2025产业园区运营企业卓越表现30招商蛇口、张江高科、联东领衔
观点指数 近年来,面对国际供应链波动、区域产业竞争加剧、REITs市场扩容等挑战,行业正经历从“规模扩张”向“价值裂变”的深刻转型,运营能力不再局限于空间服务,而是升级为整合技术、资本、政策、数据的产业生态操作系统。
2025年,那些以数字化重构效率、以专业化突破同质化、以资本化激活存量的先锋企业,正在定义产业运营的新范式。
基于此,观点指数通过对国内产业园区运营企业进行研究,发布“2025产业园区运营企业卓越表现30”研究成果,为行业的可持续发展提供样本。
在 “双碳”目标的引领下,园区从传统工业集聚区向绿色智慧综合体转型升级。其中,招商蛇口聚焦数智科技、绿色科技和生命科技三大新兴产业方向,联合高校院所、重点实验室、领军科学家打造产业创新平台,以“产业投资+孵化服务”协同模式,通过共建创新中心承载新质生产力,2024 年累计引入5 家国家级重点平台或高校院所、22 个代表性产学研项目,加速构建科技成果商业转化的模式。
据招商蛇口年报披露,2024年其主要在营产业园项目31个,总经营建筑面积约261万平方米,在建及筹备项目规划经营建筑面积约56万平方米。2024 年产业园业务运营收入实现13.84亿元,开业三年以上项目出租率达88%。
张江高科则持续以上海集成电路设计产业园为核心,抢抓“产业赛道”布局,深度参与“细分领域赛道”、“新兴产业赛道”,拓展技术能级更高端、产业特征更明显、上下游协同更高效的特色产业园区。
2024年,张江高科成功发起并设立了集成电路创新服务平台——张江浩芯。该平台专注于服务集成电路、新一代信息技术等战略性新兴产业,致力于打造一个以集成电路产业为引领的专业化创新服务平台。
中金联东REIT作为民营首单产业园区REIT,交上了上市以来的首份成绩单。据其年报披露,自2024年10月17日(基金合同生效日)至2024年12月31日,基金持有的3个基础设施项目公司营业收入合计为人民币2323.01万元,期末平均出租率为96.07%,期末租金单价为1.80元/平方米/天,租金收缴率为99.81%,期末剩余合同租期为927天。
较高的出租率表明市场对于底层资产的需求高,而较高的租金收缴率则是租户的履约能力好,且让其现金流具备稳定性。
上海临港则以高质量发展为引领,立足园区招商运营、企业专业服务、科创产业投资三大主业,推动“从规模到质量、从营收到利润、从资源到能力”的管理变革,聚焦集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业,重点布局电子信息、生命健康、智能网联汽车、先进材料、高端装备、人形机器人以及其他新兴领域的产业新赛道。
据其年报披露,2024年实现营业收入 111.03 亿元,同比增长 57.17%;归属于上市公司股东的净利润 10.97 亿元,同比增长 3.07%。
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