废旧厂房总是一片破败景象，很少有人问津，但随着城市空间的减少，曾经位于郊区的废旧厂房逐渐成为城市中心地段，交通的扩张和城市的发展，让废旧厂房拥有了更多的想象空间，再加上旧厂房开阔的空间和现有的结构，让设计师具备了更多的灵感。如此种种，旧厂房成为诸多顶级公司和科技剧透的心头好，比如蓝裕文化工业旅游规划设计院今天要为大家带来的苹果英国总部和戴森新加坡总部，就是个中典范。

　　旧厂房到底具备什么吸引力呢？蓝裕文化结合网上意见和自己的经验认为，以下几点颇具代表性。

　　俗话说得好，有人的地方就有江湖，我们认为有人的地方就有生意，比如某淘和某音的流量大V就通过吸引人群赚取利润。实际上，旧建筑也是引流利器。老旧与创新、古朴与创意等这些强烈的对比，本身就是一种文化 IP，大公司看中了老建筑和自身品牌的化学反应带来的长期正面影响。

　　比如我们看到戴森新总部就保留了部分老建筑，甚至展示了老建筑的功能和工艺，成为一个怀旧中心，吸引人们前往参观，从而顺带了解厂区的新功能，以及这里入住的新品牌。

　　工业化时代后期转向信息时代，很多处于城市的重要位置的旧产业用房废弃了，一批文化创意等服务行业的自由职业者看中了这些租金便宜的老建筑，他们就是新时代新的城市空间的开拓者，创造出了一种比肩公园、商场、博物馆等新型城市空间，后来该类型空间越来越旺，资本介入运作，老建筑重返巅峰。

　　接下来就会迎来更便利的交通，更多的人流集聚。同时厂房所在的老郊区会被新郊区替代，最终旧厂房所在地就成了新的城市重要区域，也成为寸土寸金的高端商业场所。

　　标准的办公楼最多就是一个中庭加空中花园，剩余的全部标准层净高不超过 4 米，而且有承重荷载要求。对发电厂水泥厂这种工业建筑来说，它们的空间相对办公楼简直就是巨型的，有二三十米高，能承受的荷载也是按工业来设计的，因此空间与荷载都完全满足，你完全可以在其中再造一个世界。当然，重建一个世界的费用也是一个不小的数目。

　　保护与活化利用是古建筑老建筑的主要诉求，大部分人可能认为保护就是保持不变或静置，但是活化利用起来才是更好的保护，相当于延续了建筑的生命，城市空间就是需要各种有活力的人群使用，才能产生更大的经济价值、文化价值和社会价值。

　　始建于1926年的圣詹姆斯发电站是新加坡重要的遗产地标之一，在荒废几十年后于近期被改造成为科技公司Dyson的全球总部，首次将现代元素融入这座饱经风霜的历史工业建筑。这座新总部设计了约13006㎡的办公空间。

　　爱德华时代风格的圣詹姆士燃煤发电站是新加坡第一座市政发电厂，在1976 年关闭后便一直用作仓库使用。

　　建筑外立面的红砖块被保留下来并加以改善与修复，历史烟囱上印有显眼的戴森Logo，人们在远处就能看到公司的标志。

　　总部壮观的四层挑高式入口大厅连接建筑内的所有功能区，两侧是戴森公司产品的展示区块，而大厅背后的四个楼层则被划分为办公室、实验室与社交空间。

　　设计师希望新的总部能够振兴和重新活跃发电站，于是通过利用台阶式报告厅和螺旋楼梯等区域来增强建筑物中央大中庭的挑高特点，新的设计与电站内的原有历史结构相互交织融合。

