一、项目概况

本项目位于宝安区福永街道白石厦社区新开发区，为一处业主自持的标准工业厂房群落，物业性质涵盖标准生产厂房、配套办公与独立仓储，空间组合灵活，200平方米即可起步承租，整层1000至2000平方米可自由组合，适合从初创加工到中型仓储的不同规模企业。

厂房首层层高6米，可布置重型设备、高位货架与展示区，标准层4.5米适配电子轻工业、办公与装配作业。首层承载1吨每平方米、标准层750公斤每平方米，结构稳妥，可安全摆放多数仓储与轻生产设备，空间利用率高。

项目为现楼交付、即租即用，园区内部道路宽12米以上，17.5米长挂车可顺畅通行与掉头，水电及消防设施基础齐备。业主直租模式免去中介环节，合同正规、租期稳定，企业承接后稍作布置即可投产，启动成本低、见效快。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

福永地处宝安西南部，紧邻深圳宝安国际机场与福永码头，是深圳空港经济与临空物流的核心承载区，也是跨境电商、保税仓储与现代物流企业的天然集聚地。本厂房定位为航空指向型的仓储物流复合载体。

项目重点引入先进制造（五金模具、自动化设备、电子元器件组装）、仓储物流（电商云仓、快递分拨、城市配送）以及办公研发等无重污染业态。福永区域物流服务商与配套资源高度密集，企业入驻后可快速对接干线运输、机场货运与同城配送全链条服务。

园区鼓励轻负荷、无污染行业入驻，不接纳危化品储存与高噪音加工。入驻企业需符合宝安区物流仓储管理及消防、环保要求，园区可协助办理营业执照、环保审批等行政手续，帮助企业快速合规落地、稳定经营。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于福永街道白石厦社区，紧邻107国道，距广深高速福永入口仅约5分钟车程，距深圳宝安国际机场约15分钟车程，空运与货运极为便利，特别适合依赖航空与公路物流的企业。

周边集聚沈海高速、广深沿江高速等多条快速通道，货车可快速通达东莞、广州及珠江西岸城市。园区距地铁1号线与12号线沿线站点均在便捷车程内，员工通勤与商务往来便利。

福永作为深圳空港门户，货源、车辆与第三方物流资源充沛，无论整租作为核心分拨中心还是分层用作轻工车间，本厂房都能以较低成本为企业提供稳定生产空间，是宝安空港片区务实之选。

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