4月8日，深圳宝龙专精特新产业园首期工程主体结构全面封顶。作为深圳首个优质产业空间试点、深圳首个二三产业混合用地试点、深圳首个“专精特新”“小巨人”专业园区，项目致力于建设成全市先进制造业园区标杆和“工业上楼”典范，为深圳“20+8”产业集群和龙岗区“3+4”区域产业格局高质量落地提供有力支撑。

　　以市场价的30%-50%出售给优质企业

　　宝龙专精特新产业园位于深圳20大先进制造业园区之一的龙岗东部先进制造业园区，重点聚焦发展网络与通信、半导体与集成电路、高端医疗器械、安全节能环保等战略性新兴产业集群，集聚专精特新企业，培育上市企业，促进产业集聚发展，赋能产业转型升级。

　　项目总占地面积约8.84万㎡，建筑面积约40.04万㎡，其中高标准厂房约34.16万㎡，配建酒店、宿舍、商业、食堂、托幼中心、便民服务站、党群服务中心，融合周边科创公园及城市公园，打造“三生”“三创”“三平衡”的典范城区。

　　项目采用“低成本开发+高质量建设+准成本提供”模式，以市场价的30%-50%分割销售给符合条件的优质企业。

　　“一企一策”为入园企业定制高标准厂房

　　据了解，进入宝龙专精特新产业园的企业都是经过龙岗区产业主管部门遴选后的优质企业。此后，园区建设方特区建工集团为企业提供“通用化+定制化”的空间解决方案，对签约入园企业提供“一企一案”的服务，满足先进制造业企业不同产值规模和不同产业链环节对高标准生产、研发空间的需求。

　　据特区建工集团相关负责人介绍，他们深入研究“工业上楼”空间标准，打造符合“深圳标准”的新时代高标准厂房，单层可分割面积约2500-17000㎡之间，层高4.5-8m、荷载0.8T-2T/㎡、柱距约9m*10.5m；每栋均配置8台3吨货梯及8台客梯。项目应用“BIM+CIM”技术，一次成型，实现二装前置及产线提前布置，让企业快速搬迁、“拎机投产”。

　　深圳市国立智能电力科技有限公司是首批签约企业之一。公司负责人向记者表示，作为电力设备制造企业，他们对生产制造空间要求很高。宝龙专精特新产业园的“量体裁衣”，厂房首层8米的层高完全符合他们的需求。“优质产业空间试点这种‘低成本开发+高质量建设+准成本提供’的创新模式切实解决了我们这样的‘腰部企业’的发展痛点，进一步坚定了我们继续扎根深圳、扎根龙岗发展的信心。”

　　龙岗区锚定高质量发展首要任务，坚持“工业立区、制造业当家”，加快构建“3+4”区域产业高质量发展新格局。作为深圳国资系统唯一具有城市基础设施全链条服务能力的企业，特区建工集团坚持高质量服务，致力于将宝龙专精特新产业园打造成为全市“工业上楼”的典范。

　　围绕传统产业升级和新兴产业壮大两个方向，特区建工集团着力培育新产业新技术新业态新模式，通过“工业上楼”引导先进制造业集聚发展，增强产业链供应链稳定性。作为领衔深圳优质产业空间供给试点改革和二三产业混合用地试点的“破题”之作，深圳宝龙专精特新产业园将以“先行示范”的标准，推动项目招商、建设、运营等工作提档增效，加速聚集创新要素，全面赋能“专精特新”“小巨人”企业发展。

　　据介绍，特区建工集团紧扣“服务大局、服务城市、服务产业、服务民生”的职能，蹄疾步稳、扎实推动优质产业空间供给试点改革和“工业上楼”建设计划，创新编制针对20大先进制造业的产业空间设计技术指引，承担全市优质产业空间供给试点改革使命，将投资超120亿元，为深圳“工业上楼”提供超150万㎡优质产业空间，保障先进制造业企业对于高品质、低成本、定制化产业空间的需求。其中，龙岗区内除了宝龙专精特新产业园，还有平湖跨境电商产业园建设和园山优质产业空间试点项目陆续落地，为产业大区高质量发展提供更大助力。

　　编辑 姚静霞 二审 刘春雨 三审 甘霖

　　（作者：深圳特区报记者 任琦 通讯员 陈佳芝 文/图)

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