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上海工业用地需缴纳土地使用税吗?工业用地的土地使用税

admin9个月前 (09-21)产业地产资讯44

相信大多数纳税人对于土地的使用税都不太了解,一般的情况下,我们都是根据开发商的指示去缴纳税的,可是,我们自己也需要了解一下才好的。那么,上海工业用地需缴纳土地使用税吗?上海工业用地的土地使用税如何计算?今日为大家解答。

一、上海工业用地需要缴纳土地使用税吗?

1、工业用地上需要交纳土地使用税。按照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定,土地使用税的纳税的义务人为:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内所使用土地的单位和个人。单位,包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商企业、外国企业以及其他的企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人,包括个体工商户以及其他个人。

2、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。按照此规定,上海土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。

3、工业用地上海过户缴纳的书费,包括土地税、契税(买方)、印花税需要到国土部门和规划部门备案并缴纳相关费用,工业用地国家规定使用期限为50年,居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

二、上海工业用地的土地使用税如何计算?

1、营业税及附加(出让方):

1)按转让价与购置价的差价上海缴纳5%的营业税。

2)按缴纳的营业税上海缴纳7%的城建税和3%的费附加。

2、印花税和契税(双方):

1)按产权转移书据(合同)所载金额上海缴纳0.05%的印花税。

2)按成交价格(合同)上海缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

3、土地税(出让方):

1)按取得收入减除规定扣除项目金额后的额,上海缴纳土地税。

2)规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发上海土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

3)上海税率的确定四档:额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。

以上就是上海工业用地需缴纳土地使用税吗,以及上海工业用地的土地使用税如何计算的介绍了。我们对于土地使用税已经有了初步的了解,对于计算方法我们也掌握了,但是具体的税费是多少,我们还是以我们房地产交税的窗口咨询为准。


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