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又有2单产品登陆资本市场上市公募REITs数量已达50只

admin7个月前 (11-17)产业地产资讯16

  在深交所正式上市。发售阶段,网下投资者初始认购倍数超过

  伴随着这两只产品的上市,目前全市场上市公募REITs数量已经扩容至50只。

  二级市场方面,过去一周REITs指数整体上行,特许经营权类REITs表现相对较好。已上市的50只产品中,除去上周刚刚上市的银华绍兴原水水利REIT,共有25只产品环比上涨,其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT以4.06%的涨幅领跑市场。还有24只产品则环比出现下跌,有3只产品的周内跌幅超过2%,分别为华泰紫金宝湾物流仓储REIT、红土创新盐田港REIT和中金湖北科投光谷产业园REIT。

  上周公募REITs又有2单新产品上市。

  11月5日,中金联东科创REIT在上交所上市。该产品是国内首单民营产业园REIT,发售总份额为5亿份,募集规模为16.17亿元,首发入池资产为位于北京市大兴区、顺义区和房山区合计3处新型标准工业厂房产业园区,合计建筑面积19.84万平方米。

  11月8日,银华绍兴原水水利REIT在深交所成功上市。作为全国水利基础设施REITs头部单,银华绍兴原水水利REIT一经推出就备受各界关注,网下认购倍数106.05倍,创今年公募REITs新纪录,公众认购倍数235倍。项目募集资金约16.97亿元,净回收资金全部用于浙江镜岭水库工程建设,该工程总库容3.13亿立方米。

  值得一提的是,伴随着这两只产品的上市,目前上市公募REITs数量达到50只,截至11月8日总市值1326亿元,流通市值622亿元,达到了一个新里程碑。而随着上市REITs的不断增加,市场对于以REITs指数为投资标的的指数产品期待也在提升。

  事实上,早在一年多以前就有市场消息传出,称多家基金公司正在积极筹备REITs指数基金。根据《指数基金开发指引》相关要求,基金管理人拟开发指数基金并在沪深交易所上市交易,其标的指数为非宽基股票指数的,应当符合指数发布时间不短于6个月、标的指数的成分证券数量不低于30只等要求,彼时的产品数量尚不满足要求。

  不过当前,公募REITs的产品数量已经达到了50只;10月底上交所副总经理王红也在一场公开论坛上表示,下一步,上交所将积极稳妥地推进REITs指数化产品的落地。REITs指数产品的发展进程值得期待。

  Wind数据显示,过去一周REITs指数整体上行,特许经营权类REITs表现相对较好。具体来看,过去一周中证REITs(收盘)和中证REITs(全收益)分别变化-0.01%和0.16%,产权类REITs和特许经营权类REITs分别变化0.05%和0.18%。

  据国泰君安证券,从底层资产来看,过去一周保租房和能源类REITs领涨,仓储和生态环保类REITs表现相对一般。具体来看,涨幅由高到低分别为:保租房(2.15%)、能源(0.40%)、消费(0.38%)、产业园(0.23%)、交通(0.22%)、生态环保(-1.01%)和仓储(-1.82%)。

  具体产品方面,根据Wind数据,除去上周刚刚上市的银华绍兴原水水利REIT,共有25只产品环比上涨,其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT、华夏基金华润有巢REIT和红土创新深圳人才安居REIT领涨,涨跌幅分别为4.06%、3.98%和3.11%。

  还有24只产品则环比出现下跌,有3只产品的周内跌幅超过2%,分别为华泰紫金宝湾物流仓储REIT、红土创新盐田港REIT和中金湖北科投光谷产业园REIT,跌幅分别为4.12%、2.97%和2.22%。

  据国泰君安证券分析,过去一周仓储物流板块跌幅较深,其中红土创新盐田港REITs自11月6日以来累计跌幅达到3.1%。仓储物流板块的弱势主因之一在于,2024年以来部分仓储项目受“友岸外包”“离岸外包”等产业转移的负面影响较大,表现为租金和出租率双双承压。另一个值得关注的板块是保租房,过去一周保租房板块扭转颓势,涨幅来到2.15%。后续来看,财政政策尚在预期内,偏债性的保租房板块面临的风险有限。

  封面图片来源:视觉中国-VCG0

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