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　　转眼上半年已过，又到了年中成交榜单发布的时候。

　　搜狐焦点经过统计，2023年上半年淄博市商品房项目成交金额TOP35出炉！

　　2023年上半年35个样本楼盘共实现成交额87.9亿元，其中只有一个项目成交额超过5亿元，11个项目成交金额超过3亿元。

　　此外，2-3亿销售额项目为淄博市场腰部房企主力；

　　本土房企刷屏榜单，TOP35榜单中，69%为本土房企，市占率不断增大；

　　板块冷热不均，新区、新经开、高新区仍是热点；

　　区县项目青蓝府金城荣基·相桥书院天煜·时代、周村吾悦广场、鑫马·鑫悦府成绩亮眼。

　　从榜单可以看出，排名前三位的项目是新东升·润园、天煜·九峯、兔巴哥·禧悦学府，从今年上半年的每月网签排行榜中经常能看到这三个项目的身影。

　　这三大楼盘的开发商自身都有豪宅改善项目，如新东升·宸园、兔巴哥·朗悦府，天煜·九峯，布局越来越大。

　　其他项目例如中海观园、鑫马齐鑫合著、康桥学府、汇智·荣悦城、即将清盘的金鼎·学府壹号、美达·原山天颐，整体去化情况不错。

　　新东升·润园自2022年7月首开到现在，即将开盘一周年，目前库存剩200套，库存量20%出头。

　　天煜·九峯上半年新加推2#楼，目前剩余11#高层、1#、6#楼洋房产品。齐盛湖畔+现房的优势，让九峯销量冲上榜单第二。

　　兔巴哥·禧悦学府位于张店八中&荣盛广场片区，目前整盘剩余90套，以4#楼140㎡为主，均价13800元/㎡，即将清盘。

　　上半年年初市场整体回升，短暂回暖后归于平淡

　　2023上半年，房企处于挣扎的境况，今年2-3月地产迎来一波小阳春后，4月、5月、6月市场持续走低，这个形势令业内人士非常担忧。

　　进入6月，作为2023年上半年收官之月，各大楼盘动作频频，特别是“618”，冲刺半年度业绩的重要节点，各大房企都在为“半年度业绩”发力，但成果显现究竟几成，还要看7月后的网签结果。

　　偏改善楼盘去化向好，新区仍是主力

　　分需求看，淄博主城区市场呈现鲜明的“冷热分化”，改善、刚改群体置业需求较强，纯刚需置业需求则普遍萎靡。TOP10金额榜上榜纯改善项目就有天煜九峯、民泰·龙泰贵府、宽水上院。

　　淄博刚需客群对价格敏感度极高，且对市场信心不足，成交转化周期普遍拉长。在2022年中南高科、新城悦隽江山快速出货后，绿地·齐风雅筑接应纯刚需客户。

　　TOP35榜单中，新区12个楼盘上榜，仍是成交主力区域。

　　2023年半年度成交额突破5亿，优质产品和优质地块仍能撬动市场

　　相比2022年总年度成交额——榜首天煜·九峯成交额6.5亿元，2023新东升润园半年度销售额已达5亿元（2022年年度成交额榜单链接高端改善盘霸榜！2022全年度淄博楼市销量榜单出炉），这说明即使在疲软的2023年，品牌+优质地块仍然能够撬动市场，聚焦热度。

　　·今年上半年，多个项目先后交房，如华侨城·欢乐山川、绿地·齐风雅筑、金城荣基·柳泉书院。

　　·3月29日，淄博市人民政府网站发布淄博市住房公积金管理中心——关于实行住房公积金贷款额度与缴存余额挂钩政策的通知。

　　·4月，淄博市人民政府网站发布《淄博市2023年度国有建设用地供应计划》，2023年淄博市国有建设用地计划供应总量2426.1424公顷（36392.136亩），较去年同比下降约33.2%，其中住宅用地2023年度计划供应559.1029公顷（8386.5435 亩），较去年同比增长1.25%。

　　·今年上半年，淄博首开住宅项目有：鑫马·齐鑫合著、绿城·春风瑞园、中海·观园、金城荣基·臻岳、钧骐书苑、宽水上院。

　　·6月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.55%，上月为3.65%；5年期以上LPR为4.2%，上月为4.3%。1年期LPR、5年期以上LPR均较上月下降10个基点，对市场情绪产生了一定积极效果。

　　今年上半年，虽然释放了利好政策，但当前购房者置业情绪仍受多个因素影响，如居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强，这些因素直接影响着下半年房地产市场走势。

　　今年土地市场主城区仅有75亩住宅用地成交，新东升拿下佑园旁2.6亩地，鑫马拿下新区2.5亩地，淄博恒运昌房地产拿下明湖未来公馆 旁22.6亩地，可以看出开发商拿地越来越谨慎。

　　在开发商鲜少拿地的情况下，等儒园、宸园、朗悦府进场后，淄博将全面进入存量房市场。届时到年底，又是一番怎样的景象呢？进群讨论。

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