房源核心参数

房源概况

云裳科技园是莫城街道重点打造的现代化产业园区，该厂房位于园区核心位置，为二层独立建筑，总建筑面积2600平方米，首层层高6米，二层层高4.5米。厂房由专业设计公司规划，车间与办公区域合理分隔，装修标准高，整体风格现代简约。车间地面为环氧地坪，耐磨防尘，平整度高，适合精密仪器和电子设备生产。墙面为白色乳胶漆，光线反射好，改善工作环境照明条件。照明采用LED节能灯具，节能率超过40%，长期运营可显著降低电费支出。

厂房配备独立中央空调系统、新风系统和完善的消防设施。办公区域已精装修，配有隔断、吊顶和现代化办公家具预留位，企业可直接入驻开展业务。水电设施齐全，网络光纤已铺设到户，带宽可达千兆，满足视频会议和云端协作需求。园区提供24小时安保巡逻和监控覆盖，停车区域宽敞，可停放货车和客车。租金含物业费和公共区域清洁费，企业无任何隐性支出。园区内设有创业者孵化空间，可帮助初创企业降低起步成本，快速实现规模化发展。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

区位交通

莫城街道位于常熟市南部，紧邻常熟高新区和常熟经开区，是常熟城市南扩的核心区域，区位优势得天独厚。云裳科技园距常台高速莫城出入口约2公里，驾车5分钟即可到达。距苏州中环快速路约5公里，驾车15分钟可达常熟主城区。沪宁城际铁路常熟站在不远处，高铁直达上海、苏州、南京等城市，商务出行极为便捷。规划中的常熟南部轨道交通线路也经过莫城片区，未来通勤将更加便利。常熟苏南国际机场距此约30公里，航空运输选择丰富。

莫城街道近年来经济发展迅速，已形成以智能制造、现代服务业为主导的产业格局。云裳科技园周边聚集了多家科技企业和社会服务机构，包括孵化器、加速器、法律咨询、财务代理等，为企业提供全方位创业支持。政府设有企业服务中心，可在园区内办理工商、税务、社保等业务，手续简便高效。区域内有多个高等级人才公寓项目，可解决高层次人才住房问题。莫城街道连续多年获得常熟市经济发展先进镇称号，发展潜力巨大。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

周边配套

园区周边生活配套成熟，步行5分钟可达便利店和快递驿站10分钟可达农贸市场和餐饮一条街，日常生活十分便利。莫城街道有社区卫生服务中心，日常医疗有保障，常见病和多发病可就地诊疗。员工住宿可选莫城村拆迁安置小区，租金便宜且环境整洁，月租500至1000元。园区自带员工食堂，菜品种类丰富，价格亲民，食品安全有保障。距离常熟市中心商业区约8公里，驾车12分钟可达大型购物中心和电影院。常熟尚湖风景区距此约10公里，风景秀丽，适合周末休闲放松。

园区产业招商

专注产业园区厂房、仓库、办公招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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