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情绪经济驱动消费升级世邦魏理仕预测今年零售物业租赁量将增10%

admin2周前 (03-02)产业地产资讯3

  2月25日,国际地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)发布的《2025 年中国房地产市场展望》报告指出,随着消费者对“情绪价值”和品质消费的追求持续升温,零售物业租赁市场正酝酿新的增长动能。报告预计,今年中国主要一二线城市优质零售物业租赁净吸纳量将同比增长10%,标志着消费复苏与商业创新进入深度融合阶段。

  报告显示,以“情绪价值”为核心的体验式消费正成为市场新宠。继纽约、巴黎、伦敦之后,Jellycat CAFÉ(吉利猫)限时体验店登陆上海即引发现象级关注;泡泡玛特2024年销售额预计突破百亿元大关,同比增幅超60%;2023年至2024年10月新增注册企业达515万家,相当于过去四年总和的三倍。这些数据印证了消费市场从“功能满足”向“情感共鸣”的转型趋势。

  消费升级呈现三大特征:品类迭代加速,生鲜仓储会员店、运动服饰、宠物经济、玩具游戏及奢侈品箱包等品类,未来三年销售额与面积增速将领跑市场;次元经济爆发,以动漫周边、手办交易为核心的“谷子店”,在年轻人口占比高的一二线城市迎来爆发式增长;门店策略升级,品牌商采取“扩张+优化”双轨策略,在提升体验感的同时注重坪效优化。世邦魏理仕调查显示,零售品牌对内地市场保持积极布局,但租约重组与整合趋势显著。

  随着DeepSeek、工业机器人、《哪吒2》等科技与文化IP的全球出圈,中国新质生产力正在重塑办公空间需求格局。报告预计,2025年国内主要城市办公楼净吸纳量将增长约10%,消费与科技成为两大核心驱动力。

  AI产业爆发,人工智能应用热潮推动相关企业及硬件设备租赁需求激增;先进制造扩容,工业机器人、集成电路等领域保持高景气度;消费服务升级,教育、医疗保健等服务消费领域持续扩张……尽管今年年全国主要城市将新增约640万平方米办公物业供应,同比增长近七成,但租金跌幅显著收窄。租户决策呈现新趋势:租赁成本仍是首要考量,但楼宇配套、服务品质、交通便利性及可持续发展属性的权重显著提升。

  2025年将是中国房地产市场蓄势待发的关键年。在消费升级与产业转型的双重驱动下,中国房地产市场正从规模扩张转向质量提升。能够精准捕捉“情绪价值”与“新质生产力”的投资者,将在这场结构性变革中抢占先机。世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨指出,针对投资者,报告提出三大策略方向:长租公寓,聚焦一线城市及人口净流入强二线城市;消费载体,受益于促消费政策的区域型购物中心,以及制造业集群周边高标厂房;物流与办公,关注资产价格调整到位、供需关系即将改善的高标物流设施,以及一线城市核心办公楼机会。

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