ST凯文大卖14处房产盘活资产账面价值超25亿元

admin2年前 (2025-01-11)产业地产资讯73

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　　近两年净利润承压的ST凯文，开始通过大卖房产盘活资产，一下子就要卖14处。

　　1月9日，ST凯文公告，为有效盘活公司闲置资产，实现公司利益最大化，公司于2025年1月9日第八届董事会第十次会议审议通过了《关于拟出售房产的议案》，公司拟出售汕头、昆明、济南、贵阳和乌鲁木齐市等14处投资性房地产，上述拟出售房产的账面价值合计为25490.09万元。

　　同时，公司拟授权公司董事长或其授权人士为完成本交易，根据实际情况，以维护公司的最大利益为原则，办理分批出售相关具体事宜（包括但不限于与交易对手谈判、签署有关协议、办理过户手续等）。

　　本次出售房产尚无确定的交易对象，目前无法判断是否构成关联交易。本议案在公司董事会审议权限范围内，无需提交股东大会审议。

　　拆解来看，公司拟出售的14处投资性房地产，广泛分布在汕头、昆明、济南、贵阳和乌鲁木齐市等地，既包括工业厂房，也包括商业和商铺。本次交易拟以市场公允价值为基础，经交易双方协商确定价格，最终出售价格以实际成交价为准。

　　ST凯文已经转向轻资产运营。公司表示，这些房产主要为公司之前从事传统服装业务时所形成，该业务已在2020年完全剥离，相关固定资产与目前的游戏业务无协同效应，已成为与主营业务无关的沉淀资产。

　　基于此，公司通过出售非经营性房产系进一步优化业务结构，更好地聚焦游戏主业，支持主业做大、做强，为公司未来精品化+轻量化趋势的双轮驱动发展战略提供有力支持。

　　同时也有加码现有主业的考量。ST凯文表示，2024年，国内游戏市场实际销售收入3257.83亿元，同比增长7.53%，行业增长再创新高显示游戏产业仍处于快速发展阶段。目前公司已在《遮天世界》《全明星觉醒》《盾之勇者成名录》《奥特曼》《航海王：集结》《幽游白书：宿命觉醒》等精品游戏进行了较大资金投入的基础上，后续仍将在研发、发行、运营等环节中投入必要的资金。

　　从产业趋势来看，2024年，游戏产业在精品化打造、科技创新等方面持续进展，小游戏赛道的快速增长和AI技术的深度运用成为游戏产业增长的核心动力。2024年小程序游戏市场规模约398.36亿元，同比增长99.18%，处于高速发展阶段。

　　在此背景下，ST凯文在现有精品化路线的基础上，未来拟切入小游戏赛道和加大AI应用领域投入，其中，小程序游戏研发及买量门槛更低，覆盖增量用户群，有助于快速验证核心玩法，并引导优质用户至APP端，有效拓展增量空间。与此同时，AI与游戏加速融合，正引领游戏产业进入了一个全新的赛道，目前AI技术在游戏开发、玩法设计、游戏体验优化以及游戏发行等方面发挥着越来越重要的作用，公司希望通过加大对AI运用的投入，在新游戏研发、发行等各个环节，通过加大AI技术运用投入达到降本增效；此外，公司适时对一些老游戏通过AI技术运用提升精准化营销和个性化服务，进而反哺公司现有的研发以及发行业务，拓展游戏变现空间。上述新渠道、新技术的探索也处于投入资金的阶段。

　　因此，ST凯文希望能优化冗余资产，回笼资金，加大对上述领域的投资，以构筑公司第二生长曲线，形成新的利润增长点。

　　公司表示，本次拟出售非经营性房产有利于公司盘活现有资产，进一步提升资产管理水平，提高资产利用效率，优化资产结构，促进核心业务的持续发展并稳步提升盈利能力。

　　去年9月，ST凯文收到广东证监局出具的《行政处罚事先告知书》，因财务造假被ST。此后公司资本运作和资产运作几乎停止。这是公司股票ST处理之后，极为少见的一次资产剥离。