五月的青岛楼市，在一片冷清声中落下帷幕。“红五月”褪了色，土地市场则呈现两极分化的态势，主城区土地鲜有亮点，郊区市场精彩纷呈。

　　崂山：海尔2.36亿摘原海洋娱乐城地块

　　5月12日上午10点，位于崂山区东海路以南、极地海洋世界以西的原海洋娱乐城地块拍卖，起拍价9231元/平。海尔集团公司以9251元/平的楼面地价购得此地块，总地价2.36亿，溢价率为0.22%。

　　据青岛市国土资源和房屋管理局拍卖公告显示，该地块位于崂山区东海路以南、极地海洋世界以西，土地总面积31899.1㎡，规划建筑面积25519㎡，土地用途为科教用地。此外，该地块容积率≤0.8，建筑密度35%，绿地率≥30%。据了解，该地块为闲置多年的原海洋娱乐城地块，位于崂山区与市南区交界板块，临近青岛极地海洋世界，面向大海。区域内高端项目居多，有本土房企海信地产开发的海信.天玺、海信.天悦，两项目均在东海路上，目前均价在45000元/平-50000元/平；保利地产在该区域内也有项目，即为位于香港东路23号保利漫月山项目，该项目或将于5月份首次开盘。此外，世茂等着名开发企业也在区域内有“一席之地”。

　　刚刚“出嫁”的该地块被海尔集团公司竞得，该地块为科教用地，但拍卖现场海尔相关负责人表示，该地块由海尔集团负责开发，具体规划还不便透露，“后期集团会向媒体通报整体规划的”。经了解，科教用地指用于各类教育，独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地，此类用地可建设科技馆、教育培训中心、研发中心等项目。

　　城阳：中心区域两地块卖出1.4亿

　　5月15日，青岛金日阳光置业有限公司底价竞得城阳区城阳街道新青威路西、崇阳路南城镇住宅用地，成交楼面地价1401元/㎡，总价近1.2亿元。青岛弘通房地产开发有限公司底价竞得城阳区文阳路以南、中轴东侧城镇住宅用地，成交楼面地价1819元/㎡，总价近2000万元。两幅地块用途均为城镇住宅用地，将配建69套经济适用住房。

　　公告显示，城阳区城阳街道新青威路西、崇阳路南地块，占地面积52572㎡，规划建筑面积84903.8㎡，土地功能为城镇住宅用地，出让年限70年，起拍价格1401元/㎡，竞买保证金1亿元。规划指标方面，1＜容积率≤1.7，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。另外，划拨土地部分配建保障房69套，土地面积2628.6㎡，建筑面积4478.6㎡。从地块位置来看，该地块城阳四中，距城阳区人民医院、家佳源购物中心、利群购物广场、中联广场均在周边1000米范围内，民城路商业街商铺林立，吃穿住用行和服务配套设施齐全，购物方便，生活便捷。爱莉斯哈佛幼儿园距离该地块仅一步之遥，城阳街道中心幼儿园距离地块步行也仅需三分钟。另外，地块周边民城路与城富路交界处正规化建设一处大型农贸市场——后桃林农贸市场，市场总投资8000万元，占地22亩，摊位达500个，可满足周边多个小区6万多居民的消费需求。该地块周边住宅小区较多，紧邻青啤TAHA时区，周边康馨苑、桃源居、向阳小区等都已入住多年，另外，中冶圣乔维斯、万科城市花园、春城花园等小区居住氛围也很浓厚，其中，青啤TAHA时区部分已经入住，中冶圣乔维斯和万科城市花园二手房价格已接近万元/平方米。

　　城阳区文阳路以南、中轴东侧地块，土地面积5288㎡，规划建筑面积10576㎡，拍卖起叫价1819元/㎡，竞买保证金1920万元。规划指标方面，1＜容积率≤2.0，建筑密度＜25%，绿地率35%。该地块距离城阳宝龙城市广场、大润发、城阳区人民医院约1000米，距长城路小学不足500米，南侧临近城阳区世纪公园，环境优美、居住氛围较好。周边有万科魅力之城、弘通漫城等住宅小区，万科魅力之城二手房价格早已突破万元/平方米。地块距喜盈门立交桥约两公里，对外交通便利，周边有103路、374路、929路公交车经过，公共交通便捷畅通。

　　即墨：本土房企1.5亿包揽12宗地

　　备受瞩目的岛城蕞大古城改造项目——即墨古城改造接连传来好消息：该区域12宗地块成功找到“婆家”。

　　根据土地成交公告显示，编号JY14—25至JY14—36的12宗地块均位于蓝鳌路以南、大同街以东、文化路以北，该12宗地块均被即墨市鼎泰盛开发建设有限公司收入囊中。其中，编号JY14—25至JY14—30及JY14—35至JY14—36的8宗地块为中低价位、中小户型普通商品住房用地，出让年限为70年。JY14—31至JY14—34的4宗地块为其他商服用地，出让年限为40年。这12宗地块的土地总面积为30.019公顷，成交总价为14584.341万，约为1.5亿元。

　　据了解，成功出让的12宗地块和即将走上拍卖台的9宗地块均位于即墨古城改造项目范围内。即墨古城是岛城目前蕞大的古城改造项目，该项目将重现“淮涉八景”、“古城十胜”等历史景观，同时又将注入现代元素和城市功能，成为青岛今后旅游历史名景。

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