选厂房是首先为了满足生产经营的需求，同时还需要系统考虑区划、交通、供能、通信等因素。选址既要符合企业的生产经营要求，又应当服从所在区域行业分布规划。

　　厂房的选址是重中之重，一般需要根据生产的产品、产地和客户群三个关键因素来综合选址。

　　如果是用地要求低、技术要求高、无污染的高新产业，不妨选择高新技术园区，如果是用地要求高的劳动密集型产业，宜选择城郊的大面积厂房。

　　厂房选址同时还会涉及交通运输是否畅通、公共交通是否便利、员工通勤时间等问题，对于一些特殊的工业生产企业来说，选址还要考虑气候、地形、水文地质、污染等多种因素，在基本问题外，还要考虑当地行业规划等问题。

　　企业在选择厂房时，要适当考虑未来发展的需求，根据需求放宽10-25%。

　　一方面，相对宽敞的空间便于保持生产现场整洁有序，提高运行效率，给客户良好的印象；另一方面如果业务发展空间不够，再去找新的厂房搬家成本很高，也容易造成员工流失，就地扩租也没那么容易。所以在选择厂房时最好保有一定的空间余量。

　　通常情况下，厂房租金的缴费方式有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。

　　少数情况下，有房东会收取少量月租金，根据企业经营状况进行利润分成。如果房东提到这一点，并且企业愿意风险分摊，双方可以将其作为重点来谈判。但需谨慎处理，以免后续引发争议。

　　生产型企业是必须要做环评的。环评即“环保影响评估”，只有环评合格后，企业才可以动工生产。

　　所以在挑选厂房时，需要留心厂房资质能否申办环评，最好找环评公司或环保公司去看现场，确认是否能够办理环评，避免后续因为环评问题造成纠纷。

　　选择厂房时，要考虑厂房所在的行政区域内是否有相关政策，如产业补贴政策等，尤其需要注意税收政策。提前了解这些信息，防止在办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响投资进度。

　　而对于外资企业而言，更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策，充分了解享受当地优惠政策所需的条件，避免因与当地产业政策冲突而使投资计划停滞。

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