上海松江新桥国企花园式园区独栋办公研发厂房出售 50年大产权104地块

位于松江区新桥镇新腾路9号的国企花园式产业园区，是松江G60科创走廊沿线稀缺的独栋办公研发载体。项目土地性质为104工业用地，总占地78170平方米（约117亩），总规划建筑面积18.8万平方米，由清华大学校办企业清华控股分三期开发建设，国企背景保障产权清晰、运营规范，适合寻求长期稳定生产办公空间的企业购置。

新桥镇地处松江G60科创走廊核心节点，紧邻G60沪昆高速与G15沈海高速新桥出入口，交通便捷，物流高效，可快速通达虹桥枢纽与长三角主要城市。近年来新桥镇以智能制造、电子信息、生物医药为产业方向，集聚了一批优质制造企业与科创平台，产业配套日益完善，为入驻企业提供了良好的产业生态。

产品形态与空间配置

项目一期3万平方米厂房已投入使用，入驻企业100余家，产业氛围成熟；二期62000平方米正在火热招商中，整个园区规划3.2万平方米地下室。产品形态丰富：5栋4层半2400平方米独栋办公研发楼，地下室与露台免费赠送；2栋3层半1100平方米小独栋办公研发楼，露台同样免费赠送；4栋12层1万平方米高层办公楼，可租可售可灵活分割，面积100至10000平方米均可选择。

厂房层高6米，钢架结构标准厂房，办公面积2696平方米，宿舍面积15000平方米，园区自带电梯，现配电240KVA、可配电500KVA，满足研发办公与轻生产需求。当前在售独栋面积2696平方米，总价2507.3万元，单价约9300元每平方米，产权交易清晰，可办理按揭，是企业购置自有物业的优质选择。

配套与产业生态

园区配套1.5万平方米公寓、共享路演厅、会议厅、班车、超市、食堂、体育场等设施一应俱全，花园式园区环境优美，绿化率高，为企业员工提供舒适的工作与生活空间。园区由清华控股统一运营管理，物业管理规范，园区形象良好，可提升企业品牌形象。

国企背景园区在产权保障、运营稳定性、政策对接等方面具有明显优势。对于科技型企业而言，购置独栋办公研发厂房既是生产办公空间的升级，也是企业资产的保值增值。建议重点关注独栋楼栋的具体位置、赠送面积的使用规划以及园区产业准入要求，提前与招商团队沟通需求。

【招商热线】13524678515（微信同号），上海松江厂房租售与园区招商实地考察预约请提前联系。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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