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上海楼市:先买还是先卖?内行人:踏空才可怕

admin9个月前 (09-21)产业地产资讯38

  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

  提问:沪叔,你好,上海本地人,有一套房,现在有购房资格想在前滩买一套房子,前滩房价现在这么高,未来还有上涨空间吗?能不能分析一下前滩,当下还可以入手前滩的房子吗?

  沪叔:你好,预计短期内前滩不会再房价大涨。前滩综合实力强劲,无论是学区、商业、地铁,还是产业、规划、生态,前滩都能满足,且从城市界面上来看,前滩比旧城区改造来的其他区域更加美观而具有整体性。新的一年,积分新政、虹桥枢纽和五大新城备受关注,虹桥将成为长三角核心区域,因此未来发展空间更大的是上海的周边区域,前滩则会暂时失去热度。前滩发展已经接近成熟,住宅项目大多已经完成,前滩还要面对两个问题,一是房价到顶,虽然区域价值高,但也存在一定的价格回撤的风险。二是学区具体如何尚待确认。需要注意的是,前滩房价虽高,但多是小户型,不是一般意义上的豪宅。详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

  提问:沪叔你好,上周我去看了一个新盘,在售楼部大厅中央的沙盘,置业顾问在讲整个项目在建一期,看不懂里面有什么点要注意的,感觉很不错的样子。

  沪叔:你好,沙盘的重要性一直以来被很多购房者忽略,在售楼部看沙盘头部看整体,不仅要清楚所选楼栋的位置,还要了解其他楼栋的规划,再看是否是临街房源,有没有绿化带或隔离带,临街房源的噪音相对大一些,但是价格低;其次还要看小区车道的规划,是否人车分流,车辆入口和建筑物之间是否有遮挡等等;第二看比例尺预估实际距离,这样可以测算楼与楼,楼与街道之间的距离,如果距离太近,会降低居住舒适度;第三看内部规划中不好的地方,比如说变电站,垃圾处理中心等地,不仅有辐射伤害,还会对居住环境造成影响,挑选楼栋时要注意避开;第四看房子的朝向,要注意并不是所有的房子都朝南,建议大家避开朝西北和北向的房子,这类朝向的房屋采光不好;第五看沙盘上的水晶体,向售房人员了解这些地方未来的具体规划;第六看车位,提前了解车位的位置和数量等;蕞后还要看周围的配套设施,主要是商业、学校、医疗等方面,要有一个比较全面的了解。

  提问:沪叔,你好,毕业后在上海工作,未婚,和女朋友都是沪漂,我们打算明年结婚,想在上海买一套房,家庭经济条件一般,请问泗泾地区适合我这样的刚需人士买入吗?未来发展前景怎么样?

  沪叔:你好,泗泾地区发展整体状况比较一般,产业也都以密集劳动业及小商品商业为主,整体经济发展水平不高。从房地产行业来看,该区的商品房市场也多处于不温不火的状态,整体的居住氛围较为一般。泗泾地区的整体城市页面比较像城乡结合部,多为小厂房加农村式楼房,此外还有大片荒地。但是这并不影响其成为刚需者青睐的地区,周围有地铁加持,加上房价较为适中,性价比较高。但是泗泾地区未来要吸引更多的人才流入,必须完善商业基础设施,引进较好的公办学校,同时完善轨道交通设施,把其古镇的优势发扬光大,这样未来才能有良好的发展前景。

  提问:沪叔,你好,有一套小户型刚需房自住,环境一般,感觉面积太小了,现在想置换一套房子,自住兼顾投资,是往市区买热门板块,还是往郊区买低价房呢?

  沪叔:你好,比较建议去淘一淘低价房,这里的低价房并不是指质量有缺陷的次品,而是处于价值洼地板块的优质好房,未来价值洼地被填平后,房子的价值也会水涨船高,而且购买成本也更小一些。就目前而言,一味地追求热门板块、追高并不可取,尤其是一些溢价很高的热门项目,买到了回报率也不会很出色。而低价房不同,品质高、房龄年轻,而且价格很多人都负担得起,成长起来之后收益也会比较可观。除此之外,热门板块的房子利好再多,价格涨到一定高度时,也要考虑自己买房的初衷是投资还是自住。如果是投资,要确保投资房产的风险可控,而且未来的确有撑得起这个价格的价值,这对于大多数非专业购房者而言都是很难判断的。相对来说,选择低价房未来回报会更稳健一些,而且一些低洼板块中房子宜居性也更好,适宜的价格能买到更大的户型与更舒适的居住环境,房贷压力也不大,因此低价房不失为一个不错的选择。

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标签: 小厂房出售
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