　　报告厅的木纹大台阶和一旁的咖啡厅将戴森社区的员工聚集到总部的共享空间，可灵活地作为他们的工作区、活动区或客人到访的接待区。

　　咖啡厅内不加粉饰的素雅混凝土地板▽

　　大台阶旁边是一个开放式中庭区，结合圆形树池的休闲桌椅组合为总部创造松弛感和归属感，利于员工之间的互动与交流。

　　中庭的另一侧大厅建造了一座犹如雕塑般的螺旋楼梯，由裸露的黑色钢结构构成，共跨越四个楼层，在空间内十分夺目。

　　每个台阶下方均设有隐藏式灯光，旋转楼梯在映衬下显得质感满满▽

　　镜面房间的设置也有效扩大了空间径深▽

　　总部的办公区利用了可移动隔板与活动家具，员工可以轻松且灵活地将空间结构更改成为适合他们当前需求的布局。

　　工作台上方挂设于屋架结构的黑色金属吊灯▽

　　建筑顶层分布的是会议室和社交空间功能，透过大片落地窗户可将窗外的屋顶花园景观尽收眼底。

　　设有食物、饮品制作台的非正式交谈空间▽

　　及配备有大理石中岛台的独立式用餐空间▽

　　其中一个砖烟囱的底部也被改造为小型会议室，深色面板、混凝土地面与裸露的砖砌结构形成鲜明对照，新与旧相互融合。

　　总部除了办公空间外，还设置了专门讲述电站历史的室内展厅，包含 Jerome Ng的沉浸式、互动式 3D 艺术品，生动呈现电厂运作的场景。

　　另外一个直径只有 3.5 到 3.8m的砖烟囱也被改造为展厅，高达 32.3m的弯曲砖墙底部安装了薄隔板，用于安装发电站的信息板和人工制品。

　　为保持与发电站的联系，总部还专门设计了一条可供公众使用的遗产小径，用于展示该地区的历史，共有八个景点组成，包含在户外展示的原始手工艺品、钢制起重机、船锚、室内画廊等。

　　通过遗产小径来访者可在社区内充分了解与参观与电厂历史相关的各类人工制品。

　　遗产小径的目的是以轻松的方式去讲述发电站的故事，让游客与建筑之间产生更紧密的联系。

　　巴特西发电站被评为「最能代表伦敦的 6 大建筑」之一，曾在 2012 年伦敦奥运会的闭幕式中亮相，是欧洲红砖建筑艺术的代表作品。

　　它建于上世纪 30 年代，曾是伦敦地标，巅峰期每年为伦敦市贡献超 1/5 电量，就连白金汉宫和国会大厦也曾由它供电。时光流逝，巴特西发电站于 80 年代被完全废弃，之后被列为不可拆除的保护建筑，沉寂三十余年。

　　2016 年，苹果宣布将英国总部迁入改造后的巴特西发电站，大笔一挥拿下发电站锅炉房的位置，也就是四根白色烟囱中间的位置，面积高达 46500 平方米。

　　砖红色建筑主要为商业空间，后方和右侧的不规则形状建筑为住宅. 图片来自：巴特西发电站官网

　　未来苹果英国总部顶部空间的花园. 图片来自：巴特西发电站官网

　　这个未来的英国总部由苹果团队和 Norman Foster 带领的 Foster + Partners 团队合作设计，苹果想要打造一个多达 6 层的空间，严格保留建筑内部的原始红砖风，室内所用砖块全部来自巴特西发电站当年建筑砖块的同一个采石场，而且要求全手工烧制！

　　苹果在伦敦有八个办公室，巴特西发电站办公点启用后，苹果将把八个办公室合并为一个，可容纳约1，400名员工，成为苹果除美国总部外在全球最大的办公点。巴特西发电站办公点的条件，那是相当的好。超大型Mall、购物步行街、高级住宅区、空中花园、109米高空观景台、各种美食店，应有尽有。

　　巴特西发电站改造示意图. 图片来自：巴特西发电站

　　今年 10 月，改造巴特西发电站的重头戏 3 期来了，3 期由 Foster + Partners 设计，住宅、商业和公共空间以一种无与伦比的巧妙设计融合在一起。（以下图片均来自巴特西发电站官网）

　　住宅的室内设计灵感来源于 20 世纪 30 年代的主题风格，别有一番风味。

　　3期最吸引人的是巴特西屋顶花园，由屡获殊荣的园林设计师 Andy Sturgeon 操刀设计，位于电气大道西侧的一座波浪形的建筑顶部，为身处其中的人们提供了独特的自然生态空间。

　　这片经过改造的旧建筑，简直是建筑更新和城市可持续性的绝佳例子。

　　实际上，蓝裕文化工业旅游规划设计院还了解到，我们每天都在用的微信的总部就位于老旧厂房改造区内。

　　在广州TIT创意园中一栋看起来有些破旧的小楼中，就藏着微信总部。

　　所以，出于种种原因，许多企业还是对老旧厂房情有独钟，你怎么看？

　　关键词：蓝裕文化，酒庄设计，博物馆设计，展馆设计，工业游设计，工业旅游设计，文化产业园设计，特色工业园设计，特色文旅小镇设计，酒厂游设计，回厂游设计，酒体验设计，白酒营销策划，体验店设计，室内设计，建筑设计，规划设计，环境设计。

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