长租公寓里的年轻人

admin2年前 (2024-09-21)产业地产资讯63

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　春节后随着招聘季开启，租房市场也迎来一批新的客源。据此前58同城、安居客发布的《2023节后返城租房调查报告》显示，仅春节后一周，广州、深圳等地的租房热度环比涨幅已超过200%。

　　即将于今年6月毕业的大学生小吴在经历半个月找房后，蕞终选择了一家位于地铁站附近的长租公寓，签下时长4个月的租约。某长租公寓工作人员告诉记者，目前该公寓入住率已超过90%，每天还不断有新租客前来咨询租房事宜。

　　为何越来越多年轻人开始选择长租公寓？选择长租公寓的他们想要什么样的体验？未来长租公寓还能有哪些新尝试？近期，记者走访了市内多个长租公寓品牌，了解目前的租赁市场情况。

　　单体式公寓强调社交园区式公寓工作生活一体化

　　“诚邀各位今晚7点到5楼办公区进行元宵猜灯谜活动，有水电优惠券和各种防潮物品奖励哦！”2月5日在公寓住户群内看到管家发出的活动邀请后，小苏便主动报名参加了。

　　小苏所居住的是万科泊寓滨江路店，是由下渡村回迁房中的其中一栋改造的公寓，一共18层，除楼上几层为居民自住房屋外，剩余的十多层则被设为长租公寓，公寓内均为独立单间或一房一厅。在珠江新城工作的小苏在这里已经居住了三年多，据她观察，这里的租客多是与她一样的上班族。

　　作为面向青年群体的中高端公寓，这里时不时就会举办一些带有社交属性的活动，如冬至包饺子、元宵吃汤圆猜灯谜，日常周末还有狼人杀、烧烤等活动。得益于这些社交活动，公寓的社群里总是很活跃，如今小苏在这里也结交了不少小伙伴。

　　相比小苏，小李的长租公寓生活与小苏有些不同。今年31岁的小李是一名创业者，而他所居住的正是他的咖啡工作室所在创意园区内的公寓。作为融合了商业办公楼、公寓为一体的集中式公寓，位于赤岗UP智谷创意园的UP公寓内住了不少像小李这样的创业者，他们在这里居住，同时也在这里开启梦想。在这个占地面积约5万平方米的创意园内，如今包含了奶茶店、健身房、工作坊、酒店式公寓等多种业态，形成了一个“工作+休闲+生活”为一体的空间。

　　与创业园本身具备的开放性有关，UP公寓属于开放式设计，小李告诉记者，由于园区内的服装设计、模特工作室较多，因此居住在园区内的租户也多以从事直播带货的服装从业人员为主，而该职业流动性相对较大，因此他的“邻居”会经常更换；再加上大家通常比较忙碌，公寓内也并不举办社群活动，创业者们通常会选择去咖啡店或奶茶店交流。

　　不同于集中式公寓，通过自如平台选择租房的小杨，则是住在靠近地铁站的一所小区内，邻居以居民家庭为主。在小杨看来，自如的模式更类似于“帮人找合租”：“我居住的空间是一个四房两厅，每一个房间都有独立的密码锁。在选择房间的时候，我是通过自如APP查看房间信息，里面会有每个房间的细节图，还包括舍友的基本信息。这比通过社交平台挨个去找舍友更直观，也更便捷。”小杨告诉记者，尽管租的都是个人房源，但这些房子经过自如改建为公寓后，往往装修风格也更符合年轻人的审美。

　　收租灵活、租赁时间自由、配套设施好、居住体验佳

　　不同职业的年轻人纷纷选择了长租公寓，其背后折射的是目前长租公寓的多样化形态以及旺盛的市场需求。在采访中记者还发现，越来越多的年轻人愿意为“居住体验”买单。

　　事实上，伴随租房需求层级的不断丰富，人们对居住品质的要求也越来越高，据《2023节后返城租房调查报告》显示，愿意租住品牌公寓/长租公寓的人群占比为27.3%。年轻人选择住公寓的原因中不乏“居住氛围好、公共空间配置齐全、居住服务好”等。

　　小苏告诉记者，相比之下，品牌经营的长租公寓往往有着更稳定的价格体系和更灵活的收租方式。“比如我所住的房间三年内没有涨过价。”记者采访了解到，大多数长租公寓的房租价格相对稳定，除部分需对接房东的分散性住宅之外，大部分集中式公寓近三年内都不曾涨价，且其起租期和收租方式也更人性化，刚入住时往往是“押一付一”，租金缴纳可以按月或者按季度缴纳。

