当前位置:首页 > 产业地产资讯 > 正文内容

中南、世茂等老牌千亿房企面临退市:留得青山在探寻新路径

admin5个月前 (12-07)产业地产资讯16

  5月8日再度跌停之后,ST中南(000961.SZ)已经连续20个交易日股价低于1元/股,面临摘牌。

  与此同时,ST世茂(600823.SH)也因为连续跌破1元面值,即便后续连续涨停,其股价也无法重返1元,提前锁定面值退市。

  中南建设与世茂股份,都是A股老牌上市房企。其中,中南建设从2000年3月上市,至今已24年。世茂股份则是1994年2月上市,至今已30年。因此,这两家房企的高管并不希望公司落得退市的唏嘘结局。两家都曾以公司高管增持股票、出让资产等方式全力保壳,但都无力回天。

  “这两家房企的退市,预示着民营房企加速出清。”一名国资房企相关人士如此评价。他认为,出险的民营房企因触及面值或市值退市红线而被直接摘牌的风险正在来临。

  作为曾经的千亿房企与A股老牌上市房企,中南建设与世茂股份面对退市危机,只有保壳。一般而言,由公司管理层回购股票、引入战略投资者、出售资产,是上市公司保壳的常用手段,这两家房企亦如是。

  回购公司股票与引入战略投资者是中南建设保壳的主要手段。2024年2月,中南建设公布一则部分董事及高管自愿增持股份的公告,包括施锦华等在内的6名董事高管计划自2月8日起6个月内,通过二级市场增持500万元至1000万元股份。

  截至5月6日,上述增持主体已经累计增持中南建设237.52万股,增持金额约228万元,占总股本的0.062%。这一举措曾挽救过一次中南建设股价危机。近期中南建设再度陷入面值退市危机,但适逢年报与一季报发布的敏感期,高管未能实施增持行为,以至于股价拉升乏力,蕞终直面退市。

  中南建设成长的温床是建筑之乡——南通市,也是该市蕞大规模房企,因此南通市政府也有心扶持一把。4月20日,由南通市海门区人民政府牵头,中南建设控股股东中南城建与太盟投资集团(PAG)及江苏资产等机构,洽谈债务化解、股权交易等合作。消息传出的首个交易日,中南建设股价涨停。

  然而,市场传言也令中南建设收到深交所问询函。深交所要求中南建设就上述事件的线日,中南建设在回复函中,就上述事件的真实性进行了确认。但其表示,目前双方仅就合作的可能性进行探讨,无具体的方案或推进计划。该事项尚处于筹划阶段,对其影响具有重大不确定性。

  世茂股份则通过回购股份与出售资产,希望保壳。2024年1月10日至2024年5月7日,世茂股份通过集中竞价交易方式回购股份117,419,371股,占公司总股本的比例为3.13%,回购总金额约为1.25亿元(不含交易费用)。2023年6月27日至2023年9月26日,该公司通过集中竞价交易方式已累计回购股份占公司总股本的比例为3.98%,回购总金额约为1.75亿元(不含交易费用)。

  期间世茂股份的出售动作也不少。自2023年9月起,为降压负债、增强流动性,世茂股份以转让子公司项目股份的方式,陆续套现近90亿。无奈,由于资本市场对房地产行业的关注度太低,世茂股份也难挽颓势。

  不过,退市企业如能满足A股重新挂牌上市的条件,仍有机会重返A股。实际上,中南建设与世茂股份一直在努力进行化债与盘活资产,企业资本运作仍有空间。中南建设2023年年报显示,公司营业收入684.88亿元,同比增长16.01%;归属母公司的净亏损是52.9亿元,虽然还是亏损,但是相比去年来说有42%的改善。此外,公司的盈利能力有所改善,全年综合毛利率是9.77%,同比是增加了9.86个百分点。而已经赴港上市的中南高科产业集团,目前由中南建设董事长、实控人陈锦石间接控股87.91%。

  世茂股份经营也在逐渐改善。据2023年年报,该公司在剔除预收款项后的资产负债率约为88.7%,现金短债比为0.04。世茂控股拥有世茂股份、世茂集团、世茂服务三大上市平台,其中世茂股份的主要资产包括零售物业、办公物业、全场景商务服务、“宽厚”系列文化商街,以及两大主题娱乐板块。房地产和酒店资产主要分布于港股世茂集团。不过在此次债务危机中,世茂集团也无奈出售了部分优质资产。

  正如同策研究院研究总监宋红卫所言,房企退市并不可怕,只是失去了公开市场融资的通道,但是房企一定不能躺平,积极自救的话,还是有化债成功的可能性。

  宋红卫分析指出,曾经的一众千亿上市房企陷入集体退市境地,背后的原因是两个:头部,房企仍然受困于债务泥潭中,自救的能力大大降低;第二,尽管房地产市场政策在不断放松,但是市场持续低迷,房企销售业绩也大幅下滑,极大地束缚了企业化债和未来发展。

