一、项目概况

本项目位于宝安区福永街道怀德社区工业区，紧邻福永主干道，交通极为便利。厂房总面积约2000平方米，共两层，首层面积约1000平方米，二层面积约1000平方米，可分割为300平方米起租的灵活单元，满足不同规模企业需求，特别适合中小型生产加工企业和仓储物流企业。

厂房首层层高6米，适合仓储货架摆放及中小型设备安装，二层层高5米，适合轻工装配及仓储作业。楼层承重分别为首层1吨每平方米、二层750公斤每平方米，承重能力优秀，适合各类仓储及生产需求。

园区内部道路宽敞，大型货车可自由进出，首层配有装卸货平台，货物装卸效率高。园区空地面积大，可同时停放多辆大型货车，物流周转极为便利。厂房为简装交付，地面为水泥砂浆找平，墙面为白色涂料，水电已通，企业入驻后简单布置即可投入运营。

目前厂房可整体出租，也可分割出租，蕞小起租面积300平方米，灵活满足不同规模企业需求。适合电子元器件仓储、电商物流配送、轻工生产加工、快递分拨中心等各类企业使用，实用性强，性价比高。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

福永街道地处宝安区中部，紧邻深圳宝安国际机场和福永码头，是深圳重要的临空经济区和物流枢纽。福永街道重点发展临空物流、高端制造、跨境电商、现代服务等产业，本厂房定位为中小型生产加工及仓储物流基地，服务于区域临空产业发展需求。

项目重点引入电子元器件制造、精密零部件加工、电商仓储配送、物流分拨、包装印刷等轻工行业及物流配套行业。福永街道已集聚多家物流企业和制造企业，产业配套完善，产业链上下游资源丰富，企业入驻后即可融入区域产业生态。

项目位于福永街道怀德社区，周边工业氛围浓厚，劳动力资源充足，招聘用工便利。园区管理规范，提供24小时安保服务，保障企业财产安全。入驻企业需符合宝安区产业准入目录及环保要求，不得引入高污染高噪音行业。

对于符合产业导向的优质项目，可协商给予一定的装修免租期，具体条款面议。园区定期组织银企对接会及政策宣讲活动，帮助企业了解蕞新产业政策，拓展融资渠道，促进企业稳健发展。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于福永街道怀德社区，紧邻福永大道，福永大道为东西向城市主干道，向西连接宝安大道，向东连接广深公路，区域路网成熟，交通极为便利。园区距G4京港澳高速福永出入口约2公里，可快速通达粤港澳大湾区各主要城市。

距深圳宝安国际机场约3公里，驾车约8分钟即可到达，商务出行极为便利。距福永码头约4公里，福永码头有直达香港机场、澳门等地的轮渡航线，跨境出行便利。距地铁11号线福永站约2公里，步行约20分钟即可到达，员工通勤条件优越。

距广深沿江高速福永入口约3公里，可快速连接深圳前海、广州南沙等核心区域。距深圳国际会展中心约4公里，商务参展极为便利。周边公交线路有M251路、M252路、M331路等多条线路途经，员工出行方式多样。

距离深圳北站约35公里，距离蛇口港约30公里，距离深圳火车站约40公里。项目位于福永街道核心区域，物流配送及商务出行均极为便利，是企业生产仓储选址的优质选择。

四、配套设施

园区配电容量400KVA，供电稳定可靠，可满足一般生产加工及仓储用电需求，如需增容可另行协商。给排水系统接入市政管网，雨污分流排放，已获排水许可证，企业可直接投入生产运营，无需额外改造，节约前期准备时间。

消防系统按丙二类标准建设，包括自动喷淋系统、火灾自动报警系统、室内外消火栓系统，已通过消防部门验收，安全设施齐全规范。园区配备24小时安保巡逻及视频监控系统，保障企业财产安全，安全生产有保障。

生活配套方面，园区周边有福永天虹商场、福永广场等商业配套，餐饮店、便利店、超市、银行等生活设施齐全，步行5至10分钟即可到达。距福永人民医院约2公里，满足基本医疗需求，员工生活便利性高。

园区内设有大型公共停车场，可容纳约30辆小型车辆及多辆大型货车停放。物业管理团队提供全天候服务，包括公共区域保洁、绿化养护、设施维修等，保障园区良好运营环境，服务响应及时高效，企业入驻省心省力。

五、招商政策

入驻企业可享受宝安区及福永街道两级产业扶持政策，包括高新技术企业认定奖励、研发费用加计扣除、技术改造项目补贴等。对年度税收贡献达到一定规模的企业，可给予租金补贴或税收返还，切实降低企业运营成本。

园区提供工商注册及税务登记一站式服务，协助企业快速完成前期手续办理。对于重点引进的优质项目，可协调落实人才住房等配套政策，全方位支持企业发展，助力企业扎根宝安，实现可持续发展。

租赁期限灵活，标准租期为3至5年，到期可优先续租。租金支付方式为押三付三或押三付一，具体可协商确定。园区管理方承诺租赁期内不随意涨租，稳定企业经营预期，降低经营风险，让企业安心经营、专注发展。

招商热线：13524678515，欢迎意向企业实地考察洽谈。园区提供免费看房服务，专业招商人员全程陪同讲解，详细介绍项目情况及周边配套，助力企业快速决策选址，抢占市场发展先机，实现合作共赢。

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