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济南集中推介50宗地块!多个片区前景展现:涉医院、大学、综合体、公园……

admin9个月前 (09-21)产业地产资讯15

  原创 山东商报速豹新闻 山东商报

  山东商报·速豹新闻网记者 史尚静

  全文共2615字,阅读大约需要6.5分钟

  近日,济南城投集团举办2023年土地资源暨项目招商推介会,通过对重点熟化片区土地资源进行解读,面向开发企业集中推介。

  山东商报·速豹新闻网(记者了解到,此次推介会涉及2023年度济钢片区、济南国际医学中心片区、长清文昌片区、长清马山镇全域保护发展项目、商埠区城市更新项目等。

  此次推介土地共计50宗,总面积约3045亩,其中居住用地约2002亩,各片区重点项目发展前景展现于眼前,一起来看看这些片区将迎来怎样的变化?

  “西兴”主战场——济南国际医学中心片区,此次拟推介21宗地块,总面积约1243亩,其中居住用地1073亩,商业用地170亩。其中,主要涉及济齐路北侧地块,方特南一期地块,济齐路南侧、腊山河西路以西地块及济齐路北侧、齐鲁大道以东地块。

  片区站位济南市区的“西大门”,位于城市东西发展轴线的核心位置,得天独厚的地理条件,让医学中心成为“西兴”战略的桥头堡。城投集团作为片区土地熟化和基础设施建设主体,目前共承建项目42个,交付质子中心、山东头部医科大学、山东中医药大学国际眼科与视光医学院、中国科学院微生物研究所等重点项目23个,同步完成体育公园及27公里市政道路建设,着力构建以医为核心、医教研产养融合发展的国内一流、国际有影响力的医疗健康创新高地,打造京沪之间的“医疗硅谷”。

  根据规划,济南国际医学中心致力于打造“医、教、研、产、养、服”六位一体的大健康生态圈,其中,“医”重点项目落位广安门济南医院、树兰(济南)国际医院、山大国际医院及高研院、山东省肿瘤医院质子临床研究中心、重离子医院,另外还有城投国际医学交流中心等优质配套。

  “教”重点项目落位山东头部医科大学,该校于2019年9月开始招生,目前在校师生规模达5000余人,未来预计容纳师生10000余人。山东中医药大学国际眼科与视光医学院,是全国眼视光高等教育首例中外合作办学机构,与美国俄勒冈太平洋大学合作办学,是我国合作办学模式的新尝试和新探索。

  “研”与“产”重点项目落位生命科技创新产业区,已建设完成国家健康医疗大数据北方中心存储中心、中科院微生物研究所齐鲁现代微生物研究院﹑济南医疗健康科技创新产业园、济南精准医学产业园、“一带一路”联合实验室。

  “服”重点项目已落地景观休闲配套悦动绿谷公园项目、商务配套数据科创中心、质兰大厦、城投国际医学交流中心。医学中心初步实现了高端优质资源的聚集和核心竞争优势的打造,越发凸显产业活力强劲、区位优势明显、交通便捷等特质,为片区企业落地、引进人才,提供了良好的配套服务和强有力保障。

  文昌片区打造“人·产·城”核心区

  长清区拟推介土地看点连连,作为长清区中心地段,文昌片区将依托城市空间更新,借势济郑高铁长清站和古城复兴,规划建设汉云谷产业园,发展大型商住综合体,丰富城市功能,将文昌片区打造成为“人·产·城”功能融合的核心区。根据区位、历史、环境等不同的特点,将文昌片区初步策划为五大区域,分别是:滨河产城综合体、国安生态城、古风水镇、城西书香里、海子洼康养社区。

  文昌片区可出让经营性用地约3828亩,其中:居住用地2224亩,商业商务用地1418亩,教育科研用地186亩。其中,滨河长城综合体项目西邻济郑高铁长清站。可出让经营性用地面积约810亩,其中居住用地约463亩,商业商务用地约347亩。片区将充分发挥高铁、黄河大桥等交通枢纽优势,导入优质产业,建设成为辐射鲁西南及中原地区的TOD产城融合发展示范区。

  国安生态城项目,是进入长清区的头部门户,可出让经营性用地面积约669亩,其中居住用地约455亩,商业商务用地约214亩。片区内规划有一处大型商贸区,拟引进现代化商住综合体,打造亲水河畔高档生态社区。

  古风水镇项目,片区内有文庙大成殿、舍利塔地宫以及主考官大殿等历史遗迹,可出让经营性用地面积约503亩,其中居住用地约367亩,商业商务用地约136亩。

  城西书香里项目,处于联结古风水镇与主城区的核心区,商业聚集,教育资源丰富。可出让经营性用地面积约164亩,其中居住用地约146亩,商业商务用地约18亩。片区毗邻低密度古风特色建筑群,配套完善,具备高端住宅区的基本属性,拟打造宜教宜居商住新区。

  海子洼康养社区项目可出让经营性用地面积约805亩,其中居住用地约520亩,商业商务用地约99亩,教育科研用地186亩。片区内规划建设体育公园、幼托、小学及初中,配套设施齐全,拟综合开发集健康、运动、休闲、文化等于一体的绿色康养型社区。

  2023年,文昌片区计划出让土地10宗,总出让面积725亩,其中:居住用地4宗,面积为287亩;商业商务用地5宗,面积为252亩;教育用地1宗,面积为186亩。

  一座老商埠,半部济南近代史。老商埠片区是济南“中优”重点实施的五大片区之一,北起胶济铁路,南至经七路,东起纬一路,西至纬十二路,总占地面积约6000亩。其中核心区“一园十二坊”是由商埠区的核心中山公园与周边十二个街坊组成,总占地面积约718.5亩。

  按照济南城市更新行动实施方案部署,结合商埠区整体规划,城投集团在“一园十二坊”核心范围内先行启动了商埠区城市更新一期项目,重点打造商埠区核心风貌带。

  此次推介会,济南宾馆、经四小纬二、中山公园、万紫巷、福音里等项目也进行了招商。其中,济南宾馆项目保留济南宾馆客房楼及周边部分建国初期传统民居,新建建筑沿用商埠区建筑风格,引入商埠特色酒店、高端餐饮、商务办公等业态。并配建700余个地下车位,打造满足城市需求的多元化复合型活力街区。

  经四小纬二项目,在项目东片区依托文保建筑打造文化展示街区,西片区在保留现有格局的基础上,打造传统精品合院,充分彰显历史文化核心价值。

  中山公园项目将通过“建绿透绿”与“建筑提升”恢复公园应有功能,彰显中山公园作为商埠区中央公园的核心价值。万紫巷在下一步改造更新中,将保留万紫巷商场和其他历史风貌建筑,在传承商埠区历史文化脉络的同时,通过新旧融合的方式,打造文化创意新地标、时尚潮流聚集地,保留老记忆、带动新风尚。

  福音里项目将对教堂周边的历史建筑进行保护修缮,引入文化创意展示、休闲体验等业态,力争还原商埠区开埠伊始中西合璧的独特街区风貌。

  除此之外,此前就已“露面”过的济钢片区本次也推介土地共计19宗,总面积约1077亩。其中,居住用地约642亩,商业商务用地约398亩,文化设施用地约37亩。出让地块区位良好,多分布在城市主、次干路附近,交通通达性高。

  山东商报·速豹新闻网编辑 李瑞琪

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