在房屋交易过程中，卖方可能并非房屋的所有权人，这就需要仔细辨别。比如，租房者私自卖房，或者职工未经单位同意出售单位产权的房屋等。购房者需要确保卖方具备有效的房屋所有权授权。

　　交易房屋的风险包括多种情况。首先，要注意房屋是否已被列入危险建筑或等待拆迁的范围。其次，房屋的权属是否存在争议。还要留意房屋是否已经出租给他人，但却同时被出售。此外，如果房屋已抵押，购房者需要确保未经抵押权人书面同意的情况下进行转让。最后，购房者还要关注房屋是否存在质量瑕疵。

　　由于房屋属于不动产，其交易规则与一般动产不同。房屋产权及相关权利的发生、变更等都需要到有关政府部门进行登记。因此，在办理房屋买卖的过程中，各项证件都需要按照正当程序办理，不能图便捷而放松警惕。

　　中介办理房屋交易时需要注意交易主体的风险、交易房屋的风险以及交易手续的风险。购房者应当仔细辨别卖方的房屋所有权授权情况，留意房屋是否存在争议或质量瑕疵，同时按照正规程序办理交易手续，以确保交易的安全和合法性。

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