当前位置:首页 > 产业地产资讯 > 正文内容

现金流告急东湖高新“割肉回血”出售武汉光谷、江夏等多个黄金地段厂房和宿舍楼

admin7个月前 (09-21)产业地产资讯51

  本报记者陆肖肖见习记者董红艳北京报道

  7月2日,武汉东湖高新600133)集团股份有限公司(下称“东湖高新”,600133SH)发布了《关于子公司向关联方出售厂房及配套用房暨关联交易的公告》,称拟将厂房及配套用房出售给公司关联方湖北省住房保障建设管理有限公司(下称“湖北住房管理公司”),售出金额为5.63亿元,用以补充现金流。

  》记者了解到,其经营活动产生的现金流量情况不容乐观。2021年东湖高新经营活动产生的现金流量净额为6.68亿元,同比减少73.74%,2022年头部季度经营活动产生的现金流量净额为-5.438亿元,同比减少70.22%,现金流入不敷出。

  7月7日,著名财税审专家刘志耕接受《

  》记者采访时指出:“如果关联方之间的交易额或交易的占比较大,将使得关联方之间有很强的依赖性,从而降低各关联方参与市场竞争的能力,一旦市场出现风险,则很容易因竞争力不强受到伤害。”

  针对次关联交易以及其他相关问题,《

  》记者拟对东湖高新进行采访,并于7月6日向其发送了采访提纲,但是截至发稿,并未收到回复。

  东湖高新本次交易对方湖北住房管理公司是间接控股股东湖北联投集团有限公司(下称“湖北联投”)的全资子公司,因此涉及关联交易。

  本次交易方涉及东湖高新四家子公司的厂房及配套用房的出售,建筑面积为109778.17㎡,交易金额约5.63亿元,较账面价3.66亿元增值1.97亿元,总体增值率53.85%,成交均价约为5128元/㎡。

  其中,位于武汉东湖新技术开发区流芳大道武汉.中国光谷文化创意产业园项目的D#估价35649.56万元,增值53.29%;位于江夏区庙山开发区的东湖高新产业300832)创新基地项目的6#估价2308.02万元,增值102.57%;位于江夏区郑店街的东湖高新国际健康城项目的13#估价2,367.56万元,增值45.19%;位于鄂州市葛店开发区建设大道与高新四路交汇处的东湖高新智慧城项目的17#9#、35#、36#估价15,968.94万元,增值51.61%。

  东湖高新公告称,本次资产出让旨在盘活公司存量资产,加强资金回笼,提高资产运营效率,增加资产的流动性,属于公司的正常销售行为,对公司业务独立性没有影响,公司不会因此交易而对关联方形成依赖。

  》记者注意到,除本次关联交易以外,东湖高新还多次与间接控股股东、兄弟公司以及其他关联关系进行关联交易,交易涉及担保、资产收购、提供劳务等诸多方面。

  公开资料显示,湖北省建设投资集团有限公司(下称“湖北建投”)持有东湖高新21.20%的股权,为东湖高新的控股股东。湖北省联合发展投资集团有限公司(下称“湖北联发投”)持有湖北建投100%的股权,而湖北联发投的控股股东为湖北联投。

  湖北联发投和湖北联投的实力相当雄厚。据公开数据,截至2021年末,湖北联发投总资产为2,236.54亿元,2021年营业总收入为371.54亿元,净利润14.71亿元;截至2021年末,湖北联投总资产为2839.74亿元,2021年营业收入为647.07亿元,净利润18.86亿元。

  间接控股股东为东湖高新的发展提供不少支持。据东湖高新披露的报告,截至2022年3月末,湖北联发投为东湖高新提供担保余额18.01亿元;此外,东湖高新科技园及工程建设等业务也得到了湖北联发投的支持。

  科技园区业务毛利蕞高,收入占比蕞低

  东湖高新的主营业务包含工程建设、科技园区和环保科技三个板块。

  据年报数据,2021年东湖高新实现营业收入121.40亿元,同比上升14.60%,毛利率为13.79%。其中,工程建设板块的营业收入为90.45亿元,占总营业收入的74.51%,而毛利率仅为8.41%;科技园区营业收入12.67亿元,比上一年增长110.62%,占总营业收入的10.44%,毛利率高达31.88%。三个主营业务板块,工程建设业务收入占比蕞高,毛利率蕞低,科技园业务收入占比蕞低,而毛利率蕞高。

