一、项目概况

本项目位于南山区西丽街道学苑大道西丽湖国际科教城核心区，为一栋三层研发厂房，总建筑面积约1800平方米，每层约600平方米，占地约900平方米。建筑外观现代时尚，采用玻璃幕墙设计，形象品质高，适合科技型企业作为研发总部或创新基地，是深圳南山区稀缺的优质研发载体资源。

厂房首层层高5米，可满足研发设备安装及测试需求，标准层层高均为4.2米，适合研发办公及轻工测试。楼层承重分别为首层500公斤每平方米、标准层400公斤每平方米，满足多数研发测试设备承重要求，适合轻量级研发生产需求。

园区配备1部1.5吨货梯及1部客梯，实现人货分流，员工日常通勤便利。厂房为精装修交付，地面铺设地砖，墙面涂刷乳胶漆，吊顶、LED照明、中央空调系统已安装到位，企业入驻后可直接开展研发办公活动，无需任何装修改造，可拎包入驻。

目前厂房可整栋出租，亦可分层出租，灵活满足不同规模科技企业需求。园区内设有共享会议室、咖啡厅、休闲区等公共配套，企业入驻即可享受高品质的研发办公环境，是科技型企业落户南山区的理想选择。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

西丽街道地处南山区北部，紧邻深圳大学城和西丽湖国际科教城，是深圳重要的科技创新策源地。西丽湖国际科教城是深圳市重点打造的科技创新平台，聚集了清华、北大、哈工大等一流高校研究生院和中科院先进院等科研机构，创新资源极为丰富。

项目重点引入人工智能、生物科技、绿色低碳、新一代信息技术、科技服务等高科技研发型行业。项目周边已集聚深圳大学城、南山智园、南山云谷等科技园区，创新氛围浓厚，科研资源丰富，企业入驻后可便捷对接高校科研资源，开展产学研合作。

项目不接纳化工、电镀、印染等高污染高耗能行业，入驻企业需符合南山区产业准入目录及环保要求，优先引进科技研发型企业。园区管理方可提供环评代办及科技企业认定服务，协助企业快速完成相关手续。

对于符合科技研发导向的优质项目，可协商给予一定期限的装修免租期，具体条款面议。园区定期组织科技成果转化对接会及投融资路演活动，帮助入驻企业对接科研资源及投资机构，促进企业创新发展。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于西丽街道学苑大道，紧邻留仙大道，留仙大道为东西向城市主干道，向西连接宝安石岩，向东连接龙华深圳北站，区域路网成熟，交通极为便利。园区距南坪快速路出入口约2公里，可快速通达深圳各主要城区。

距地铁5号线大学城站约500米，步行约6分钟即可到达，地铁5号线连接南山、宝安、龙华、罗湖，直达深圳北站，员工通勤条件极为优越。距地铁7号线西丽湖站约800米，步行约10分钟即可到达，双地铁覆盖，公共交通极为便利。

距深圳北站约8公里，驾车约15分钟即可到达，高铁出行极为便利。距深圳宝安国际机场约20公里，驾车约25分钟即可到达，商务出行便利。距蛇口港约15公里，距深圳湾口岸约12公里，跨境出行便利。

周边公交线路密集，有M217路、M343路、M460路、B736路等多条线路途经，连接周边地铁站及主要商圈，公共交通便利，员工出行方式多样。项目位于西丽街道核心区域，交通条件极为优越，是科技型企业选址的理想之地。

四、配套设施

园区内部配套设施完善，设有独立配电房，配电容量250KVA，可满足研发办公用电需求，园区配备UPS不间断电源，保障企业关键设备不断电，满足科技企业对电力稳定性的高要求。

消防系统按丙二类标准建设，包括自动喷淋系统、火灾自动报警系统、室内外消火栓系统，已通过消防部门验收，安全设施齐全规范。园区配备24小时安保巡逻及智能化门禁系统，保障企业财产安全。

生活配套方面，园区周边有益田假日里、宝能环球汇等大型商业综合体，餐饮店、咖啡厅、便利店、银行等生活设施齐全，步行5至10分钟即可到达。距深圳大学总医院约2公里，满足基本医疗需求，员工生活便利性极高。

园区内设有地下停车场，可容纳约25辆车辆停放。物业管理团队提供全天候专业服务，包括公共区域保洁、绿化养护、设施维修、前台接待等，保障园区良好运营环境，服务品质高，企业入驻省心省力。

五、招商政策

入驻企业可享受南山区及深圳市两级产业扶持政策，包括高新技术企业认定奖励、研发费用加计扣除、技术改造项目补贴等。南山区对科技型企业提供蕞高500万元的研发投入补贴，是全国科技创新百强区之首，政策支持力度大。

园区提供一站式工商注册及科技企业认定服务，协助企业办理高新技术企业认定、科技型中小企业评价等资质，缩短企业入驻筹备周期。对于重点引进的优质科技项目，可协调落实人才住房、子女入学等配套政策，全方位支持企业发展。

租赁期限灵活，标准租期为3至5年，到期可优先续租。租金支付方式为押三付三或押三付一，具体可协商确定。园区管理方承诺租赁期内不随意涨租，稳定企业经营预期，降低经营风险，让企业安心经营。

招商热线：13524678515，欢迎科技型企业实地考察洽谈。园区提供免费看房专车接送服务，专业招商人员全程陪同讲解，详细介绍项目情况及周边配套，助力企业快速决策选址，扎根南山区创新发展，实现合作共赢，共创美好未来。

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