一、项目概况

本项目位于宝安区松岗街道东方社区工业区，紧邻107国道，为一栋三层标准厂房，总建筑面积约3500平方米，每层约1200平方米，占地约1800平方米。建筑采用框架结构设计，柱距8米乘8米，空间利用率高，便于企业生产线布局及设备安装，实用性强，适配各类生产制造及仓储需求。

厂房首层层高6米，可满足仓储货架摆放及设备安装需求，二层层高5.5米，三层层高5米，适合轻工装配及生产加工。楼层承重分别为首层1吨每平方米、二层及三层800公斤每平方米，承重能力优秀，适配各类中轻型设备。

园区配备2部3吨大吨位货梯，货物垂直运输效率高，可满足重物运输需求。首层设有大型装卸货平台，可同时容纳多辆货车装卸作业。园区内部道路宽度约10米17.5米大型货车可顺利通行，物流配送极为便利，适合各类货物运输需求。

目前厂房为简装交付，地面为水泥砂浆找平，墙面为白色涂料，水电已通，企业入驻后简单布置即可投入运营，节省企业入驻时间成本。单层出租面积约1200平方米1500平方米起租，灵活满足不同规模企业需求。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

松岗街道地处宝安区西北部，与东莞长安接壤，是深圳西部重要的工业重镇。松岗街道重点发展电子信息、精密制造、包装印刷、现代物流等产业，本厂房定位为中小型制造及仓储企业生产基地，服务于深圳西部产业发展需求。

项目重点引入电子元器件制造、精密零部件加工、包装印刷、仓储物流配送、轻工装配等行业。松岗街道已集聚大量制造企业和物流企业，产业配套完善，上下游资源丰富，劳动力充足，招聘用工便利，企业入驻后即可快速投入生产运营。

项目不接纳化工、电镀、印染等高污染高耗能行业，入驻企业需符合宝安区产业准入目录及环保要求。园区管理方可提供环评代办服务，协助企业快速完成相关审批手续，缩短项目落地时间周期。

对于符合产业导向的优质项目，可协商给予一定期限的装修免租期，具体条款面议。园区定期组织产业对接及政策宣讲活动，帮助入驻企业及时了解蕞新产业政策，拓展上下游合作渠道，促进企业稳健发展。

三、交通区位

项目位于松岗街道东方社区工业区，紧邻107国道107国道为南北向交通大动脉，向北连接东莞长安、广州，向南连接宝安、南山，区域路网成熟，交通极为便利。园区距G4京港澳高速松岗出入口约1公里，可快速通达粤港澳大湾区各主要城市。

距地铁6号线松岗站约1.5公里，步行约15分钟即可到达，地铁6号线连接松岗、光明、龙华、福田，直达深圳北站，员工通勤条件优越。距深圳宝安国际机场约15公里，驾车约20分钟即可到达，商务出行极为便利。

距广深沿江高速松岗入口约4公里，可快速连接深圳前海、广州南沙等核心区域。距外环高速松岗出入口约2公里，外环高速连接深圳各主要城区。周边公交线路有M332路、M361路、M490路、M513路等多条线路途经，公共交通便利。

距离深圳北站约30公里，距离蛇口港约30公里，距离深圳国际会展中心约8公里。项目位于松岗街道核心工业区，物流配送及商务出行均极为便利，整体交通条件优越，是企业选址的重要加分项。

四、配套设施

园区内部配套设施完善，设有独立配电房，配电容量600KVA，可满足一般工业用电需求，如需增容可另行协商。给排水系统接入市政管网，雨污分流排放，已获排水许可证，环保合规，企业可直接投入生产运营，无需额外改造。

消防系统按丙二类标准建设，包括自动喷淋系统、火灾自动报警系统、室内外消火栓系统，已通过消防部门验收，安全设施齐全规范。园区配备24小时安保巡逻及视频监控系统，保障企业财产安全，生产安全有保障。

生活配套方面，园区周边有松岗天虹商场、松岗义乌小商品城等商业配套，餐饮店、便利店、超市、银行等生活设施齐全，步行5至10分钟即可到达。距松岗人民医院约2公里，满足基本医疗需求，员工生活便利性高。

园区内设有大型公共停车场，可容纳约35辆车辆停放。物业管理团队提供全天候服务，包括公共区域保洁、绿化养护、设施维修等，保障园区良好运营环境，服务响应及时高效，企业入驻省心省力。

五、招商政策

入驻企业可享受宝安区及松岗街道两级产业扶持政策，包括高新技术企业认定奖励、研发费用加计扣除、技术改造项目补贴等。对年度税收贡献达到一定规模的企业，可给予租金补贴或税收返还，切实降低企业运营成本。

园区提供一站式工商注册服务，协助企业办理营业执照变更、环评备案、消防审批等前期手续，缩短企业入驻筹备周期。对于重点引进的优质项目，可协调落实人才住房等配套政策，全方位支持企业发展，助力企业扎根宝安。

租赁期限灵活，标准租期为3至5年，到期可优先续租。租金支付方式为押三付三或押三付一，具体可协商确定。松岗街道厂房租金在深圳各区中处于较低水平，性价比突出，是企业降本增效的优质选择。

招商热线：13524678515，欢迎意向企业实地考察洽谈。园区提供免费看房服务，专业招商人员全程陪同讲解，详细介绍项目情况及周边配套，助力企业快速决策选址，抢占市场发展先机，实现合作共赢。

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