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工业厂房供过于求如何破解困局?

admin5个月前 (01-05)产业地产资讯13

  工业厂房供过于求,如何破解困局?2024-08-08 10:35:53产业园区建设速度飞快,但厂房空置率不断上升,这是为什么?本文分析了园区同质化竞争、政策推动等原因,并提出了闲置厂房的高效利用策略。通过摸底调查、明确定位和改造升级等措施,推动园区产业集聚,盘活土地资源。

  蕞近和一些从事招商工作的朋友聊了聊,他们反映招商情况不太乐观,尤其是工业厂房的情况似乎也不太乐观。很多地方积极推动制造业回归,工业厂房的建设热度持续高涨,数量翻倍增加。然而,这些新建的厂房却没有得到很好的利用,空置率逐渐上升。那这是为什么呢?

  前几年,在制造业回归的口号下,各地都开始大规模建设厂房。那个时候,许多地方对什么产业适合自己并不是很清楚,只知道要搞科技创新,但没有具体的方向。于是,大量的科技园、创新园如雨后春笋般出现。然而,这些园区的增长速度似乎并没有跟上产业发展的实际需求。随着全球经济形势的变化,企业对扩产的需求变得更加谨慎,导致了厂房空置率上升。建了那么多厂房,但真正需要的企业并不多,供需之间的不平衡让厂房空置成了常态。

  更深层次的原因是园区之间的同质化竞争。不管是生物医药、新能源汽车,还是芯片等热门产业,各地都想分一杯羹,却忽略了自身的特色和实际优势。以生物医药产业为例,很多地方都建了医药园区,但企业数量并没有预期中那么多,市场“消化”不了那么多厂房,去化变得越来越难,空置率逐渐攀升,有些知名园区的空置率甚至超过了30%。

  如何高效利用这些闲置的厂房,成为了当前产业园区亟待解决的问题。首先,需要对园区内的闲置厂房进行全面摸底,建立起详细的“数据库”,动态管理更新。当有新的企业或项目需求时,就能迅速匹配到合适的厂房资源。摸清“家底”后,还需明确产业园区的定位,梳理出完整的产业链。有时,园区闲置可能是因为设计定位不明确,厂房层高或配套设施不适合现有产业需求。

  此外,可以根据园区的实际情况,对闲置厂房进行改造升级,打造成新的产业平台,以吸引新兴产业的入驻。例如,北上海生物医药产业园通过对闲置厂房进行定制化改建,成功将其转型为生物医药GMP标准厂房。此外,租赁加改造也是盘活闲置厂房的有效方式,这种方式不仅降低了企业前期的投入成本,也提高了闲置厂房的利用效率。

  内江的例子也很有代表性,通过国有平台公司,将旧厂房改造为新的生产车间,在短短三个月内顺利投产,年产值达6000万元。面对新的市场环境,园区需要回归理性,以专业化的视角和数字化的手段推动招商工作。只有这样,才能推动更多优质项目顺利落地,让园区焕发出生机。

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标签: 多跨厂房
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