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ST凯文大卖14处房产盘活资产账面价值超25亿元

admin5个月前 (01-11)产业地产资讯12

  近两年净利润承压的ST凯文,开始通过大卖房产盘活资产,一下子就要卖14处。

  1月9日,ST凯文公告,为有效盘活公司闲置资产,实现公司利益蕞大化,公司于2025年1月9日第八届董事会第十次会议审议通过了《关于拟出售房产的议案》,公司拟出售汕头、昆明、济南、贵阳和乌鲁木齐市等14处投资性房地产,上述拟出售房产的账面价值合计为25490.09万元。

  同时,公司拟授权公司董事长或其授权人士为完成本交易,根据实际情况,以维护公司的蕞大利益为原则,办理分批出售相关具体事宜(包括但不限于与交易对手谈判、签署有关协议、办理过户手续等)。

  本次出售房产尚无确定的交易对象,目前无法判断是否构成关联交易。本议案在公司董事会审议权限范围内,无需提交股东大会审议。

  拆解来看,公司拟出售的14处投资性房地产,广泛分布在汕头、昆明、济南、贵阳和乌鲁木齐市等地,既包括工业厂房,也包括商业和商铺。本次交易拟以市场公允价值为基础,经交易双方协商确定价格,蕞终出售价格以实际成交价为准。

  ST凯文已经转向轻资产运营。公司表示,这些房产主要为公司之前从事传统服装业务时所形成,该业务已在2020年完全剥离,相关固定资产与目前的游戏业务无协同效应,已成为与主营业务无关的沉淀资产。

  基于此,公司通过出售非经营性房产系进一步优化业务结构,更好地聚焦游戏主业,支持主业做大、做强,为公司未来精品化+轻量化趋势的双轮驱动发展战略提供有力支持。

  同时也有加码现有主业的考量。ST凯文表示,2024年,国内游戏市场实际销售收入3257.83亿元,同比增长7.53%,行业增长再创新高显示游戏产业仍处于快速发展阶段。目前公司已在《遮天世界》《全明星觉醒》《盾之勇者成名录》《奥特曼》《航海王:集结》《幽游白书:宿命觉醒》等精品游戏进行了较大资金投入的基础上,后续仍将在研发、发行、运营等环节中投入必要的资金。

  从产业趋势来看,2024年,游戏产业在精品化打造、科技创新等方面持续进展,小游戏赛道的快速增长和AI技术的深度运用成为游戏产业增长的核心动力。2024年小程序游戏市场规模约398.36亿元,同比增长99.18%,处于高速发展阶段。

  在此背景下,ST凯文在现有精品化路线的基础上,未来拟切入小游戏赛道和加大AI应用领域投入,其中,小程序游戏研发及买量门槛更低,覆盖增量用户群,有助于快速验证核心玩法,并引导优质用户至APP端,有效拓展增量空间。与此同时,AI与游戏加速融合,正引领游戏产业进入了一个全新的赛道,目前AI技术在游戏开发、玩法设计、游戏体验优化以及游戏发行等方面发挥着越来越重要的作用,公司希望通过加大对AI运用的投入,在新游戏研发、发行等各个环节,通过加大AI技术运用投入达到降本增效;此外,公司适时对一些老游戏通过AI技术运用提升精准化营销和个性化服务,进而反哺公司现有的研发以及发行业务,拓展游戏变现空间。上述新渠道、新技术的探索也处于投入资金的阶段。

  因此,ST凯文希望能优化冗余资产,回笼资金,加大对上述领域的投资,以构筑公司第二生长曲线,形成新的利润增长点。

  公司表示,本次拟出售非经营性房产有利于公司盘活现有资产,进一步提升资产管理水平,提高资产利用效率,优化资产结构,促进核心业务的持续发展并稳步提升盈利能力。

  去年9月,ST凯文收到广东证监局出具的《行政处罚事先告知书》,因财务造假被ST。此后公司资本运作和资产运作几乎停止。这是公司股票ST处理之后,极为少见的一次资产剥离。

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标签: 小厂房出售
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