4月产业地产平均值104，较上月上升86%，本月产城行业关注度高、运营商动态积极。蕞受关注的事件是上交所、深交所受理首批基础设施公募REITs项目申报，引起行业热议。运营商动态方面，4月，万洋集团、联东U谷、中电光谷、宝能城发、亿达中国、京东产发、佳兆业科创等均有新项目动态。而本月较为特殊的品牌事件包括复地产发的企业月刊《蜂巢城市》创刊，星河产业集团与相关部门联合主办中以高峰论坛等。

　　❖ 两家交易所已完成申报的基础设施公募REITs项目总数共10单，涉招商蛇口、苏州工业园区、普洛斯等

　　上交所首批受理基础设施公募REITs项目申报已达6单。这6单基础设施公募REITs项目分别为，浙商汇金沪杭甬高速封闭式基础设施证券投资基金、国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金、华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金、富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金、东吴-苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金与中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金。

　　深交所有4单，分别为红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金、平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金、中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金、博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金。

　　基础设施公募REITs项目的正式申报，标志着基础设施公募REITs试点工作将正式进入项目审核阶段。完成相关审核后，将履行证监会注册程序。

　　❖上海再向全球推介40个特色产业园

　　4月7日，上海召开全球投资促进大会，会上，上海正式发布第二批14个特色产业园区，主要聚焦三大先导产业、重点领域补链和新兴融合领域，总规划面积达50平方公里。特色园区是上海产业转型升级，实现高质量发展的前沿阵地。首批特色园区发布后，一年来，新签约项目数超过600个，总投资超过2000亿元，特色产业规模超过3000亿元，营业收入超过4000亿元。

　　❖ 北京：支持制造业产业园区发行双创专项债务融资工具

　　北京市地方金融监督管理局等部门印发《金融支持北京市制造业转型升级的指导意见》的通知。通知指出，支持制造业产业园区发行双创专项债务融资工具，用于建设和改造园区基础设施，以及为入园入区制造业企业提供信用增信等服务。加快推进制造业企业上市挂牌融资，支持顺义区打造北京上市挂牌企业总部基地。

　　本月品牌影响力TOP3产城运营商

　　园区基础设施公募REITs头部单，招商蛇口REITs启航。4月21日，上交所、深交所共正式接收首批4单基础设施公募REITs项目申报，申报项目均为地方发改委推荐，经国家发改委遴选后推荐至中国证监会的试点项目。“博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金”名列其中。本次公募基础设施REIT资产包中是蛇口网谷的两栋优质物业-万融大厦和万海大厦。产城观察网认为，从战略上来讲：

　　头部，本单公募REITs上市后，招商蛇口可将沉淀在园区的重资产，有节奏地剥离置入公募REITs，使公募REITs成为其重资产整合的资本平台，实现业务板块的轻重分离。第二，建立资本循环体系，打通投-融-管-退资金闭环。园区开发运营商以基金化的运作模式，形成从建设到培育、REITs化，到回笼资金再投资的闭环，让园区开发滚动起来。第三个战略意义在于实现专业化的运营。一些头部产业园区运营商，可以借助公募REITs产品输出管理，逐渐由开发商转变成运营商，获取长期收益，进而成为资产管理集团，这也是未来园区转型的机会窗口。

　　临港本月有多条媒体报道，主题包括数字经济产业招商引资、与自动驾驶企业签约、5G基站建设进度发布等，都与其“未来之城”的标签吻合。具体包括，10家数字经济产业重大项目签约落地上海临港新片区，涉及总投资超180亿元；临港科技城公司与追势科技在上海国际车展上进行签约，推进园区数字化转型和自动驾驶商业化示范应用；上海临港新片区表示已建5G基站993个，三年目标已完成44.53%等。

　　本月，万洋集团继续维持积极的项目动态。重庆（铜梁）万洋众创城招商中心开放，项目整体规划用地3000亩，总建筑面积超400万方，总投资110亿元。青岛平度万洋众创城开工，总投资66亿元，占地1500亩，规划建筑面积约250万平方米。

　　❖ 联东集团：联东U谷多座项目开工

　　联东U谷本月多座项目开工，联东U谷·常州智能智造科技园开工（项目总投资10亿元，总规划用地74亩，建筑面积约8.8万平方米）；联东U谷·南沙国际企业港开工（项目占地面积86.9亩，计划未来实现总投资额达50亿元）；联东U谷·南通高新国际创新港开工（项目总占地91亩，总建面7.6万方）……

