写字楼产业园竞争力报告：央企以绝对优势包揽前三外企稳固民企韧性

admin4天前产业地产资讯11

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　　2026/1/13 10:08:00

　　[提要]房讯指数CORC首席研究员、中国商业地产金厦奖评委会主席刘凯在发布会上表示，当前商业地产行业处在旧模式向新模式的转换过程中，标志着旧模式价值观和方法论的全面重构和颠覆。

　　近日，中国写字楼产业园发展论坛第22届年会在北京富力万丽酒店盛大召开。年会上，房讯指数CORC、商业办公建筑标准化委员会联合发布了《2025中国写字楼产业园竞争力研究报告》，备受瞩目的2025中国写字楼产业园行业竞争力100强榜单正式揭晓，第22届中国商业地产金厦奖GOLDEN BUILDING AWARDS颁奖盛典同步举行。

　　《2025中国写字楼产业园竞争力研究报告》发布现场

　　房讯指数CORC首席研究员、中国商业地产金厦奖评委会主席刘凯在发布会上表示，当前商业地产行业处在旧模式向新模式的转换过程中，标志着旧模式价值观和方法论的全面重构和颠覆。从行业周期到企业变革的剧变，从提供物理空间到价值空间演进，从产品到运营底层逻辑的重构，加快构建商业地产发展新模式。报告以《商业办公建筑综合评价标准》T/CRECC 12-2021为核心依据，从建筑规划与建筑设计；设备能源与绿色低碳；公共设施与健康安全；建设管理与工程管理；物业管理与资产运营；社会贡献与可持续性六大等指标，选择符合标准的企业、项目等进行持续性跟踪调查，以科学评估体系全面呈现行业发展态势，为行业转型与创新范式提供重要参考。

　　中国写字楼产业园行业竞争力100强从整体上榜格局来看，写字楼TOP50榜单，央企以绝对优势包揽前三。中海商业蝉联第一，中国金茂与大悦城紧随其后，三者共同构成我国商业办公行业的最强矩阵。这三家企业不仅排名前三，同时也是今年竞争力表现增速最快的头部企业。中海商业长期深耕COOC中海商务领域，覆盖范围广且服务支持体系日渐成熟；中国金茂则凭借布局优势和专业服务巩固市场地位；而大悦城依靠优质商业业务与行业顶尖的品牌信誉度，继续维持其在消费者中的高度粘性。

　　除了央企巨头，外资企业、混合企业、民营企业均有相应品牌进入前十。我国是全球最大的写字楼产业园市场之一，商业地产产业链成熟，凯德置地、嘉里建设等外资品牌的稳定表现，显示其在市场中的稳固性。平安不动产领跑混合企业位列第四，在商业地产领域的作用依然十分突出。龙湖集团作为民营企业的佼佼者首次进入前十。第四到第十位则分别是平安不动产、凯德置地、中国国贸、嘉里建设、华润万象生活、保利发展、龙湖集团。

　　产业园TOP50榜单，以张江高科、东升产业园、上海临港为首的国企依然独领风骚，牢牢地处于竞争力榜单的前列。而在企业竞争力年度表现方面，张江高科第三次占据榜首位置，东升产业园和上海临港分列二、三位，第四到第十位则分别是中关村发展、普洛斯、联东集团、金地威新、东湖高新、京东产发、招商蛇口。

　　中国写字楼产业园行业竞争力100强榜单的发布，全面呈现了不同类型写字楼产业园的竞争优势与发展特色。在行业转型深化的关键时期，各类开发商、运营商和服务商立足自身定位，强化核心能力建设，通过差异化竞争与创新发展，共同构筑起行业的多元生态，折射出中国写字楼产业园行业正在向更加均衡、更加高质量发展的方向演进。

　　尤为值得关注的是，2025中国写字楼产业园行业竞争力100强榜单首次将行业竞争力系列（TOP100榜单）和年度影响力系列（中国商业地产金厦奖）分开排序，进一步提升了排名的严谨性与专业性。