星凯控股（近日公布了一项重大交易。于2024年11月20日，该公司的全资附属公司华洋企业有限公司计划向东莞市银华实业投资有限公司出售东莞华艺铜业有限公司的100%股权，交易代价为现金人民币7000万元。

　　根据国有土地使用权证（东府国用（2014）第特24号），目标公司拥有一幅位于中国广东省东莞市常平镇松柏塘村土地的土地使用权。该土地登记占地面积为102,050平方米，用途规定为工业。目标公司已受让该土地的使用权，期限至2055年止。土地上建有总建筑面积为74,752.4平方米的工业综合设施，包括工业综合设施第I-A期和第I-B期。其中，第I-A期包括1栋1层高的附属厂房及2栋1至2层高的附属仓库，总建筑面积约3,446.34平方米；第I-B期包括5栋6层高的工厂大楼及1栋1层高并带有1层地下室设备房的大楼，总建筑面积约71,306.06平方米。

　　目前，工业综合设施的部分区域已被租赁。具体而言，第I-B期及第I-A期的若干部分（建筑面积分别为71,306.06平方米及1,300平方米）已租赁予两名独立第三方作工业用途，租期分别至2036年及2024年止，现时月租金总额为人民币1,045,286.73元（不包括税项）。而第I-A期的余下部分（建筑面积为2,146.34平方米）作为备用仓库由集团占用，但一直处于空置状态。此外，该土地的余下部分也为空置土地，原计划用于建造新的工厂大楼。

　　董事会认为，整合集团资源以管理及维护其物业组合中的其他资产是更为审慎的决定。鉴于集团仅占用工业综合设施的一部分作为备用仓库（目前空置），且集团在广东省有其他仓库可以作为替代，因此出售事项不会对集团的营运产生影响。此外，由于出售事项后，集团在未来工业综合设施第二期发展所需的进一步资本及资源承担方面的负担将减轻，此次出售被视为在当前经济环境不明朗的情况下，集团变现该物业并获得即时现金流以满足其财务需求的宝贵机会。

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