法律、法规或市政府规定禁止抵押的；

　　７、除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体用地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

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