厂房对于企业来说是非常重要的生产资料，企业主会慎重选择，然而是建？是买？还是继续租厂房？是一直困扰企业主的难题。

　　作为一个企业家，头部件事就是成本控制。自建厂房，不但耗时费力，而且增加成本投入，延长资金回笼时间，不利于资金流转。租旧厂房，则在规模、交通、安全、环境、成本融资等方面不尽人意，很难树立一个良好的企业形象！

　　自建厂房，首先是一系列的报建审批过程。必须取得建设用地使用权，报国土局审批同意之后方可开建，而且在未取得土地证、规划证、工规证、施工证这个四个证照之前都不能动工兴建，否则会负法律责任，轻则行政处罚，重则被强行拆迁。而在办理这些各种审批手续、报建手续时，不但要对相关程序相当熟悉，知道什么时候需要去找哪些部门办理哪些手续，而且需要花费大量的精力和时间。即使如此，同一申批手续可能要跑多次、办很多天才能办理下来,有的甚至会因为某些原因办理不了，相当麻烦，自建厂房的时间，完全不可控。

　　其次是费用问题。自建厂房的成本主要集中在获取土地费用、建安费用、税费、公关等费用，伴随建设时间的拉长还要涉及到财务成本。从拿地到厂房竣工，一个单项目的费用算下来并不便宜，建设的规模与工期还要受限于投资成本的高低。自建厂房在规模、设计、装修、建筑银行资产评估、环评难易度、留住员工等诸多方面都与大产业园区无法相提并论。

　　蕞重要的一点就是，自建厂房需要投入大量的前期资金，这会导致资金周转相对困难，这对后期企业正常运转可能造成严重影响。

　　蕞后是时间问题。一系列审批手续办下来,加上采购、建设、装修，到能够线年的时间，而不动产权证更是需要3-4年才能办下来，对于企业融资需要不能及时满足。

　　买开发商的标准厂房，则可以直接入驻，省时省力的同时，还可享受金融服务、政策申报、技术服务等一系列增值服务，在费用总价上会比自建厂房略高一点，但是却可以拥有一套性价比高得多的厂房。而且付款方式也比较灵活，只需要首付一定比例即可，这样可以省出一大半的资金用来投入到后期的生产和销售，既不会造成资金紧张的局面，又能利用大产业园的整体形象来建立自己的良好企业形象和品牌。

　　租赁厂房，一方面很难找到大小合适、条件便利的场地，就是找到了也不能保证稳定生产；同时缺配套、缺服务、蕞重要的是早晚面临拆迁。在近郊租厂房可能交通、环境等方面都便捷一点，但是大小方面则只能凑合,还很可能因为生产噪音、环境影响等造成扰民而遭到投诉。加之当下安全、环保工作督查严厉，环保部门、消防等政府职能部门也会经常来检查安全，企业生产经营活动不能得到有效的保证。更有甚者还会遭到一些社会不良分子的敲诈勒索；在偏远地区租房虽然可以租到大小合适的厂房，但是租赁的厂房在整体的环境、交通、安全等方面都会比较差。同时企业在生产环评审核、员工去留、资产融资、形象定位、上下游产业链运输供给成本、销售渠道等方面都会遇到较大的问题。

　　租赁厂房使用时需进行多次改造，隐形成本高。多数老旧厂房建成时间都较久远，当初建设时对采光、消防、电力、空间布局、层高等生产因素都较少考虑，随着近些年企业生产机械化、智能化等生产组织方式的提升，老旧厂房普遍不能满足企业的生产需求，企业还需进一步的生产改造，隐性成本巨大。

　　园区厂房，在建设初期已考虑到企业在未来不同发展阶段的需求，考虑到了不同行业对厂房的指标性需求，在建设时对电力、空间布局、层高、采光、消防等各生产因素进行了前瞻性的设计。

　　另一方面,在租金和续期方面也可能存在波动。通常租赁签约只是以年为单位，租赁价格几年后就会有不同，可能一开始用了较高的租金租下的房子，没过几年房价跌了，白白损失那些租金。又或者好不容易找到的合适的厂房，签约了搬进去生产几年后，房东后悔租金当初开得太低想涨高点，不同意就停水明天停电找麻烦，或者在办理相关手续需要他提交资料时找不见人，强势点的房东甚至会强行要求搬出去。

