福建福州：打造“五型”工厂促进“工业上楼”新实践

admin2年前 (2024-10-23)产业地产资讯101

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　　近日，由中建集团旗下中建科工EPC建造的金山橘园工业园区项目E已经全面建成投产。项目总建筑面积约6.96万平方米，地上8层，地下1层，是“锐捷网络”公司私人定制版数字化智能工厂。其外形犹如交换机，整体围绕研发、制造一体化的智能工厂进行建设，助力构建锐捷网络数字智能生态园，成为福州乃至福建的一张高科技产业园名片。

　　工业园区是产业发展的主阵地，产业发展是推动科技革新的必经路。金山工业园橘园洲片区从连片低矮的闲置旧厂房到全新的智能产业园，实现容积率从原来的平均1.3提高到2.89，是如何做到的？答案是问“天”要地，建造“站立型”工厂，将“工业洼地”变为“工业高地”，走园区标准化建设的“仓山路径”，为全省、全市工业园区规范提升提供了有益探索。

　　金山橘园工业园区项目E地块，整体狭长，建塔楼缺乏纵深，建连廊无法匹配研发用房及一般厂房的建设标准。在难题面前，仓山区坚持“向产业要发展，向空间要效益”，以园区标准化建设为抓手，通过“政府主导、国企开发、企业定制”的收储提升和建设“园中园”的模式，通过“弹性容积率”政策向上争取规划指标优化，并使用数字化的BIM建模技术和中建科工“工业上楼”的新型建筑方案，畅通资源规划要素保障渠道，在原本达不到厂房建设标准的狭长地块上，建起了一座数字化智能工厂，把环保、低能耗的高端制造业搬到高层楼房中，实现土地资源的高效利用，引导智能产业等新业态发展。

　　项目最大层高为6.8米，采用“钢结构+楼层板+ALC条板”装配式结构体系，以钢结构为主体，所需的钢构件、压型钢板和ALC条板均在工厂生产后，运至现场进行精益化组装，作业效能与便捷度均大幅提升，实现“高效率开发+高品质建设+高标准使用”的“工业上楼”产业空间供给模式。

　　项目现场工人基本可以摆脱砂浆、水泥、模板、外架和满堂架，真正体验“产业工人”的成就感。与传统施工相比，现场用工减少了三成以上，工人通过与塔吊作业配合，大大提升了工效，相较于传统方式，建设效率提高30%。同时，装配式建造还取代了过去的湿法作业，不仅有效减少了扬尘，降低了对环境的影响，还提升了工程品质。同时，ALC条板的质量较轻，可以有效减轻建筑自身“体重”，且保温效果较好，防火性能满足国家标准值，甲醛含量低，绿色环保，有益于人体健康。

　　作为全链条式的数字化智能工厂，金山橘园工业园区项目E按照锐捷网络创新数字工厂需求进行标准化设计，数字化贯穿产品进料到出厂，生产、组装、测试、包装全自动化，生产车间里鲜见人影，成排的机械手高效精准地组装零部件，智能仓储中心在不打开照明设备的情况下同样高效运转，自动导引车自己乘坐电梯运载物料。

　　数字化智能工厂集合西门子和富士康技术，通过“数字化双胞胎”柔性生产技术平台，以及“工业互联网”智慧服务云平台，提高产品迭代，使生产效率提高80%。并引人国际水准的研发、制造、销售全产业链，科学合理利用“工业上楼”柔性产业空间，打造全产业链一站式服务平台，实现“上下楼”就是“上下游”“产业网”就是“产业链”，投用后将主导产业集聚式发展，为数字化智能企业提高自主创新能力和核心竞争力、加强企业可持续发展提供战略支持平台和相关服务。

　　工业园区“共享区”建设是园区标准化建设、实现产城融合、引进人才的重要举措。金山工业园橘园洲片区作为福州工业园区“共享区”试点园区之一，“共享区”建设已经开始实施，未来，园区将统筹管理，不断提升服务水平和环境品质，构建“15分钟生活圈”。金山橘园工业园区项目E周边道路干净整洁，车辆线内停放，进出有道闸；内园区职工餐饮点内，职工有序就餐。伴随着金山工业园橘园洲片区“共享区”项目建设的加快实施，一个设施完善、环境优美、管理有序、高效舒适、宜业宜居的工业园区正在加快形成。

　　同时，万科城市之光、超市、地铁站点、公园等住房、生活服务设施、基础设施、环境美化提升等不断推进，金山橘园工业园区正朝着宜居宜业环境品质的数字化智能园区不断迈进。

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