在红桥区西于庄街道，天平路与纪念馆路东北交口处，是天津第一织绒厂的厂房，工厂停产后长期闲置，这片沉寂了二十余年的老工业厂房，近期却热闹了起来。分拣快递点热火朝天、室内装修如火如荼，一片欣欣向荣

　　而在一年前，这里还是长期空置失修的状态，加上岁月侵蚀，墙体剥落、结构破损、屋顶门窗残缺、水电设施缺失、杂物堆积，安全隐患丛生。期间，也有企业购置作为仓储使用，但宝贵的空间资源并未产生应有的经济效益，亟待盘活再利用。

　　2024年，红桥区西于庄街道主动作为，开启了老厂房转型之路。西于庄街道成立专项工作组，全面摸排闲置资产，梳理厂房历史沿革、产权归属等信息，组织专家、企业代表研讨，结合区域规划与市场需求，确定“产业导入+空间升级”核心方向，制定“政府引导、企业主体、市场运作”实施路径。

　　盘活的关键在于提升载体的承载力和吸引力，为此，西于庄街道联合产权方发挥建筑施工优势，投入专项资金实施硬化地面、拓宽道路等基础设施升级，开展加固钢结构、铺设水电等安全隐患整治，清理垃圾、修复外立面等环境综合治理，“三大基础工程”让厂区面貌焕然一新。

　　栽好梧桐树，引得凤凰来。西于庄街道充分发挥“桥梁纽带”作用，搭建招商平台，结合厂房特点、区位优势，锁定物流仓储、汽车服务、商贸零售等适配产业。通过定向推介、牵线洽谈，京东集团、路迪恒荣汽车销售公司、优享购百货成功签约。

　　京东中转分发站于2025年初投用，服务周边物流网络。路迪恒荣利用厂区空地存放待售车辆，另一室内销售、办公、精装等多功能区正在装修，优享购百货仓储基地也预计年内启用。

　　“这片厂房近主干道、交通便利，地理位置很有优势，改造后厂区具有层高、地广、分区的特点，所以在招商过程中，我们精准锁定物流仓储、汽车服务、商贸零售等适配产业方向。”西于庄街道主要负责人表示，该项目改造预计带动资金投入300万元，增加物流分拣、汽车检修设备等固定资产，资产方年租金收入可达60余万元。

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