REITs审批提速2023年1-2月产业运营服务发展报告
当前位置：首页东莞产业信息 正文内容REITs审批提速2023年1-2月产业运营服务发展报告中南高科：标准厂房租售 全国上百园区招商中 4000123021
观点指数3年，随着疫情防控政策的逐步调整，新年新气象，多项重大产业项目集中在春节过后上马。除了新动工和签约项目外，期内再有多家企业拿下产业用地，其中万洋更是连续拿下19宗地，继续深耕广东。
报告期内，华夏幸福债务重组计划得到进一步推进，预计2022年业绩实现扭亏为盈。但未来轻资产平台是否通过验证，债务人还有多少妥协空间，更需持续关注。
公募REITs方面，国内公募REITs市场进入密集申报期。首单民企仓储物流REIT获批，两单新能源REITs报至上交所，另有一单产业园REIT呈报。
受此前疫情影响，2022年国有产业园受租金减免政策影响显著，对于产业园REITs的租金收入影响是巨大的，亦因此使得园区REITs在2022年末持续走低。
随着疫情防控政策调整，投资者信心得到一定提升，2月园区REITs出现了触底反弹的迹象。
开年集中加速，华夏幸福债务重组持续推进
2022年以来，受疫情多发散发、市场需求不振等因素影响，部分地区工业生产一度放缓。然而到了2023年，随着疫情防控政策的逐步调整，新年新气象，多项重大产业项目集中在春节过后上马。
报告期内，行业重大项目开工频密，除此之外，继续录得多宗项目签约和落地。
东久新宜、联东U谷、万洋众创城、张江高科和重点光谷均有重点项目开工。值得注意的是，中集产城此次在东莞成功摘牌第二个城市更新单一主体挂牌招商项目。该项目为东莞市重点工改工更新项目，聚焦于大健康产业，已列入东莞城市更新“头雁计划”diyi批单元。
据观点指数了解，东莞是目前中集产城重点发展的区域，其于2013年就斥资180亿元在东莞布局三大产业基地，包括松山湖中集创新产业园、望牛墩中集车辆园、中集凤岗物流装备制造项目等，目前各项目均已投产。
除此之外，中集产城还深度参与了东莞中心城区东城桑园、牛山等片区的“工改工”、产城融合和旧改等项目。
报告期内，处于债务危机多时的华夏幸福继续有较多自救动作。其中，12月先后有两笔资产处置，相关项目标的均位于华夏幸福的大本营河北廊坊，总价款达16.92亿元，出售交易预计产生约700万元收益。
据其发布的业绩预告，2022年度华夏幸福将实现扭亏为盈，预计实现归属于上市公司股东的净利润为11亿元到16亿元。
另外，华夏幸福还计划搭建“幸福精选平台”、“幸福优选平台”，并以上述平台49%的股权实施债务重组，预计换取债权400.39亿元。
华夏幸福此前在战略宣贯大会上明确，产业招商与园区服务将全面向轻资产转型，随后轻资产业务部分频频公布新的签约信息。当时持续对外公布轻资产拓展信息显然是为了搭建新平台铺路，zui终目标是以新平台股权参与到债务重组中去。
2月2日，华夏幸福再发公告，拟以49.6亿美元债以发新债券向债权人分配的方式实施重组交割，目前债务重组计划持续推进中，华夏幸福的债务问题或许暂时有所缓解。只是债权人方面还能有多少妥协空间，难以断言。
广东工业厂房投资热度不减，万洋连摘19宗地
从土地获取情况来看，报告期内继续有多家企业成功拿下产业用地，包括万洋众创城、联东U谷和中南高科。
其中，万洋众创城连下19宗地，特别是在陆丰市摘得10宗地，分别为位于汕尾星都经济开发区的4宗，合共8.9万平方米；以及瀛江大道东南侧“陆丰市五金配件产业园”内的6宗，合共近20万平方米。
除此之外，万洋在惠州博罗县也摘得3宗地，合共9.3万平方米。
陆丰在新一年工作计划中强调要“坚持实体经济为本、制造业当家”，包括确保“先进制造业增加值占规上工业增加值比重提高至45%”，以及“加快食品加工、五金塑料、纺织服装、珠宝首饰等传统产业转型升级”。
目前，陆丰正推进省级重点承接产业转移主平台建设，其中电子信息、新能源汽车、新材料等相关产业项目是重点引进的对象，万洋在该地区建设的厂房项目正符合当地承接产业转移的需求。
除了陆丰外，惠州博罗也是万洋重点布局的区域。博罗现时正推进产业转移工业园的建设，并为该目标加快相关路网的铺设，以便更好融入大湾区的交通框架。
东久新宜也在当地建设有东久新宜（博罗）智造园。
随着大湾区产业的整合和发展，广东省内发展相对滞后的地区将迎来持续数年的产业转移机遇。用时，可以看到多个城市都出台了鼓励工业园区建设和使用标准厂房等优惠政策，这也是万洋持续重仓广东的重要决策依据。
