建瓯市穆墩工业园区的有产权房产、土地及地上无产权建筑物、构筑物

　　福建省建瓯市人民法院定于2025年8月29日10时起至2025年10月28日10时止（竞价周期与延时的除外）在福建省建瓯市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：建瓯市人民法院，法院主页网址：/0599/11?）进行公开变卖活动，现公告如下：

　　一、变卖标的：坐落在坐落在建瓯市穆墩工业园区[房屋所有权证号：200604203、200604202、200604201、200604200、200604199；国有土地使用权证号：瓯国用2005第120001号、120002号、120003号、120004号]的有产权房产、土地及地上无产权建筑物、构筑物。

　　1.已办证建筑面积4559.24平方米，未办证建筑面积3363.7平方米（其中红线平方米，土地使用权面积12873.6平方米。

　　2.估价对象法定及实际用途均为工业，土地使用权类型为国有建设出让用地。

　　3.7#、8#为两个相连的无证厂房。7#厂房大部分建在土地证红线平方米），小部分建在土地证红线#厂房大部分建在土地证红线平方米），小部分建在土地证红线平方米）。（详见图纸）

　　4.6#、9#无证厂房因大部分建在土地证红线范围内，因此在本次评估范围内。其余在土地证红线范围内的无证建筑物及构筑物均已在本次评估范围内。（详见图纸）

　　5.本次评估未包括厂房内的机器设备。

　　6.红线外的厂房存在被拆除的风险，并且与村委会存在争议，该风险和争议由买受人自行承担。

　　变卖起拍价6550875.00元，增价幅度为每出价一次向上递增65500元。

　　二、咨询、展示看样的时间与方式：变卖开始前接受咨询（双休日、节假日除外），有意者可自行前往看样或联系法院。

　　三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

　　1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

　　2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

　　五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

　　如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全或者未提前到法院办理，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

　　因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

　　六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。若该标的物暂时不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责。竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

　　七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因本次司法拍卖、变卖交易产生税费由买受人垫付，依照法律和行政法规的规定，由相应的主体承担。物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。买受人是否符合贷款条件，请自行到各银行咨询，与拍卖人无涉。

　　八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人、优先购买权人）等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　　九、买受人悔拍或逾期未支付变卖余款，法院可以裁定重新变卖，并且保证金不予退还，重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。

　　十、本标的物优先购买权人相关说明：无

　　十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

　　十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：建瓯市人民法院，开户银行：中国建设银行建瓯市支行，账号：0)

　　2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（余款支付操作可查看：）。

　　3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

　　十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道具体可查看：

　　十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

　　竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

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