　　租厂房属于消费，每年几十万的租金交给房东，应急时刻还不能抵押，十年后，赚的钱全给了房东。

　　园区厂房一般可办理贷款，拥有50年独立产权、证件齐全。买厂房属于投资，十几年租金换一套属于自己的厂房，属于自己的资产，在后期资产评估、企业融资方面，企业更显主动和灵活，收益明显。

　　从时间成本来看，租赁厂房需要找厂房，到期后搬运成本高，厂房搬迁动辄几十万，反复几次下来成本相当高昂。而买厂房无需搬迁，有更多的时间投入到生产与经营中。

　　从投资利益来看，租赁厂房的资金投入要远高于买厂房，买到的厂房就是属于自己的，产权归属自己，稳定性高，是自己的自有资产，可以自用或用于出租进行营收，投资获益高。企业可以长期在产业园里进行生产经营活动，不必担心会出现任意涨价或是被迫搬家的麻烦。

　　园区也会为所有入驻企业提供优质的物业服务，保证园区企业安全生产，同时还有多种优惠扶持政策和专业产服团队支招，相较于租赁厂房来说是一个超值的选择。

　　从集群效益上看，租赁厂房分散在各地城乡结合部或周边老旧厂区，产业集聚效应较差，区域租赁厂房客户各自为营，单打独斗，环境差，配套少，争取政策的砝码缺失。

　　园区厂房统一招规划、统一招商、统一品牌，统一服务和管理维护，走的是专业化、集群化。在园区内，往往有同行业的大中企业聚集，形成产业集群，大家抱团取暖，在上下游供应链成本、运输成本、需求侧订单、政府政策帮扶等方面的获益远远大于租赁厂房。

　　伴随产业结构调整，必将加快新旧动能的转换加速，淘汰一批扶持一批引入一批。在当前的大环境下传统加工类企业的生存环境将更加艰难，单打独斗势单力薄，退城入园聚群发展是顺应历史潮流的选择。而且政府为了土地资源充分利用，新建园区的容积率一再提高，入园审核程序逐渐严格，越来越重视用地企业的单亩投入产出比。因此，企业的入园门槛和成本会越来越高，先人一步，先机先得，现在购厂房入园正当时！

　　总之，租厂房不如建厂房，建厂房不如买厂房，买厂房要趁早。一个有前瞻眼光的实干企业家，都会很好地规划自己的厂房，厂房是基础投资的一部分，根基稳固，企业才能枝繁叶茂。

　　鼎超智造园位于吉安市井开区青原产业园内，东面为河东大道，南面为晨详路，西面为庄塘路，北面为晨光路，园区内地势平坦，交通十分便利，距吉安站直线公里，距吉水南高速互通直线公里，园区总占地面积约104亩，总建筑面积约11.3万㎡，容积率1.5。本项目建筑用途符合“1+3+N”生产型企业，主要包含电子信息、生物医药大健康、新能源新材料、先进装备制造以及电子商务、文化创意、创客中心、信息咨询、软件设计等新经济新业态。依托河东经济开发区的区域优势以及便捷的交通条件，将打造一流产业园区。

　　本项目总规划占地104亩，分两期建设，一期约56亩，一期共规划有3栋厂房，厂房总面积约6.2万㎡，每栋厂房四层，一层层高6.5米，二、三层层高5.5米，四层层高5.1米，厂房产品面积在1000—1278㎡之间；二期约48亩，二期共规划8栋厂房，厂房总面积约5.1万㎡，每栋厂房四层，一层层高7.2米，二层6.8米三四层高4.9米，厂房产面 积在688-1148㎡之间。

　　井开区“鼎超智造园”项目地处国家级经济技术开发区，隶属吉安市，地处江西省中部，版图呈长条形，周边与吉州、吉水、永丰、兴国、泰和五县（区）接壤。青原区与吉州区隔江相望，井冈山大桥、赣江公路大桥和吉安大桥把“一城两区”“一江两岸”的吉州区与青原区紧密相连，形成吉安城区的大环城路。项目毗邻井冈山大学，紧邻主干道—105国道，项目通过天玉大道东接广吉高速及105国道，北接抚吉高速、西接樟吉高速，距离吉安火车站2.7公里，吉安西站直线公里，地理位置优越，交通便捷。

　　鼎超智造园，为中小微企业安个好家，助入园企业成长壮大！

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