房价重回4年前，七年老盘还在卖！

　　一手降4000/平，特价单位1.65万/平；二手业主最长挂牌928天，最终降价成交。

　　一线临广的藏珑华府，竟成了站岗盘？

　　直降近4000元/平？实探藏珑华府，最低1.65万/平

　　近日，楼市君在朋友圈刷到：“开发商降价回款，藏珑华府推出16500元/平一口价单价”。

　　现楼销售，即买即入住。现场视频看起来人气不错，楼市君也前往现场一探究竟。

　　目前，项目在售7座和28座，涵盖95-118平三四房，价格为1.8-2万/平，均为现楼在售，即买即入住。其中，7座为精装出售，28座为毛坯。

　　至于1.65万/平的价格，销售称这是项目为了吸引买家而推出的特价活动，特价单位为28座的95平三四房产品，但货量并不多。

　　楼市君实探时发现现场至少有3组买家来看房，销售表示，不少买家都是冲着特价的95平产品而来。

　　楼市君翻查了藏珑华府的成交情况，据中指院数据显示，近4年来，项目的成交价格逐年上涨，从2020年的1.6万/平上升至如今的2万/平。

　　而本次的特价单位房价回到4年前，对比今年的成交价格优惠了优惠了近4000元/平，自然能吸引不少买家前往。

　　值得一提的是，项目首次推出大平层产品，面积为155-170平，一梯两户设计。楼市君也拿到的产品户型图，两个户型的格局相同，均为3+1房。

　　楼市君从销售处了解到，155-170平产品所在的20、21栋仍在建设中，暂未推售。

　　从现场来看，两栋楼建设进展较快，至少已建成十几层高。未来项目的大平层产品能否吸引买家，楼市君也会密切关注。

　　藏珑华府最早在2016年开卖，开卖至今已有接近7年时间。

　　而项目在2019年首次交楼， 楼市君实探时发现， 小区外停满了电动车、汽车 ，部分底商已有商家进驻，入住率较高。

　　距离首次交楼也有3年时间，项目的二手情况如何？

　　据贝壳显示，藏珑华府目前共挂牌162套二手房源，挂牌均价为18292元/平，基本与新房价格持平。

　　截止到发稿日，小区的二手房源共成交23套，成交单价在1.54-2万/平之间。

　　从去年的二手成交情况来看，1.5-1.6万/平成交的房源占多数，比当初购买新房时的价格还要低。

　　另外，楼市君发现，该小区的成交周期较长，大部分房源的成交周期都在100天以上。

　　如今年1月成交的89平单位，该房源挂牌近3年才卖出，而成交价格对比挂牌价格也有4万的降幅。

　　除了今年成交的房源外，近3年成交的二手房源都有1-30万的降价。由此可见，二手业主想出手也不是一件容易的事。

　　从区位来看，藏珑华府位于陈村板块，距离广州番禺、广钢新城约20-30分钟车程，周边有佛山2号线、石洲小学、林岳小学等配套。

　　项目的体量较大，业态也相当丰富，涵盖住宅、公寓、写字楼、商场等；另外，项目还配建一所幼儿园，小区内配备有游泳池、会所等。

　　项目一线临广，且小区内的配套相对齐全，为何那么难出货？

　　首先，虽然项目直线号线米，但由于小区前有河涌和田地阻隔，业主步行到地铁站需要绕行约2.9公里。

　　若乘坐公交车到地铁站，则需要十几分钟，大大影响了出行的便利性。

　　其次，项目周边主要以村居、厂房为主，整体面貌相对落后。不仅如此，项目附近还有国通物流园，经常有货车出入，存在一定的安全隐患。

　　另外，项目附近的商业配套相较欠缺，直线米的的国通广场尚未完工。

　　据了解，国通广场拟建成集跨境商贸、食材集市、休闲旅游、商住办公为一体的佛山百万方综合新地标。

　　楼市君从藏珑华府的房屋处远远望去，该广场的整体建设大致完成，但开业时间不明。

　　藏珑华府虽然一线临广，但周边的配套兑现慢，有地铁也难用上，不过胜在价格有优势。

　　面对项目最低1.65万/平的价格，能否吸引到你？来评论区聊聊~

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