*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

　　买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

　　搜房网中国商业地产者俱乐部财智分享

　　研发科技园是联东地产在多年产业地产运营经验基础上，在产品升级方面的一次重要创新。经过多年市场经验的积累，以及对入园企业的调研论证，无论是从项目的整体规划、产品设计、景观设计，到企业关心的产品功能方面，都注重了空间与内部使用者的交流性，从而限度的达到了人与建筑的和谐、企业与园区的融合发展，使空间效率化，为入驻企业限度提高产能效益。

　　研发科技园为各类上升型企业提供兼具、研发、生产的多功能通用建筑空间。

　　联东U谷一直秉承产业地产“微笑曲线”的规划理论，并一步步实践着各种产品线的设计开发。研发科技园新品耀市，意味着联东U谷作为产业地产专业运营商，一项持续6年的规划即将完满，正接受行业内外检验！

　　U谷新品企业独栋，以独栋或双拼建筑为主，主要服务于研发类企业，用建筑俊朗大气的外立面和花园式园林景观提升企业形象，可研发、可、可试验生产的空间布局更是建筑设计师的体贴设计。

　　栋数：共计69栋，含商业2栋，预计可容纳150家企业

　　开发周期：共分2期开发。一期开发11.4万平方米。2010年3月开工，年底竣工，2011年6月入驻。

　　具有创新、突破精神的、代表一种原动力、充满活力与奔放精神；

　　同时又务实、沉稳内敛，体现出一种恢宏大气的开放精神；

　　同周围建筑环境、区域发展定位和谐共生、可交流，同时又与周边环境相对独立自成体系。

　　A、发展模式创新提升完善了产业园区微笑曲线

　　为研发类产业园提出文化、产业园的品牌，园区理念是“创新引领未来，产业繁荣城市”，结合“产，学，研，资”为一体的联动合作模式。总体协调布局，园林化组织管理，组团式分隔运营，为中小规模孵化和高科技制造业企业提供良好的平台。

　　B、功能分区有机合理有主有次，宜开宜合

　　合理规划进行功能区的划分和配置，通过园区主要干道联系各个相对独立的组团级生产群。每一个生产群又有相连或独立的楼单元组成。

　　C、交通组织立体分流出入便捷，顺达有序

　　南北向和东西向两条十字交叉主干路，与东侧场地内环状路网，形成园区内主要路网。环状道路有利于方便到达各个组团级单元。同时道路环状的连续性使的园区道路的引导性增强，透而不漏的路网分割使的园区的景观不容易被穿透，对于各个组团相对的独立和小环境不造成破坏。

　　D、景观形象清新恢宏自然清新，浑然天成

　　还原自然生态景观，为入驻企业提供贴近自然、健康生态的互动空间。天然绿肺中轴景观体系贯穿整个园区，形成独特的园区绿地文化；建筑多为现代风格的单元，融入场地的花园式情景，创造人性化的优雅空间。打造出一座新崛起的产业公园。

　　总体格局清晰合理，强调“一心、两轴、多点”的空间概念。以不同功能产品分区为基础，加入有机的组合和变化，形成围合、半围合的组团布局。

　　以景观广场为，东西向景观大道和南北向绿化带为两轴，围和庭院为多点的规划布局。层次鲜明，仪式感及向心感极强。

　　围合式建筑布局使建筑的企业具有归属感，增加园区的向心力；

　　并且通过围合式布局创造出室外休闲空间，增加了人与空间、人与人、企业与企业间的交流、互动机会，创造了一个共荣、向上的企业群落平台。

　　交通组织便捷流畅------人性化的合理安排组织内外部货流、人流进出，减少相互干扰。强调园区主入口的仪式感，合理安排园区其它出入口。合理组织各个建筑的人员及货物出入口及流线，强调园区内小环境的营造，园区内采用植草绿化停车位（停车位约300辆）， 营造绿色园区。

　　出入口与货物出入口分开，以减少货物物流对出入口仪式感的影响；通过建筑主入口位置合理设计及绿化车位的引导作用，实现流线在建筑所属组团内及园区主干道间穿梭，降低流线交通压力。

　　利用建筑货流门方位的设计，直通现有中区厂房区，保证货物运输流线不贯穿园区主景观，不影响园区组团景观形象，同时达到与物流的分流。

　　景观设计强调以人为主，结合功能需求，在现有建筑布局基础上，依据周围环境，进行景观设计，尺度事宜。区设计以“现代休闲”为设计理念。通过大量的植物配置、小品雕塑、自然坡地等景观元素力求为入住企业提供一份“舒适、美观、自然”的环境。

　　（1）注重轴线的景观结构设计，提升入园整体形象；

　　（2）注重内环道和轴线交叉口的主要交通点的利用，作为景观重要场地，设计丰富的景观内容和铺装场地。

　　（3）强调自然景观生态作为园林景观的主体，运用多种植物配置进行植物造景，形成层次丰富的植物景观。

　　（4）强调景观的均好性，与建筑融合，自然成组团。

　　强调自然景观生态作为园林景观的主体。而人工的自然创造作为现代景观的特色溶入这个主体结构之中。

　　传统点、线、面的绿化体系，强调自然、生态的主体景观；融入现代、时尚、休闲、趣味的文化元素倾向，创造国际化接轨的景观艺术空间；

　　环境小品，着眼于细节，包括果皮箱、路灯、座椅、指示牌等，加强展示、引导性作用，美化环境同时，倡导公益和环保。

　　独栋式企业建筑，外立面采用具有现代、质感极强的灰色氟碳喷涂材料，使建筑外立面干净利落、大气俊朗，同时竖向排列的窗使立面充满现代感、跳跃具有节奏。

　　在合理性基础上发挥建筑设计对产品使用效率的控制和提高。

　　方正空间、少立柱、大柱距，减少空间布局障碍，合理组合和分割，降低企业后期改造成本，更使得内部交通方便，疏散合理。

　　附加电梯，客、货，拥有气派的门厅。

　　截止目前，联东U谷北京项目由总部商务园、研发科技园、生产制造园、企业定制园、综合配套园组成。占地1300亩，总建筑面积达近100万平米。

　　入驻企业300余家，全配套，成熟企业环境，让企业真正低成本运营！

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