一、项目概况

本项目位于光明区凤凰街道甲子塘社区第二工业区，是一处区域发展成熟的红本产业园区，总面积约2.53万平方米，现楼招租、即租即用。原房东红本直租、无转让费，合同主体清晰，是企业稳定经营的基础保障。

厂房出租面积200至4000平方米灵活分割、1000平方米起租，首层约6米、楼上4.2至6米，承重约1至1.5吨每平方米，适合电子、模具、注塑、CNC、自动化及仓储等业态。园区道路宽敞、大货车可自由通行，水电及消防设施基础齐备。

园区配套宿舍、会议中心、食堂与便利店，24小时安保及监控，员工生活便利、招工容易。本项目为国企背景成熟园区，产权清晰、可办环评、可注册地址，企业承接后稍作布置即可投产，启动成本低、见效快。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

凤凰街道是光明区产业集聚的核心片区，周边汇集证通电子产业园、拓日新能源工业园、远望谷产业园、科士达科技园、九洲工业园、森阳高新科技园等，产业生态成熟。本园区定位为区域电子与智能装备生产配套载体。

项目重点引入电子、模具、注塑、CNC、自动化、仓储及高新研发等业态，鼓励无污染、高附加值产业入驻。园区紧邻光明科学城，可共享区域科创与产业政策红利，上下游配套及技术协作资源丰富。

入驻企业可申请光明区租金补贴等专项扶持，园区提供环评协助与产业配套服务，加快合规落地。对成规模企业可协商弹性租期，助力稳健扩产。当前园区正进行土地整备利益统筹测绘，建议意向企业提前了解规划动态。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于凤凰街道甲茂二路与康茂路和平路西南，临主干道边，近地铁口与外环高速出口，区域路网贯通，货车进出与员工通勤均较便利。

经光明大道、龙大高速、南光高速可快速通达南山、福田与宝安，距光明城站高铁枢纽便捷可达，对外快速联动珠三角与全国，商务往来高效。

周边配套齐全、招工便利、员工生活成本低，是光明凤凰城稀缺的成熟产业园区空间。本红本厂房以灵活分割、原房东直租与租金补贴红利，适配从中型到成长型的多元制造企业。

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