　　居住在UP公寓的吴女士告诉记者，她选择长租公寓就是因为租期自由。吴女士是一名自由职业者，2019年，结束北漂的她来到广州，将家安在了长租公寓。“作为自由职业者，我大部分的时间都在家里，所以会追求更加安静、舒适的居住环境。再加上我也不确定自己会在一个城市待多久，所以半年甚至三个月起租的长租公寓更符合我的需求。”吴女士说，像UP公寓采用的“押一付一”且不需要中介费的模式吸引了她，“一个月大约2300元，加上物业费总计2560元/月。”

　　除此之外，结合年轻人的需求，各品牌长租公寓也在不断对原有物业居住环境重新规划、升级改造，配套多个免费功能性公共区域，如洗衣烘干房、观影房、健身房、公共阅读区或交流区等，以提升租客群体的居住感受。

　　记者还了解到，不少长租公寓都会对租户有所筛选，比如对租客年龄上限有要求，同时不允许租客带小孩入住以及在公寓里养宠物等。“因为我们这些长租公寓主要是面对新市民、年轻人，为了保证更好的居住体验，所以才设立这些限制条件。”一位工作人员表示。

　　智能化服务也是长租公寓的共性。记者了解到，目前不少长租公寓都推出自己的App供租户获取服务：如在“泊寓”App中租户除了可以报名各类活动，还可以申报维修家电；在“自如”App内，租户可预约上门免费清洁服务，也可申报免费维修服务；而有的公寓品牌则嵌入了支付宝“简单住”小程序，租户可通过它修改智能门锁的临时密码，实时查看用电并充值。

　　为提高长租公寓吸引力，有的品牌企业运营的长租公寓还为租客提供了“增值”服务：如龙湖冠寓广州猎德大桥店作为海珠区首个“人才驿站”，为入住人才提供就业培训、创业指导、商务交流、技能提升等方面服务；而作为广州市首批湾区青年服务站，位于松洲街的广报美寓也联合街道团工委举办面向大学生的就业沙龙。

　　价格更合理选择更多样 “安居”更“乐居”

　　长租公寓目前的供应情况如何？记者在采访中发现，大部分长租公寓运营商开发的集中式公寓都颇受欢迎，且不少入住率超过了95%，呈现出明显的供不应求。

　　以万科泊寓为例，其位于黄石西路的一家分店近期仅剩6间可租房源，但却有1420多人到店看房；同样热门的还有位于五羊邨的两家分店，房租从2100元~5000元/月不等，总供应房源超过200套，但依然处于供不应求状态。同样房源紧张的还有魔方公寓，其价位在500元~3500元/月不等，记者以租房名义前往了其赤岗分店，这是一个位于某小区内部、由两层楼整合而来的长租公寓，工作人员表示目前仅剩下5间朝向走廊的无窗房；记者随后去了该品牌位于万胜围的分店，同样只剩下3间房源。

　　可供开发的房源有限，再加上不少租客在有限的预算内想在租金水平较高的地段居住，也导致部分地段出现“隔断房”公寓，将一套房中的若干个单间独立出租。记者走访发现，在市区部分地段确实有一些正在放租的“隔断房”公寓，价格从2000元~3000元/月不等。这些公寓普遍居住空间较小，同时存在一定安全隐患。

　　为保障新市民的住房安全和居住需求，从政府到企业如今也在不断尝试“开源”。去年9月发布的《关于印发广州市住房租赁标准有关问题的通知》就规定：出租房人均使用面积不得低于5平方米，从一定程度上杜绝不合格“隔断房”。为响应国家“住有所居”号召，运营商们也在不断探索获取房源的新路径，更有部分企业发挥“绣花针”功夫，对老化的单位宿舍楼、工厂厂房等进行改造，将其变身为长租公寓，从而让更多年轻人得以安家。

　　近年来不少长租公寓也开始逐步被纳入保障性租赁住房体系。根据此前国务院印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，要求租金低于同地段、同品质市场租赁住房租金；对于改建为保障性租赁住房的非居住存量房屋，《意见》也明确要简化审批流程、支持银行业金融机构提供长期贷款、执行民用水电气价格等。一系列的政策优惠，不仅能降低非居住用地建设保障性租赁住房的企业运营成本，也将减轻新市民、青年人的租房成本。

　　截至今年1月12日，广州市已经有8个区、57个项目，26198套房源完成保障性租赁住房认定，其中不乏与租赁行业开展的项目，如由龙湖冠寓科学城参与的广州市黄埔区人才保障住房项目“黄埔人才之家”，不仅为满足条件的人才提供住房，并可让租住者享受不少于50%的租金补贴；此外建融家园优家国际社区也成为广州首个工改租保障性租赁住房，其租金均价为周边房租的75%左右。

　　有了政策的大力支持，未来租赁住房的建设也将更加完善，让更多年轻人不仅得以“安居”，更能“”。