“没想到，原来工业还能这么‘玩’！”

　　“这里环境好，位置优，产业属性也很匹配，我们一眼就看中了。”

　　“公司已经入驻，正在装修，打算年后把设备搬进来，就直接开工了。”

　　前段时间，杭州临安智能制造产业基地南区块刚交付，就吸引了23家企业“抢先”入驻，其中10家已迁址至园区。目前有13家企业正“热火朝天”装修施工，预计春节前至少有3家企业装修完毕，正式进入生产办公阶段。

　　杭州临安智能制造产业基地位于青山湖科技城工创园内，是我区重点打造的“工业上楼”项目之一，由北京联东投资（集团）有限公司与杭州暾澜投资管理有限公司共同开发、建设并运营。园区分南北区块，由25幢建筑组成，其中14幢为5层独栋，10幢为高层，最高楼21层，高度达120米。项目经过两年多建设，南区块已交付，北区块计划今年年中竣备并交付。

　　“整个园区已招引50余家企业，其中区外企业占90%，涵盖电子科技、医疗器械、智能设备、高端装备等行业，大部分为国家级高新技术企业，也有国家级小巨人、国千人才项目、杭州市雏鹰企业、专精特新企业等，这些企业入园后，预计可创造约8亿元的产值。”杭州青澜山实业有限公司总经理陈联宏兴奋地说。

　　让园区刚交付就取得如此“佳绩”？

　　“杭州城西科创大走廊资源外溢带来了不少机遇，如何做到有效承接，首先就是要结合临安‘硬科技’产业导向，精准定位园区的功能属性。”陈联宏表示，在项目开建前，公司进行了大量调研和分析，还开展模拟招商，也就是说，项目建设和招商是同步进行的。

　　陈联宏坦言，赢得企业“芳心”的另一个重要举措，就是合理控制成本。“当前形势下，企业对运营成本更加敏感，我们的逻辑就是将价位定在企业能接受的区间，具体做法上，像楼内除了消防和水电，并没有进行多余的隔断和装修，一方面减少不必要的开支，另一方面也符合制造业企业对大开间、差异化装修的实际需求。”

　　除了提供“高匹配度”的物理空间，还依托母公司在全国运营500个园区的资源和经验优势，为企业提供基金、政策、人才、技术等一系列服务和指导，助力企业快速成长。同时围绕主导产业，积极引入产业链上下游企业，汇聚创新创业要素，着力打造产业生态圈。

　　“为了确保园区健康有序发展，我们对入驻企业的产值和税收都有要求，引进的大多是‘高、轻、净’的优质企业，年产值在千万以上，当前又有10家左右企业在接洽，相信会有越来越多的企业走进临安、喜爱临安、扎根临安。”陈联宏信心十足地表示。

　　事实上，杭州临安智能制造产业基地项目的“火热”状态，仅仅是临安近年来“工业上楼”项目的一个缩影。

　　自2021年提出“产业强区”战略以来，临安坚持把低效工业用地再开发作为推动高质量发展的基础工程，聚焦以青山湖科技城为核心的产业平台，以“六大园”为载体，通过腾笼换鸟、“工业上楼”推动土地集约节约利用、平台提质增效，在全区范围内逐步形成点上开花、以点带面、全面推进的良好势头。

　　比如在面积555亩的工创园，除了杭州临安智能制造产业基地，还有拥有标志性建筑——高达150米“摩天双子楼”的杭州廊湾科创中心，即将进入生产阶段的普昂医疗器械产业化基地等，都属于“工业上楼”项目。又如在面积达1818亩的硬科技产业园，以“层层皆首层”理念打造的博尔玛项目，容积率更是高达惊人的5.0，放眼全国都具有标杆示范意义；粤浦科技、国药、镁伽科技、中交等企业，项目建设也如火如荼推进中；还有临安本土企业新剑传动，近期将总部搬迁至科技城，迈出了“工业上楼”的坚实步伐。

　　“随着园区项目的快速建设，临安产业平台容积率也是‘扶摇直上’，不久的将来，容积率提升到2.5以上，就相当于释放出3倍多的产业发展空间，大大提高土地节约集约利用水平，这也为构建‘上下楼就是上下游、产业园就是产业链’新型产业生态打下坚实基础。”青山湖科技城管委会相关负责人表示，临安的产业园之所以能吸引企业纷至沓来，还有一个重要原因——将“街区式产业社区”理念融入现代化园区血脉之中。

　　“街区式产业社区”，顾名思义就是兼具“产业”和“社区”的双重属性，不仅有产业高度集聚，更要有完善的生活配套设施和宜居的人居环境，两者的结合有效避免了工业区与商务居住区在城市界面上的割裂，对推动“产城人”深度融合具有重要意义。

　　在区委区政府的高度重视下，临安积极探索“工业用地+”的混合用地模式，集聚公共资源、盘活楼宇空间、优化商业业态，以产业园为空间载体，因地制宜打造“街区式产业社区”。

　　位于青山湖科技城的滨河产业园，是临安最早的“工业上楼”项目之一。超市、咖啡吧、食堂、会议中心、工程师协同创新中心……园区内的配套设施一应俱全，企业员工“足不出园”，即可满足日常工作和生活需求。正因如此，园区也一直保持着高招租率和产值。

　　相较于滨河产业园，在建的工创园和硬科技产业园更有商圈区位优势。按照“小街区、密路网、不设围墙”设计，既有园区内部生活配套的“小循环”，又有通过地下通道，与越秀商业街区形成交通互通、人流互导、配套共享的“大循环”。在这里，“工业上楼”和“街区式产业社区”将完美融合，相得益彰，让工作和生活成为一种享受。

　　活力跃动的青山湖科技城，一幢幢的现代化高楼鳞次栉比，玻璃幕墙在阳光下闪着耀眼光芒。地铁16号线贯穿而过，列车上载满乘客，有人不禁会问，这些“高颜值”的建筑都是写字楼吗？

　　来源/区融媒体中心 记者 吴忠民  海报制作/沈晔  临安发布资料图

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