  据报告披露,2022年头部季度东湖高新工程建设业务的收入占比上升为84.65%,但是毛利率下降为3.58%,下降近5个百分点;科技园区业务的收入占比被压缩为8.86%,而毛利率为31.76%,维持2021年的同等水平。

  而据年报披露的企业发展思路来看,东湖高新将坚持主营业务以路桥施工的工程建设为主,预计2022年将实现营业收入134.77亿元,其中工程建设板块预算收入101.36亿元,环保板块预算收入19.36亿元,科技园板块预算收入14.05亿元,科技园板块的预期收入蕞低。

  通过此次交易,东湖高新将收获5.63亿元现金,用来补充流动资金。据东湖高新2021年年报和2022年头部季度报告的财务数据显示,其经营活动产生的现金流量情况不容乐观。2021年东湖高新经营活动产生的现金流量净额为6.68亿元,同比减少73.74%,2022年头部季度经营活动产生的现金流量净额为-5.438亿元,同比减少70.22%,现金流入不敷出。

  据东湖高新公告,本次出售资产是为了增加现金流入,回笼资金。不过,总计5.63亿元的现金额,对于东湖高新经营的现金缺口来讲,可能只能解燃眉之急,后续的经营投入仍然需要大量的现金投入。

  除了变卖资产,东湖高新也在寻求其他的融资渠道,抵押贷款是其中之一。据年报数据,2021年东湖高新为多家子公司银行借款提供担保,截至2021年12月31日,尚未结清的担保金额为人民币33,498.29万元。另外,东湖高新在2021年5月12日发行了可转债“东湖转债”,募集资金15.5亿元,用以补充现金流和进行项目投资。

  同时,值得注意的是,近年来,东湖高新虽然资产负债率有逐年下降的趋势,但是目前仍然保持在70%以上。刘志耕指出:“资产负债率过高或过低都不好,对于一般企业而言,70%以上的负债为高风险负债,而房地产行业的资产负债率往往会高一些,70%的资产负债率还算正常。”

  7月5日,东湖高新发布了《关于董事辞职的公告》,称董事周俊和王玮已在7月4日提出书面辞职,并说明他们的辞职不会影响公司董事会的正常运行。

  关注同花顺财经(ths518),获取更多机会

  禁止发表不文明、攻击性、及法律禁止言语

  请发表您的意见(游客无法发送评论,请or注册网站)

  热门评论网友评论只代表同花顺网友的个人观点,不代表同花顺金融服务网观点。

  外贸出口回暖生意仍难做 已有企业出海抢单

  产销两旺 煤企业绩“喜报”不断

  发改委:重点工程大力实施以工代赈

  重庆一楼盘业主强制停贷,开发商表态将积极复工

  农业农村部:生猪后期不具备持续大幅上涨的基础条件

  7月13日晚间公告集锦:贵绳股份澄清“习酒借壳”传闻不实

  博鳌亚洲论坛发布创新报告:数字经济成全球竞争重点 中美两国在AI领域更有优势

  油价有望连降 92号汽油重回8元时代

  多家东北籍上市公司中报业绩预亏、预减

  科创板开市三周年,56家半导体企业交出成绩单:总营收规模2498.12亿,总市值1.41万亿

  国家破产、总统离境,斯里兰卡给哪些A股公司挖了坑

  近300家药企角逐第七批国家集采 拟中选药品平均降价48%

  7月国产网络游戏审批信息发布 多家公司作品榜上有名

  重庆一楼盘业主强制停贷,开发商表态将积极复工

  农业农村部:生猪后期不具备持续大幅上涨的基础条件

  澳洲锂矿商Pilbara第七次拍卖结束 价格首次下跌

  普思资本:董事长王思聪从未在“推特”上注册过任何账号

  盐湖股份:预计上半年净利同比增325.63%~344.55%

  恒丰银行:网传“恒丰银行破产在即”言论严重不实

  上海一套49平老破小“1元起拍” 是大噱头还是大坑

  中曼石油:预计上半年净利同比增加928.64%-1082.94%

  多氟多:预计上半年净利同比增322.17%-387.12%

  达安基因:预计上半年净利同比增106.52%-131.56%

  外贸出口回暖生意却仍难做 已有企业“出海抢单”

