房源核心参数

园区概况与硬核设计

铭晟智能科技产业园是坦洲镇一次性报建面积蕞大的单体重点招商引资项目，主体结构已封顶，计划下半年正式开园运营。园区占地83亩，规划建筑面积约22万平方米，总投资超8亿元，定位为中山南部智能制造与商业显示产业的标杆载体。

园区蕞大的亮点在于“层层皆首层”的垂直物流设计——30吨以内货车可直达高层厂门口11米超宽主车道避免拥堵，彻底解决了传统高层厂房“货上不来”的痛点。厂房可定制，设有厂房参数定制区，能为企业量身定制层高、荷载等参数，首层无限承重、二至六层承重1.5吨每平方米。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

配套与招商进度

园区采用院落式布局分区生产与办公，集成电商直播基地、孵化器、高端公寓等商务服务模块，并部署园区数字招商系统、智慧物业管理系统等数字化平台，实现招商、运营、物业一体化。

截至2026年2月，园区已签约二十多家优质企业，涵盖高端电子、智能制造、打印耗材、人工智能、物联网等领域，预计建成后年产值可达10亿元，成为坦洲“一园一新两特色”产业格局的核心支点。

区位与产业适配

坦洲地处中山蕞南端，与珠海香洲一路之隔、与深圳前海隔海相望。深中通道通车后，坦洲作为珠江西岸承接深圳外溢的门户节点，区位价值持续凸显。园区紧邻珠海，企业能以中山成本生产、招引珠海技术人才，实现跨城协同、降本增效。

周边吃住配套成熟、招工容易，是中山南部稀缺的产城融合型高标园区。园区重点面向智能制造、商业显示、人工智能、物联网等前沿领域招商，欢迎链主企业与配套供应商实地考察、选址入驻。

厂房与办公环境实景示意图（图文无关，仅供参考）

投资价值与建议

在坦洲南部产业带上22万平方米级、可定制、货车上楼的高标园区属稀缺资源。园区提供从厂房定制、政务代办到融资对接的全周期服务，企业入驻门槛低、投产速度快。

建议有总部自建、产能扩张、深圳外溢落地需求的企业尽早预约看厂，锁定楼层与户型。园区招商现已全面启动，诚邀海内外优质制造企业莅临洽谈，共筑湾区智造新高地。

园区产业招商

专注大湾区（中山）产业园区厂房、仓库、办公招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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