公募REITs常态化推进，市场进入密集申报期
2022年底，国内公募REITs市场进入密集申报期。首单民企仓储物流REIT获批，两单新能源REITs报至上交所，另有一单产业园REIT呈报。
数据来源：Wind，观点指数整理
政策上，2月2日，中国证监会召开了2023年系统工作会议，会议中强调了2023年将大力推进公募REITs常态化发行。发改委则表示要优化基础设施公募REITs市场环境，研究税收政策，紧接着河南、云南、辽宁、安徽等省纷纷发文支持当地符合条件的存量项目发行REITs。
从新递交申报的产品来看，未来市场将迎来更多样化的底层资产和发行人，为机构投资者分散配置提供更多的机会。
除此之外，作为国内首单生物医药产业园REIT，华夏和达高科产业园REIT正式上市交易。
该单REIT的网下及公众投资者认购倍数分别高达152倍和270倍，12月27日上市首日上涨8.94%，成交1.63亿元，12月单月涨幅为9.29%。
在产权类REITs整体偏弱的表现下，如此成绩显示出投资者对专业型产业园，特别是生物医药产业园有充足信心，亦能看到该REIT的韧性。
从REITs市场表现来看，2022年12月-2023年2月国内公募REITs市场表现继续分化，园区类、生态环保以及保租房类REITs的成交额、成交量有所上升，特别是在嘉实京东仓储REIT上市交易后，整体市场活跃度得到极大提升。
而仓储物流类、交通基础设施类REITs、能源基础设施REITs的市场活跃度有所下降。
单从产业园区类看，期内产业园区REITs呈现止跌回升的趋势，1月末产园REITs整体回升。
不可回避的问题是，2022年的租金减免对于产业园REITs的租金收入影响是巨大的，亦因此影响了2022年末的产园REITs走势。随着疫情影响逐渐降低，投资者经济复苏的预期愈发明确，租金减免出现概率降低，部分产业园未来受到租金减免的影响或减小，2023年租金收入将有显著改善。
2月8日，首单民企仓储物流REITs--嘉实京东仓储REIT在上海证券交易所挂牌上市交易。截至收盘，涨幅高达11.64%，报收3.923元。在此前完成的网下投资者询价中，嘉实京东仓储REIT获得超126倍的认购。
作为一单民营仓储物流REIT，嘉实京东仓储REIT自12月7日起递交文件到zui终挂牌上市仅用时一个月，一路“绿灯”快速通过审批，体现证交所现时对于REITs发行的支持力度较大。
据悉，上交所今年将通过优化关键制度，保障市场平稳运行，大力推进公募REITs常态化发行，更好服务构建新发展格局和高质量发展。嘉实京东仓储REIT的快速发行正是案例之一。
重磅利好！国办发文，这一板块，8大工程、26个建设项目…
降薪50%？券商降薪传闻再起，什么情况？中纪委此前刚发声：破除金融精英论唯金钱论
财政部部长刘昆：积极的财政政策加力提效强调五项重点
东方金诚解读2月PMI：宏观经济回暖势头明显，超出市场普遍预期，短期内降息降准概率已经不大
民银研究解读2月PMI数据：节后复工成色不断提升，市场有望迎来新一波“股强债弱”行情
互联网大厂春招回暖，美团开放超4000个岗位，应届生开启撒网模式
2月财新中国制造业PMI录得51.6 2022年8月来首次升至扩张区间
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、******号，以便快速帮您对接资源。
长按/扫一扫加葛毅明的微信号中德制造业研修院：吴晓波校长，赋能中国制造业企业家。 为企业实现降本、增效、提质、扩规模，告别粗放经营，走入精细化管理。
版权声明：本文由东莞厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 或
上一篇：招商开门红！三大智造总部项目落户东莞水乡战新基地
下一篇：招商按下“快进键”服务下好“先手棋”南通通州以实干让高质量发展更澎湃
大学创新城重点招商园区（低成本空间）试点揭牌。（央广网发） 央广网东莞7月16日消息（记者张胜强）15日，东莞市重点招商园区（低成本空间）揭牌仪式在松山湖举行，代表着大学创新城重点招商园区（低成本空间）试点正式启动运作，将为建设松山湖国际创新创业社区提供重要支撑。 为贯彻落实东莞市“拓空间40条”和“投资松绑30条”精神，拓展东莞低成本空...