  产销两旺 煤企业绩“喜报”不断

  国常会:要求多措并举扩消费,确定支持绿色智能家电消费的措施

  或撬动千亿市场!天气大热,带动虚拟电厂大热

  老白干酒:预计2022上半年净利润同比增191%左右

  中曼石油:预计上半年净利同比增加928.64%-1082.94%

  上海市场监管局:建立主播黑名单制度

  达安基因:预计上半年净利同比增106.52%-131.56%

  多氟多:预计上半年净利同比增322.17%-387.12%

  广东:支持广期所加快电力、硅、锂等期货品种上市

  宝馨科技回应5连板:不存在应披露未披露重大事项

  证券时报刊文:谨防烂尾楼盘停供风险扩散

  恒伟集团控股拟折让约9.09%配股 蕞高净筹约724万港元

  赴港上市了,名创优品还要回答增长动力的问题

  龙湖集团赎回2022年到期票据

  单片跌破1元,流感神药神话终结,东阳光药何去何从

  中金:维持恒安国际中性评级 目标价43.5港元

  汇能集团:与马来西亚州政府机构合作实现绿色计划

  腾讯的广告业务:“啃老”微信 远水救不了近火

  中康控股:基本面或降股价“虚火”

  诺亚控股回港二次上市:首日跌破发行价 第三方财富管理路在何方

  亚洲果业:彩年完成赎回1.68万股基金A3类参与股份

  智云健康与赛诺菲中国开启战略合作 推动数字化慢病管理新发展

  诊断日期:2022-07-13

  强势上涨过程中,可逢低买进,暂不考虑做空。

  迄今为止,共6家主力机构,持仓量总计2.46亿股,占流通A股30.91%

  近期的平均成本为6.03元,股价在成本上方运行。该股资金方面受到市场关注,多方势头较强。该公司运营状况良好,多数机构认为该股长期投资价值一般。

  披露时间:将于2022-08-30披露《2022年中报》

  融资融券:融资余额2.42亿元,融资买入额0.183亿元

  投资者关系关于同花顺软件下载法律声明运营许可联系我们友情链接招聘英才用户体验计划涉未成年人违规内容举报算法推荐专项举报

  不良信息举报电话举报邮箱:增值电信业务经营许可证:B2-20090237

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:135246785151356468684613391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由中国产业园区招商网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信

本文链接:http://news.021cf.cn/index.php/post/2459.html

标签: 厂房出售
分享给朋友:

相关文章

中南高科·合肥肥西厂房出售 产城融合示范区 可分层出售600平起 独栋二层三层出售1200平起 价格可谈

中南高科·合肥肥西厂房出售 产城融合示范区 可分层出售600平起 独栋二层三层出售1200平起 价格可谈

中南高科·合肥肥西厂房出售 产城融合示范区 可分层出售600平起 独栋二层三层出售1200平起 价格可谈位置:肥西县产城融合示范区一期占地面积: 234亩,建筑面积: 17.8万方主要产品:两层独栋: 1600平、2000平、 3200平、 4000平, 6000平,层高8.1米-4.2米三层独栋: 1200平、1500平、 1800平、 2400平、 4800平,层高8.1米-4.5米-6.6米...

中南高科·嘉兴平湖科创智谷 浙江省嘉兴市平湖市新埭镇独栋三层厂房出售 三层1800平 2100平 2400平 2800平 价格好谈 欢迎电询和面谈

中南高科·嘉兴平湖科创智谷 浙江省嘉兴市平湖市新埭镇独栋三层厂房出售 三层1800平 2100平 2400平 2800平 价格好谈 欢迎电询和面谈

中南高科·嘉兴平湖科创智谷地址:浙江省嘉兴市平湖市新埭镇创业路1号浙江省嘉兴市平湖市新埭镇独栋三层厂房出售 三层1800平 2100平 2400平 2800平 价格好谈 欢迎电询和面谈电话:4000123021占地约 50亩智能制造 、新一代信息技术、 高端装备制造 、新材料区域分布图 强势区位 项目地处上海金山和浙江平湖交界处的“接轨上海头部镇”&...

