CONSTRUCTION建 筑 设 计自1979年改革开放以来，中国产业园区的建设而已经走过30多个年头，按照联合国环境规划署（UNEP）的定义，产业园区在广泛意义上是在一大片土地上聚集若干工业企业的区域。产业园区专业运营商联东集团给出的产业园区的定义是：“产业园区是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。”党的十八大的召开，促进实体经济发展的信号被强力释放，实体经济的基础需要进一步夯实，更加有利于实体经济发展的政策措施将会从政府层面不断推出。实体经济的发展和产业园区的建设、运营正密切相关，可见，在新型城镇化的大背景下，产业园区将面临新的黄金发展时期。现以联东U谷北京平谷产业园为例，说明产业园区规划和建筑设计的特点。1.联东U谷北京平谷产业园概况项目地处北京市平谷区，位于市区东北部，距市区约70公里，通过京平高速与市区连接。项目地块紧邻平谷区中心北侧，位置优越，交通便利，西侧通过后罗庄北路连接230省道，南侧通过平翔路连接平谷主城区。联东U谷北京平谷产业园占地995亩，规划建筑面积80万平米，按照综合性产业园区进行规划设计。整个规划中产品业态主要为标准厂房、定制厂房和配套服务用房。项目初期主要以建设标准厂房为主，随着开发建设的顺序，和区域的不断成熟，将分期配置定制厂房和配套服务用房，配套服务用房主要包括服务于产业园区的食堂、宿舍、配电用房等功能性用房。整个园区的规划按照一轴、两带、三核心的理念进行打造，规划中既兼顾了入园企业的生产和展示的需求，又满足了政府对城市形象的要求。通过打造公共服务配套核心区、商务服务配套核心区和生活服务配套核心区，给入园企业注入快速成长的催化剂，同时给区域成熟提供了强力的驱动引擎。2.产业园区规划及建筑设计的特点分析联东集团作为产业园区建设和运营的主体，其投资额度较大，投资回收期较长，其对园区的建设成本和运营成本都非常关注。另外，产业园区的建设和运营盈利的本质，是能够成功招商，并帮助入园企业控制生产和运行的成本。所以产业园区在建设中只有围绕着集约和节约的主题开展工作，才能比企业按照一般流程自建厂房更加经济。可见，产业园区的建筑设计工作必然比传统的房地产开发项目的建筑设计工作更加精细化和理性化。2.1.园区规划的量化布置在产业园区的规划设计中依据量化的土地价值进行业态布置。任何土地均具备其自身的属性，区位、交通、周边配套、区域规划等等均是土地属性表现的维度。传统的房地产开发企业，往往根据所开发土地周边的竞品作为判断土地属性的依据，而未对土地本身的属性关注太多，别...

　　标题：产业园区规划及建筑设计特点研究--以联东U谷·北京平谷产业园为例

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