力挺追梦人！播撒“敢闯敢创”的种子！4月17日，2020莞深创新创业大赛正式启动，向莞深各类优质创新创业项目及企业，吹响了集结号。 据了解，本次大赛的宗旨在于，为企业赋能，选拔好项目，助推好团队，为莞深的创新创业者加油助威，让更多的创业者和优秀项目涌现出来，为城市、行业创新与发展增砖添瓦。 为贯彻实...
钢结构、框架结构、砖混结构九成新 塘厦-大坪阿宝大坪物流园-东莞市可办环评 塘厦-石鼓平山广场-东莞市可办环评 框架结构、砖混结构、钢混结构、水泥结构、其他八成新 塘厦-168工业区塘厦镇-东莞市可办环评 塘厦-******************工业区-东莞市可办环评 塘厦...
全新整栋33000平方米厂房，消防齐全，外资企业管理, 环境优美, 交通方便，长短租期均可, 在厚街高速出入口附近，本公司提供专人服务及独立管理: 1.长短期仓库出租（可按日、周、月收费）； 2.自助式或提供上落货服务均可； 3.提供实时网上******，可随时通过******观察仓库情况； 4.租用面积大小均可，由10平方米至10000平方米； 5.全天24小时开放，有独立围墙及完善安保系统。...
·松岗碧头工业园6000平米厂房出租 ·福永大洋田大型工业园内楼上带电梯2500平米厂房 ·石岩5800平新建厂房隆重招租 ·石岩宏发工业园两层共5700平米厂房招租 ·坂田工业园内2100平方厂房出租 ·平湖机荷高速口华南城对面万福源工业园火爆招租 ...
【本人现场招商】请直接电线小时方便接听，信息有时候不能及时看到回复； 东莞黄江原房东厂房出租，形象高端大气上档次，园区有展厅可供企业免费使用，高新企业享受政府补贴，可做电池行业 大小可分租，适合多种行业，山湖环抱交通便利证件齐全红本厂房上市、高新企业。 *面积:园区共有3栋厂房，200平起分租， ...
您当前位置：首页 产业园出租电线 铭利丰泰实业有限公司河北铭利丰泰实业有限公司总部位于河北三河市经济技术开发区，公司重新整合于2018年，旗下业务板块包括产业园区开发运营、建筑工程、地产开发、物业管理、教育文化。坚持“追求极致”的产品和服务理念，以品质创造价值，与客户、合作伙伴和社会和...
园区形象高大上，带牛角，环境优美，交利，可整租也可分租，所有证件齐全，消防喷淋系统完善，园区超大电量，距东部快速500米，适合任何行业，形象好，易招工。 厂房一楼层高6米，楼上层高4.5米，配有2部5吨电梯。 🏝6号厂房1-7层，单层面积6300平方米，共44100平方米。 🏝7号厂房1-7层，单层面积6300平方米...
本人从事产业招商15年，欢迎各类产业资源合作。2020年6月起任中南高科（A股上市公司中南集团旗下产业地产开发商） 全国招商中心 招商总监； 2018年3月起任华夏幸福（600340） 产业发展集团 招商顾问； 2017年1月起任华夏幸福（600340）关联企业 空间家 （产业地产O2O平台）上海工业地产产业地产运营部 高级合伙人； 2005年到2016年任上海厂房网（上海正佳商务咨询有限公司）产业地产招商总经理CEO；本人****** 微信同号【本站部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我删除】
全国人大代表、荣昌生物董事长王威东：提升罕见病药品、医疗器械的可及性
全国人大代表蒋亚军：建言聚焦旧工业厂房改造拓展产业发展空间
医疗器械板块强势三友医疗大涨超10%
中建筑港淄川生物医药产业园项目奋进在建设的“春天里”
昆明高新区成云南生物医药产业发展高地
中南高科·智汇谷惠州惠城区高新科技产业园三栋中心园5F独栋、11F分层大平层厂房出售
广东厂房网-中南高科联东U谷厂房出售出租广东深圳广州佛山江门中南惠州肇庆开发区产业园招商引资平台
Copyright 东莞厂房网东莞开发区、工业园、产业园、总部经济园厂房出售出租招商引资平台
产业资源与政府合作（土地股份合作、产业IP拓地、开发区政府招商）：
上海市长宁区协通路269号建滔广场2号楼7楼
深圳市南山区高新南九道45号三航科技大厦16C
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。
长按/扫一扫加葛毅明的微信号
扫一扫关注公众号
扫描二维码推送至手机访问。
版权声明：本文由中国产业园区招商网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 13391219793 仅微信
