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石狮完成二手工业厂房首笔“带押过户”业务

admin7个月前 (11-15)产业地产资讯16

  继二手商住房后,石狮二手工业厂房日前也完成首笔“带押过户”业务。在不动产登记中心、狮城融资担保公司和银行机构的共同给力推动下,一家食品生产企业如愿在高新区购置了一宗二手厂房,并顺利完成改造投产。

  “传统二手不动产交易中,厂房如果有抵押贷款的,卖方需要先还清贷款,注销原抵押权后,才能和买方办理房产转移登记。然后,买方再申请贷款,办理新的抵押权登记。”石狮市狮城融资担保有限公司相关负责人介绍,这一过程中,卖方为了解除抵押,要么自行筹资还清贷款,要么要求买方先行垫资,“买卖双方有时不得不高息借贷,这对买卖双方来说都是不小的成本压力。”该负责人介绍,这种“先还后卖”的模式,环节多、耗时长、成本高,导致一些原本有意购置二手不动产增加产能的企业选择观望,这也不利于盘活闲置的厂房资产。

  为推动存量厂房资产再利用,以便捷高效的政务服务助力优化营商环境,2023年底,石狮市出台《“创在石狮”服务企业若干举措》,其中明确支持实现不动产“带押过户”。为此,市不动产登记中心与金融机构等建立快速联动机制,并通过流程优化再造,推出抵押权注销登记、不动产权转移登记、抵押权首次登记三项业务集成受理、一次办结模式。据此,买方可以先找银行预先申请贷款额度,随后买卖双方和金融机构就可以一起到不动产登记中心,一次性办好抵押注销、转移登记及新抵押登记手续。

  “这家食品生产企业原来在其他县市租用厂房进行生产,日前有意在我市高新区购置一宗处于抵押状态的二手厂房。”狮城融资担保公司相关负责人介绍,在了解并核实该企业的购买意愿和资金用途后,为加快促成企业整体搬迁至我市,狮城融资担保公司内部加速审批流程,并主动与银行方对接,为企业提供阶段性担保,配合办理相关业务手续。蕞终,在石狮市不动产登记中心的高效服务下,完成我市首笔工业厂房“带押过户”业务的办理。

  “对我们来说,这既是新的担保业务突破,也是彰显市属担保公司积极作为、更好服务企业发展的体现。”狮城融资担保公司相关负责人介绍。而对于买卖双方而言,二手不动产“带押过户”,减少了卖方筹钱或者买方垫资还贷产生的交易成本,降低了卖方解押后不配合过户的风险,也保障了抵押权人(金融机构)的资金安全和利益。同时,新模式精简了材料、简化了程序,提高了不动产登记效率。“让各方都有实实在在的获得感,这也有助于加速存量二手不动产的流通、提升市场的整体活力。”该负责人介绍。(记者 康清辉)

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