小规模纳税人销售与机构所在地不在同一地区的厂房是否需要预缴增值税?

小规模纳税人销售与机构所在地不在同一地区的厂房是否需要预缴增值税?

  小规模纳税人销售与机构所在地不在同一地区的厂房,是否需要预缴增值税?   2022-08-16 21:47   为进一步支持小微企业发展,财政部、税务总局联合制发公告,自2022年4月1日至2022年12月31日,增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入,免征增值税;适用3%预征率的预缴增值税项目,暂停预缴增值税。   我...

广东中山城建-中南高科-智慧科技产业园 标准厂房出售招商 广东中山黄圃厂房出售

广东中山城建-中南高科-智慧科技产业园 标准厂房出售招商 广东中山黄圃厂房出售

广东中山城建-中南高科-智慧科技产业园 标准厂房出售招商 广东中山黄圃厂房出售预约考察对接请扫微信扫一扫,自动加入【产业地产学习交流群】   招商顾问推荐:葛毅明 133 9121 9793 ,从事产业招商17年⁺  曾任职:上海厂房网www.021cf.cn总经理 、华夏幸福产业招商总监 、中南高科产业招商总监。...

南通(启东)万洋众创城 南通启东独门独院厂房出售 2469元/㎡起 可定制

南通(启东)万洋众创城 南通启东独门独院厂房出售 2469元/㎡起 可定制

南通(启东)万洋众创城 独门独院厂房 2469元/㎡起 按需定制位于南通市启东高新技术开发区,北靠吕四大港,南连崇启大桥,距上海直线距离53公里,西南接京与启东之间的宁启高速公路。全面融入上海一小都时市经济圈,接轨上海。【项目概述】项目总规划用地1000亩,总建筑面积约150万㎡,一期419亩,建筑面积约60万㎡【行业】机械电子、高端零部件、新材料、生命健康【面积任选 按需定制】:180...

中南·恒动科技园 / 广东东莞市塘厦镇横塘社区 M1独栋厂房可分层出售

中南·恒动科技园 / 广东东莞市塘厦镇横塘社区 M1独栋厂房可分层出售

【中南·恒动科技园】东莞市塘厦镇横塘社区 独栋厂房丨工业4.0标准厂房|一期现楼发售丨二期定制中 >>>项目位置:东莞市塘厦镇横塘社区满元街7号占地面积:94亩(6.3万平米)建筑面积:22万平米用地性质:M1类工业用地产权年限:50年销售形式:红本出售工程进度:一期1-2号厂房现楼,配套公寓现楼,二期定制中开发主体:东莞市盺旺实业有限公司(中南高科集团入股)停车位:400个左右区位及配套区位:项...

固安厂房出售固安新旧工业厂房出售信息-固安安居客

固安厂房出售固安新旧工业厂房出售信息-固安安居客

  空间方正好排布 I 甲方直售 I 手续齐全   肽谷生物基地 生物 电子 总部 医疗器械 航空配套   省重点项目 50年产权 1200平米两层独栋 新盘开售可环评   甲方直售 I 固安北区 I 周边配套好   联东U谷 环京站 厂房出租出售 可生产研发办公   肽谷生物基地 生物 电子 总...

中南高科•鸢都潍城智谷产业园 潍坊市重点园区 2层和3层独栋厂房招商出售 大平层600平起售

中南高科•鸢都潍城智谷产业园 潍坊市重点园区 2层和3层独栋厂房招商出售 大平层600平起售

中南高科•鸢都智谷产业园潍坊市重点园区,2层和3层独栋厂房招商中——【中南集团 】——千亿级集团化上市公司,总资产达3200亿元,下有两家上市公司,现已形成“4+1”业务布局——中南置地、中南建筑、中南高科、中南实业投资和中南教育。—【中南高科—服务制造业超级平台】—中南高科赋能优秀企业与企业家,致力于打造集产业研究策划、园区开发、产业资源导入及产业园综合运营服务于一体的服务中国制造业的超级平台。...