  因此,资本方对于房企发展前景比较担忧,不敢再投资,导致股价持续下降。这样的背景下,已出险房企的退市概率很高,或只是时间问题。

  综合来看,民营房企退市危机本质上是近两年房企问题的缩影。受疫情、市场下行、融资收紧、债务危机等因素的影响,房企业绩骤降、现金流紧张、债务压力大基本成常态。

  当下国内房地产市场已进入政策宽松周期,回到资本市场,退市企业要想活下来需要政府、企业、债权人三方共同努力,缺一不可。

  进入2024年,房企在化债的同时,探索发展新路径的趋势也开始明朗化。一方面,随着经济社会的发展,代建、代销、住房租赁等逐渐成主流。另一方面,近两年来,中铁、中建、电建等基建企业以及各地建工企业在拿地与开发上的加码,导致国资比重不断增加。更多具有雄厚资本实力的企业加入,会加速行业发展与缩短房企出清周期。这对于行业整体的修复不失为一件好事。

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:135246785151356468684613391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由中国产业园区招商网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信

本文链接:http://news.021cf.cn/index.php/post/32327.html

标签: 中南高科
分享给朋友:

相关文章

中南高科.湖南株洲智创广场&智能制造产业园 标准厂房出售  研发办公小厂房230平起售 中试产业化厂房1500平起售

中南高科.湖南株洲智创广场&智能制造产业园 标准厂房出售 研发办公小厂房230平起售 中试产业化厂房1500平起售

中南高科·株洲产业园项目株洲智创广场&智能制造产业园中南高科&株洲高科 强强联袂 招商地址:湖南省株洲市天元区动力谷大厦8楼招商热线:400-0123-021 微信 13391219793项目交房时间:2021年12月株洲智创广场:企业小总部研发办公小厂房230平起售 智能制造产业园:总部中试产业化厂房1500平起售【中南控股】——城乡美好生活筑造者中南集团成立...

房天下产业网

房天下产业网

  中南高科,作为大型上市集团中南集团旗下,化布局的产业新城品牌,是国内产城融合、产营结合的领军企业。在中南集团深厚行业基础上,快速崛起的中南高科是集团产业发展的集大成者。   近日,北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组办公室主任、中指研究院常务副院长黄瑜女士,中指研究院上海分院总经理李力女士和中指研究院上海分院副总经理张志杰先生等一行人对中南高科进行了首次访问...

总投资38亿元!中南高科临沂智谷产业园开工仪式举行

总投资38亿元!中南高科临沂智谷产业园开工仪式举行

  中国网新山东9月28日讯 9月27日,中南高科临沂智谷产业园开工仪式举行,临沂智谷产业园由中南集团旗下的中南高科产业集团开发建设,将打造片区内首席智能制造产业示范区。仪式现场,中南高科产业集团高级副总裁、山东区域公司总经理李一博致辞,中南高科临沂项目方与山东维斯克电气设备有限公司等六家企业签署了入园协议。   据了解,临沂智谷产业园项目总占地面积801亩,总投资约...

中南高科·双龙科创产业谷为中小型企业树立良好的品牌形象

中南高科·双龙科创产业谷为中小型企业树立良好的品牌形象

  电子信息产业作为国民经济先导性、基础性和战略性产业,是引领支撑经济社会发展的重要力量,是新时代建设网络强国和制造强国的内在要求。近年来,肇庆市高度重视电子信息产业发展,已经形成了产业链条完整、产品影响力较大、部分领域技术领先的产业集群。   中南高科·肇庆端州双龙科创产业谷项目,作为蕞早进入端州的双龙产业园的工业平台,随着端州不断加大基础设施建设的投入,配套建设日...

【招聘】中南控股集团中南高科昆明公司

【招聘】中南控股集团中南高科昆明公司

  原标题:【招聘】中南控股集团.中南高科昆明公司   职责概要 根据公司要求进行房产销售,协助销售经理完成公司销售考核目标,负责接待客户,为客户提供咨询服务,了解客户需求,为客户提供合适房源,建立客户档案资料及领导交办的其他事务。   1、协助销售经理完成项目销售指标;   2、负责客户接待、咨询工作,为客户提供专业的地产置业咨询...

全国首个!签了

全国首个!签了

  10天前魅力新城伍家岗官方账号   与中南高科产服集团签订战略协议   工业园区入园企业的产业服务工作   本次签约系中南高科产服集团在全国的头部个园区项目签约,将作为全国标杆产业服务案例   ,旨在让更多园区企业享有全生态、多维度、宽领域的产业服务。伍家岗工业园区党工委书记、管委会主任宋玉彪参加签约仪式。...

非凡十年|始终坚持产业强市以工业“稳”护航经济“稳”

非凡十年|始终坚持产业强市以工业“稳”护航经济“稳”

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。   原标题:非凡十年|始终坚持产业强市 以工业“稳”护航经济“稳”   肇庆市广播电视台官方微信(欢迎订阅)   主流▎权威▎责任给你不一样的新闻资讯   肇庆坚持“产业强市、项目为王、园区为母、企业头部”理念,全...

中南高科联合吴晓波890新商学打造中德制造业大学

中南高科联合吴晓波890新商学打造中德制造业大学

  央广网上海11月14日消息(记者周洪)昨天(13日),以“创新聚力·智造未来”为主题的头部届中国制造高峰论坛暨中德制造业大学成立仪式在上海圆满举办。知名财经作家、中德制造业大学联席校长吴晓波,中南高科产业集团总裁丛学丰,中国商业经济学会会长、中德制造业大学校董马龙龙,中国驻德国大使馆原经商处主任资深外交官、中德制造业大学顾问郑春雷,中德制造业大学执行校长、原华为海外市场部副总裁刘全...