锦州市凌河区人民法院关于位于北镇街道办事处南关社区102线西侧广宁乡赵营子村房屋所有权证号为00058900的厂房及北镇街道办事处南关社区使用面积4995.62㎡的工业用地（权证号北镇国用（2009）字第092号）现状拍卖（头部次拍卖）的公告

　　2025-07-28 00:00

　　辽宁省锦州市凌河区人民法院将于2025年9月1日10时至2025年9月2日10时止（延时除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址机构名称：辽宁省锦州市凌河区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

　　位于北镇街道办事处南关社区102线西侧广宁乡赵营子村房屋所有权证号为00058900的厂房及北镇街道办事处南关社区使用面积4995.62㎡的工业用地（权证号北镇国用（2009）字第092号）现状拍卖。

　　2、该标的具体情况以竞买人实际看样为准，未看样的视为对本标的物现状的认可。竞买人决定参与竞买的，视为对标的物的完全了解，并接受标的物的已知和未知瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

　　3、请竞买人自行向相关部门了解本次拍卖成交产生的税费及其他所涉及一切已知及未知费用，其中风险由竞买人自行承担。

　　二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书，委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

　　竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

　　三、咨询时间：自发布公告起至2025年8月24日17时止在工作时间接受咨询。（咨询电话: ）

　　四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

　　五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。

　　六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，并自行到相关职能部门详细咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等相关事宜，过户风险自行承担。未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负。

　　七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院只送达执行裁定书（变更登记）及协助执行通知书至相关管理部门办理标的物权属变更手续。如标的物暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。标的物交付手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。所有涉及的欠费及办理权证所需费用由买受人自行了解并处理，法院不承担责任。

　　八、对上述标的权属有异议者，请于2025年8月24日前与本院联系。

　　九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始7个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权；案件当事人等免交保证金人员需在竞价程序开始3个工作日前向法院提交书面申请，逾期提交造成不能竞买的责任自负。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　　十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年9月5日15时前（遇节假日顺延）缴入法院指定账户并备注买受人姓名

　　逾期未缴纳的，按悔拍处理，保证金一律不退。

　　经过竞价拍卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交。

　　重要提示：依照《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

　　十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的蕞高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银蕞高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

　　以下链接为各大银行对外公示的网银蕞高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线。

　　十二、依照《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

　　竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。

　　本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

　　咨询机构：昇瑞法拍网络服务（大连）有限公司

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