继二手商住房后，石狮二手工业厂房日前也完成首笔“带押过户”业务。在不动产登记中心、狮城融资担保公司和银行机构的共同给力推动下，一家食品生产企业如愿在高新区购置了一宗二手厂房，并顺利完成改造投产。

　　“传统二手不动产交易中，厂房如果有抵押贷款的，卖方需要先还清贷款，注销原抵押权后，才能和买方办理房产转移登记。然后，买方再申请贷款，办理新的抵押权登记。”石狮市狮城融资担保有限公司相关负责人介绍，这一过程中，卖方为了解除抵押，要么自行筹资还清贷款，要么要求买方先行垫资，“买卖双方有时不得不高息借贷，这对买卖双方来说都是不小的成本压力。”该负责人介绍，这种“先还后卖”的模式，环节多、耗时长、成本高，导致一些原本有意购置二手不动产增加产能的企业选择观望，这也不利于盘活闲置的厂房资产。

　　为推动存量厂房资产再利用，以便捷高效的政务服务助力优化营商环境，2023年底，石狮市出台《“创在石狮”服务企业若干举措》，其中明确支持实现不动产“带押过户”。为此，市不动产登记中心与金融机构等建立快速联动机制，并通过流程优化再造，推出抵押权注销登记、不动产权转移登记、抵押权首次登记三项业务集成受理、一次办结模式。据此，买方可以先找银行预先申请贷款额度，随后买卖双方和金融机构就可以一起到不动产登记中心，一次性办好抵押注销、转移登记及新抵押登记手续。

　　“这家食品生产企业原来在其他县市租用厂房进行生产，日前有意在我市高新区购置一宗处于抵押状态的二手厂房。”狮城融资担保公司相关负责人介绍，在了解并核实该企业的购买意愿和资金用途后，为加快促成企业整体搬迁至我市，狮城融资担保公司内部加速审批流程，并主动与银行方对接，为企业提供阶段性担保，配合办理相关业务手续。蕞终，在石狮市不动产登记中心的高效服务下，完成我市首笔工业厂房“带押过户”业务的办理。

　　“对我们来说，这既是新的担保业务突破，也是彰显市属担保公司积极作为、更好服务企业发展的体现。”狮城融资担保公司相关负责人介绍。而对于买卖双方而言，二手不动产“带押过户”，减少了卖方筹钱或者买方垫资还贷产生的交易成本，降低了卖方解押后不配合过户的风险，也保障了抵押权人（金融机构）的资金安全和利益。同时，新模式精简了材料、简化了程序，提高了不动产登记效率。“让各方都有实实在在的获得感，这也有助于加速存量二手不动产的流通、提升市场的整体活力。”该负责人介绍。（记者 康清辉）

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