“寸土寸金”的张江药谷最近出现了一种新的“空间”形态——看上去是高品质商务大楼，其实除了研发办公，还可直接生产，物料可从地下车库直接搭载货梯到每一层楼，提高了工业空间利用效率。

　　前些年，张江生物医药最大的痛点是物理空间跟不上企业发展步伐，不仅缺生产用地，研发空间也很紧张。

　　与此同时，张江正成为链接全球生物医药研发网络的重要节点。能否盘活更多的研发空间乃至生产用地，对于从基础研究到创新加速的“全过程创新”而言，意义不一般。

　　【“融合”中的新转变：努力服务创新】

　　“还有空间吗？”这是张江医疗器械产业发展有限公司副总经理杨远方经常遇到的提问。最近，她回答这一问题时更加有了底气——在张江，好项目不缺土地，好产业不缺空间。

　　地处合庆镇的张江医疗器械产业基地，正是在这样的背景下悄然扩容，并呈现出了一种新的“空间”形态。到底“新”在何处？解放日报·上观新闻记者近日在交付不久的ZEMP总部园现场一探究竟。

　　这里一共有6栋楼，高度从30多米到40多米不等，总体量近10万平方米。相比传统工业园区只有1点多的低容积率，这里的容积率是2.0，工业空间利用效率提高了。

　　透过玻璃幕墙，一眼望去，就会发现这里的楼层相比普通商务楼要高。这是预留的生产空间，其底层高6米，可承重1吨；其他层高4.8米，可承重0.5吨。

　　整个ZEMP总部园颇有设计感，建筑内部多为无柱空间，采光很好，同样适合研发和办公。每栋楼都有两个宽敞露台，可供休憩。解放日报·上观新闻记者登上1号楼的8楼露台远眺，最远处可望见东海和长兴岛。园区南面就是龙东路高架，开车半小时可到陆家嘴，未来还将开通前往地铁站的免费班车。园区内的下沉式广场，将进驻食堂和商业配套设施。

　　为何要把生产和研发的功能集于同一幢楼？“研发和生产本来就是融合的，好比厨房的功能是做饭，也可以研究新菜品。高端医疗器械属于轻型生产，比较环保，我们是提供了多一种选择。”杨远方说。

　　这种新的工业楼宇空间显然颇受欢迎。记者了解到，一些企业的物理空间过于分散，增加了沟通和管理成本。因此早在建设期间，就有一批头部及创新医疗器械企业有明确租赁意向。尽管可以分层租赁，但有的企业已表示要拿下一整栋楼，未来计划作为企业总部。

　　“我们打算租赁整栋1号楼，共9层。生产、研发及办公都在一栋楼里，方便企业统一管理和各部门配合沟通。”申淇医疗项目申报部负责人杨蕾说。

　　研发与制造的融合，不止这一个园区。预计明年竣工的“张江·药谷中心加速器”，不仅在每户每层预留了一块承重楼板，用于放置净化设备，还在屋顶预留了大型设备存放位置。

　　在张江生物医药基地开发有限公司总经理楼琦看来，这种研发与制造、创新链与产业链的融合，也标志着“张江药谷”管理方由开发运营者向产业专业服务者转变。

　　【“释放”中的新信号：加速推动创新】

　　“我们之前运营服务的载体空间是20多万平方米，如果加上这些新空间，差不多翻了一番。”张江生物医药基地开发有限公司副总经理、浦东生物产业行业协会副会长刘刚说。

　　这里提到的新空间，除了ZEMP总部园，还包括将于今年底交付的“居里路一号”“张江总部园”两处大型研发空间。“居里路一号”地处张江黄金地段，“张江总部园”位于华夏东路高架旁，其中两幢高楼尚在建设中就被一家知名药企相中，直接以在建工程转让。

　　为腾挪出更多产业空间，张江医疗器械基地还盘活了闲置多年的杰昌园区，8.3万平方米的产业空间在1年多实现满租。

　　“原来物理空间紧张时，一些小业主甚至开出每平方米7元多的价格，现在我们提供了更多的研发和生产空间，平抑了过高的市场价。甚至一些想要拿地建厂的企业，也在考虑直接租赁我们的物业。”刘刚说。

　　“张江药谷”未来还会陆续释放更多的产业空间。2019年4月，张江医疗器械产业基地成立。这意味着原来1.38平方公里的张江现代医疗器械产业园，将扩容至4.23平方公里。这一扩容目前还在“进行时”。

　　建筑面积近6万平方米的张江创新药产业化平台一期，预计今年底工程实体完工，未来将重点承接张江药谷创新药物成果转化及高端制造。

　　地处凌空路西面、一直低效利用的海马地块（188亩），也即将“变身”成为医疗器械产业高地。

　　在张江药谷，一个努力推动生产和研发空间创新释放的现象正在出现。而随着更多空间的释放，也同时释放出一个别具深意的新信号：更努力为“全过程创新”提供载体空间，推动实现创新加速。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号