□文/图：楚天都市报极目新闻记者 舒隆焕

　　近日，西安三桥街道办孙围墙村内一个废弃厂房的墙体倒塌，砸坏了停在墙边的17辆车，包括一辆劳斯莱斯古思特。5月4日，事发后第7天，极目新闻记者实地走访得知，被砸车辆分属厂房内的租车行和二手车公司，预估损失近300万元。

　　目前，租车行老板周少龙和另一家二手车公司，仍未确定墙体的责任方和止损方案，赔偿问题也无从谈起。

　　4月28日下午1时许，周少龙所在租车行外的监控，记录下了厂房墙体倒塌的瞬间。监控显示，墙体倒塌前并无明显晃动，倒塌后砸中了17辆车，包括一辆劳斯莱斯古思特。周少龙等人随即报警。

　　周少龙说自己从未听说厂房的墙体是危墙或有安全隐患，“也未张贴安全警示标识。”事后，周少龙等人将劳斯莱斯等车被砸的视频发到网上，引发关注。不少网友推测墙体是被大风吹倒的。气象信息显示，4月28日白天到夜间，西安有3级西北风。而周少龙提供的监控画面中，倒塌墙体附近另一处由彩钢板搭建的墙体，并未在大风中倒塌。

　　周少龙表示，目前还未查明厂房墙体倒塌的原因，“如果不是墙体本身有问题，怎么能轻易被风吹倒？”

　　5月4日，极目新闻记者在现场看到，倒塌墙体是废弃厂房的一面外墙，该厂房其他三面外墙均是完整的。倒塌墙体高约10米，宽约30米，厚约20厘米。墙体倒塌后，疑似仅房梁内部有四根螺纹钢。17辆车仍被埋在现场，周少龙说找了好几个专业人士查看，都说那辆劳斯莱斯已达到报废标准，没有修的意义了。

　　现场其他车辆受损程度不一，大部分的A、B、C柱完全弯折，甚至被砸成“铁饼”，几近报废。有二手车从业者表示，A、B、C柱完全弯折的肯定属于重大事故车，但是否达到报废标准，仅通过视频不好判断。

　　事后经过周少龙等人预估，17辆车损失近300万元。周少龙等人在网上发视频求助，寻找责任方和止损方案，有人质疑他们自编自导想当网红、骗保。对此，周少龙回应称，17辆车中有4辆车属于他的租车行，剩下13辆车属于隔壁的陕西佬高竭诚二手车批发有限公司（以下简称竭诚二手车公司），“我们是做汽车租赁的，都没有买商业险，隔壁二手车公司的这些二手车还没出售，也没有商业险。所以不存在骗保行为，也不是自导自演。”

　　此外，还有人质疑周少龙等人卷入了拆迁纠纷、停车位置不当。周少龙表示这也是一种误解，“我们停车的地方是租下来的，在此停车快一年了。”

　　周少龙及竭诚二手车公司提供的相关合同等显示，2022年7月14日，竭诚二手车公司从自然人夏某手中租下沣东二小对面（原恒大纸箱厂）3.5亩土地，每亩租金2.1万元。一份盖有西安市未央区三桥街道孙围墙村村委会公章的《土地委托协议》显示，夏某是受孙围墙村村委会委托对原恒大纸箱厂的33亩土地进行管护。协议规定该土地内不得乱搭乱建、倾倒垃圾、改变土地原貌，并需要定期向村委会汇报，协议自签订之日起长期有效，签订日期是2021年5月。

　　2022年9月，周少龙又从竭诚二手车公司租了部分场地，每年租金1.25万元，“双方达成口头协议后就租了，没签书面协议，但有微信聊天记录。”周少龙及竭诚二手车公司租用的停车场头部年还未到期，就发生了上述事故。两家公司均表示，因为此事，公司业务一度停滞。

　　因受损车辆没有商业险，周少龙只能把获赔希望寄托于厂房墙体的所有方或责任方。但事发一周，他仍未找到明确的责任方。

　　周少龙说，事发当天下午，他和竭诚二手车公司代表向辖区的三桥街道办求助。三桥街道办主要负责人承诺协调各方解决此事，并指派孙围墙村出面解决，组织夏某、竭诚二手车公司以及周少龙等人进行协商。此后，夏某拒绝与他商谈。周少龙等又找到孙围墙村党支部书记孙先生，“对方说这事跟村里没关系。”

　　5月4日，周少龙和竭诚二手车公司代表再次向三桥街道办求助。三桥街道办征收拆迁科一工作人员称，目前涉事的地块使用权还在孙围墙村，建议他们找村委会协商解决此事。该科室另一名工作人员表示，会将情况向街道办领导或上级部门反映，并督促各方积极解决。

　　4日下午，孙先生对记者称，他不清楚上述委托书的情况，那是夏某与上一届村委会班子签的，建议周少龙等人各自与签合同的人协商赔偿事宜。

　　夏某对记者称，事发后第二天，他就从外地赶回来跟竭诚二手车公司的人员沟通过此事，“墙是大风刮倒的，是安全隐患还是谁撞倒的，具体要等相关部门调查，划分责任。”夏某还认为，竭诚二手车公司受损车辆可找第三方对损失进行评估，“在损失都认可的情况下，我该赔就赔。”

　　对于是否赔付周少龙劳斯莱斯等4辆车的损失，夏某称自己只是把场地租给了竭诚二手车公司。上述合同显示，乙方（竭诚二手车公司）对该场地有自主经营权，不得转租，确须转租，须征得甲方同意。

　　5月5日上午，记者联系竭诚二手车公司一刘姓负责人，咨询此事的具体进展，对方表示：“我不是公司法人，不便透露。”

　　究竟谁该为此事负责？河南泽槿律师事务所律师付建表示，根据《民法典》第七百零八条规定，出租人应按约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。所以房东有义务保证出租房屋及设备设施不危及租客的生命、健康及财产安全，否则应承担相应责任。

　　付建律师分析，废弃厂房被出租出去，墙体倒塌造成了承租人的财产损失，出租人应承担赔偿责任。该事件厂房的土地归属于孙围墙村，若是村委会授权夏某将厂房出租，则孙围墙村是厂房所有人和房东，是头部责任人。夏某作为管理人，对墙体倒塌造成的损失也有赔偿责任。

　　二手车公司将部分场地转租给租车行，如果未经孙围墙村或夏某同意，则属于二手车行过错，其对租车行的损失也负有赔偿责任。而租车行对墙体也有一定的管护责任。所以上述主体均要对受损车辆的损失承担赔偿责任，在具体责任的认定上，应根据各方的行为和过错确定责任比例。

　　该事件中，租车行与二手车公司之间的租赁关系是否成立或为另一个争议。北京市京师律师事务所律师孟博表示，根据《民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

　　对此，付建律师认为，依据法规及实际情况而言，周少龙所属的租车行与二手车公司之间的租赁关系是成立的。他解释，尽管双方没有签书面协议，但已经形成了租赁事实。

　　营业执照增值电信业务许可证互联网出版机构网络视听节目许可证广播电视节目许可证

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号