　　❖中电光谷：与两地签约项目，年报显示 2020年新增签约园区项目11个

　　本月，中电光谷与河南鹤壁经开区签订综合运营合作协议、与江苏省淮安市洪泽区签署洪泽生态经济示范园项目。中电光谷4月20日发布的2020年度报告显示，在园区运营方面，无论是规模体量、综合运营模式的不断优化，双创服务体系的提升，还是数字化能力增强，正推动中电光谷园区综合运营业务持续高速发展。随着中电光谷加快推行综合运营模式，公司于2020年实现新增签约园区项目11个。

　　❖ 星河产业集团：与相关部门联合主办中以高峰论坛

　　由以色列驻华大使馆、以色列驻广州总领事馆、深圳市龙岗区投资推广署、星河控股集团联合主办的“2021中国-以色列科技创新合作高峰论坛暨龙岗区营商环境推介会”在深圳星河WORLD园区举行。星河·领创天下与深以咨询达成合作协议，进一步助力中以产业合作发展。星河·领创天下是星河控股旗下众创空间品牌。

　　❖ 宝能城发：眉山项目签约仪式举办

　　4月，眉山宝能项目集中签约仪式举办，宝能科创城等一批重大项目集中签约。宝能集团将与眉山市围绕高端制造产业、食品产业、物流产业、综合建设等四个板块展开深度合作。

　　❖ 佳兆业科创：观山湖区与佳兆业科创集团签署协议共建智能制造科创园

　　贵阳市观山湖区人民政府与佳兆业科创集团在深圳签署战略合作协议，双方将共建产、研、办一体的高端产业空间载体——佳兆业智能制造科创园。

　　❖ 亿达中国：亿达未来将入驻兰州榆中生态创新城

　　甘肃省兰州市榆中生态创新城管委会与亿达未来签署了战略合作协议。双方将在项目规划、产业平台、品牌赋能、企业招引、物业管理、企业服务等方面开展全方位深度业务合作。

　　本月“影响力跃升”产城运营商动态分析

　　❖ 金茂产城（上月TOP14，本月TOP6）：

　　中化资本携手中国金茂共探地产金融新模式

　　中化资本与中国金茂就地产金融合作新模式初步达成一致意见。不久前，中化集团与中国化工联合重组事宜获国务院批准，新集团未来定位于八大业务领域，其中，中化资本与中国金茂分别作为产业金融与城市运营的经营主体。这已经不是中化资本与中国金茂的首次联手。此前，中化资本旗下产业基金协同中国金茂实现首个城市更新类“互联网共享新办公”项目上地J SPACE。未来，双方将围绕基金、创新供应链金融、城市更新等领域，通过产城项目开发与金融产业导入，共同推动地产金融的新生态。

　　2021年4月，《蜂巢城市》正式创刊。在《蜂巢城市》中，你可以看到对于蜂巢好产品的深度解读，了解每一个蜂巢精品项目的设计理念，从数据到观点。月刊也将紧扣新闻性的特质，速递复地要闻，观察产城行业动态，向行业传播有价值的行业声音。

　　❖ 大悦城产业（上月TOP46，本月TOP25）：

　　《从“三趟快车”到“三足鼎立” 大悦城控股的产业之路》

　　4月，每日经济新闻发布名为《从“三趟快车”到“三足鼎立” 大悦城控股的产业之路》报道。以大悦城控股从“三趟快车”产业发端，到“三来一补”工业地产不断迭代升级，再到深圳、北京、眉山三地布局为主题，报道了大悦城控股的产业发展历程以及目前和将来布局。报道指出，目前，大悦城控股全国在运营及在建待建的产业园面积达到223.8万平方米，在运营写字楼面积达到40万平方米。

　　京东签约大同 将共同打造京东大同智能产业园

　　山西省大同市与京东战略合作，未来五年，大同市与京东的合作项目将包括共建京东大同智能产业园、助力大同“农业提质增效”、共同打造大同新型智能城市、落地京东华北区IDC数据中心、推动大同数字化转型、打造大同现代物流体系、建设数字经济产业人才实训基地等内容。

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