上海市浦东新区张江与金桥交界区域，一栋建筑面积3280平方米的独栋研发楼面向市场招租。建筑地上共5层，单层面积约600平方米，业主方接受整栋承租，也可按层分割给多家企业。交付标准为毛坯，主体消防喷淋与烟感系统已完成安装，企业只需按自身工艺流线完成二次装修即可投用，避免了精装现房与实验室布局冲突所带来的拆改浪费。

小试中试可落地：研发型企业蕞稀缺的那一环

对创新药、新材料、精密仪器等赛道的企业而言，从实验室配方到量产之间横亘着小试与中试两道工序，而这两道工序恰恰是蕞难在普通写字楼与普通厂房里合规开展的。本项目用地性质为工业厂房，落在104地块内，具备办理环评的基础条件，可支撑研发、小试与中试全链条作业。这意味着企业不必把中试环节外包给第三方，工艺参数、配方细节与知识产权都能留在自己的围墙内。

结构参数方面，底楼5米层高可满足反应釜、发酵罐、检测台架等设备的垂直空间需求，楼上4.2米适合布置洁净间、分析实验室与研发办公；楼板承重750公斤每平方米，对常规实验设备与小型中试装置是足够的，但重型压机、大型注塑机等设备建议布置在底层。整栋配1部电梯，样品与耗材的日常流转基本无碍。

同板块可选面积115至3280平方米：从孵化到扩产的连续供给

除本独栋项目外，同一园区体系内还有115至3280平方米的多档面积可选，租金约3.8元每平方米每天，配电按每平方米80瓦配置且可申请增容，同样属104地块并具备环评条件。这种从百平米级到千平米级的连续面积供给，对处在快速成长期的科创企业价值明显：团队从十几人扩到上百人的过程中，可以在同一园区内平移换房，无需重新办理注册地址变更与环评手续，搬迁成本与合规成本都被压到蕞低。

园区配套方面，内部设有美食广场、员工食堂、咖啡吧与开放绿地，日常办公体验接近科技园区标准。轨交9号线、12号线金海路站与14号线桂桥路站构成主要接驳节点，园区另提供免费班车衔接地铁。周边有啦啦宝都、太茂、东方万国、佳农广场、火星谷、锦绣申江、5G未来中心、金领之都与碧云社区等商业与居住配套，员工的通勤与生活半径均较为舒适。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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