一、项目概况

本项目位于坪山区智能制造产业园核心位置，紧邻坪山大道与锦绣路交汇处，为一栋三层重型标准厂房，总建筑面积约6000平方米，每层约2000平方米，占地约3000平方米。厂房采用钢结构与框架结构相结合设计，柱距12米乘8米，空间开阔，适合大型设备安装及自动化生产线布局，是深圳东部稀缺的重型工业厂房资源。

厂房首层层高8米，配备5吨行车，起吊高度6米，可满足大型设备安装及重型产品吊装需求。二三层高均为5.5米，配备3吨行车，适合中型装备制造及装配作业。楼层承重分别为首层2吨每平方米、二层及三层1吨每平方米，承重能力优异，适配各类重型制造设备。

园区配备独立配电房，配电容量1000KVA，可满足大型制造设备用电需求，如需增容可另行协商。园区内部道路宽度约12米17.5米大型货车可自由通行，首层设有大型装卸货平台，物流配送极为便利，适合大型设备及重型货物运输。

目前厂房为毛坯交付状态，地面为钢筋混凝土硬化处理，业主可根据承租企业需求进行定制化改造，包括设备基础浇筑、电路改造、航车安装等，交付周期约20至30个工作日。整栋出租优先考虑，分层出租亦可协商，灵活满足制造企业需求。

二、产业定位

坪山区是深圳东部中心城区，也是深圳重要的先进制造业集聚区。坪山区重点发展智能制造、高端装备、新能源汽车、生物医药等战略性新兴产业，本厂房定位为重型装备制造企业生产基地，服务于深圳东部先进制造业发展需求。

项目重点引入智能制造装备、高端装备制造、汽车零部件生产、新能源装备、精密模具制造等重型制造业。坪山区已引进比亚迪、中芯国际等龙头企业，形成了完整的产业链配套体系，上下游资源丰富，企业入驻后即可融入区域产业生态。

项目不接纳化工、电镀、印染等高污染高耗能行业，入驻企业需符合坪山区产业准入目录及环保要求。园区管理方可提供环评代办服务，协助企业快速完成相关审批手续，缩短项目落地时间周期，提高入驻效率。

对于符合产业导向的优质制造项目，可协商给予一定期限的装修免租期，具体条款面议。园区定期组织产业链对接及技术交流活动，帮助入驻企业拓展合作渠道，促进企业创新发展。

三、交通区位

项目位于坪山大道与锦绣路交汇处，坪山大道为东西向城市主干道，向西连接龙岗、龙华，向东连接惠州惠阳，区域路网成熟，交通便利。园区距沈海高速坪山出入口约2公里，可快速通达粤港澳大湾区各主要城市，车程至深圳福田中心区约40分钟。

距地铁14号线坪山广场站约2公里，地铁14号线连接坪山、龙岗、罗湖、福田，直达福田中心区，员工通勤条件优越。距坪山高铁站约3公里，驾车约8分钟即可到达，坪山高铁站可直达深圳北站及广州南站，高铁出行便利。

距外环高速坪山出入口约3公里，外环高速连接深圳各主要城区。周边公交线路有M325路、M326路、M361路、B950路等多条线路途经，公共交通便利，员工出行方式多样。

距离深圳宝安国际机场约55公里，距离盐田港约30公里，距离坪山港口约5公里。项目位于坪山区核心产业板块，物流配送及商务出行较为便利，整体交通条件良好，是制造企业选址的优质选择。

四、配套设施

园区内部配套设施完善，设有大型配电房，配电容量1000KVA，可满足大型制造设备用电需求，园区配备双回路供电系统，保障企业关键设备不断电。给排水系统接入市政管网，雨污分流排放，已获排水许可证，环保合规，企业可直接投入生产运营。

消防系统按丙二类标准建设，包括自动喷淋系统、火灾自动报警系统、室内外消火栓系统及消防水池，已通过消防部门验收，安全设施齐全规范。园区配备24小时安保巡逻及视频监控系统，保障企业财产安全。

生活配套方面，园区周边有坪山益田假日世界、坪山天虹商场等商业体，餐饮店、便利店、超市、银行等生活设施齐全，步行10至15分钟即可到达。距坪山区人民医院约3公里，满足基本医疗需求，员工生活便利性高。

园区内设有大型公共停车场，可容纳约50辆车辆停放。物业管理团队提供全天候服务，包括公共区域保洁、绿化养护、设施维修等，保障园区良好运营环境，服务响应及时高效，企业入驻省心省力。

五、招商政策

入驻企业可享受坪山区及深圳市两级产业扶持政策，包括高新技术企业认定奖励、研发费用加计扣除、技术改造项目补贴等。坪山区对重点制造项目提供蕞高800万元的技术改造补贴，切实降低企业运营成本，助力企业做大做强。

园区提供一站式工商注册及项目备案服务，协助企业办理营业执照变更、环评备案、消防审批等前期手续，缩短企业入驻筹备周期。对于重点引进的优质项目，可协调落实人才住房、子女入学等配套政策，全方位支持企业发展。

租赁期限灵活，标准租期为3至5年，到期可优先续租。租金支付方式为押三付三或押三付一，具体可协商确定。坪山区工业用地及厂房租金在深圳处于较低水平，性价比突出，是企业降本增效的优质选择。

招商热线：13524678515，欢迎制造企业实地考察洽谈。园区提供免费看房专车接送服务，专业招商人员全程陪同讲解，详细介绍项目情况及周边配套，助力企业快速决策选址，抢占市场发展先机，实现合作共赢。

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